Центробанк ограничит ипотеку со ставками до 0,1%
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина в очередной раз выразила обеспокоенность субсидированными ипотечными программами от застройщиков с минимальными ставками. По ее словам, при таких ставках стоимость квартир завышается на 20-30%. Регулятор намерен ввести меры с 2023 года.
«Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку предлагают якобы даже нулевую. Но при этом наш анализ показывает, что стоимость квартиры по таким продуктам завышается на 20–30%», — сказала глава ЦБ, выступая в Госдуме.
Часто переплата из-за повышения стоимости квартиры оказывается даже больше, чем снижение процентов по кредиту, добавила она. При этом продать эти квартиры на вторичном рынке за те же деньги у людей уже не получится.
«И здесь есть риски и для граждан, для заемщиков, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене. Мы сейчас выработали меры по ограничению рисков в этом сегменте и предполагаем, что они вступят в силу в начале следующего года», — подчеркнула Набиуллина.
По мнению ЦБ, экстремально низкие ставки по программам «льготной ипотеки от застройщика» вплоть до 0,01% достигаются за счет следующих факторов:
Завышения цен на квартиры на величину комиссии (до 20–30%), которая выплачивается банку застройщиком для компенсации выпадающих доходов
Реинвестирования банком полученной от застройщика комиссии
Использования субсидируемой ставки от государства (такие продукты в большинстве случаев комбинируются с госпрограммами)
Ипотека с субсидией от застройщика по низким ставкам может нести риски не только для заемщиков и банков, но и для всей финансовой системы, отмечали в ЦБ.
Введен в эксплуатацию детский сад на 150 мест в составе жилого комплекса «Михайловский парк» на территории Рязанского района. Объект построен по адресу: ул. 2-я Институтская, вл. 7 (ЮВАО).
«Застройщик выполняет обязательства по строительству необходимых объектов образования в рамках крупного жилого комплекса. Ранее инспекторы оформили заключение о соответствии детского сада утвержденному проекту, а на данный момент выдано разрешение на ввод учреждения в эксплуатацию», – сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
«Общая площадь детского сада составляет около 2 800 кв. метров. Образовательная организация рассчитана на шесть групп для детей от 3 до 7 лет. Также в рамках «Михайловского парка» компания ПИК планируется построить еще один детский сад на 150 малышей», – сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В трехэтажном здании помимо групповых ячеек предусмотрен музыкальный и спортивный залы, кабинеты для развивающих занятий и кружковая. В пристроенной одноэтажной части располагается столовая.
На территории детского сада оборудованы спортивная и шесть игровых площадок с комбинированным покрытием из резиновой крошки и специального спортивного газона.
В проект входят шесть жилых корпусов, два детских сада и подземный паркинг.
Как подчеркнул глава Мосгосстройнадзора, здание детского сада построено в соответствии с современными стандартами дошкольных учреждений. «При этом по поручению мэра Москвы Сергея Собянина мы уделяем особое внимание качеству строительства объектов социальной инфраструктуры. Все этапы строительных работ проходили под надзором инспекторов Комитета, также к проверкам привлекался подведомственный Центр экспертиз (ГБУ «ЦЭИИС»)», – добавил он.
ЖК «Михайловский парк» расположен в шести километрах от Третьего транспортного кольца (ТТК). В пешей доступности расположены станции метро «Окская» и «Рязанский проспект». Недалеко от жилого комплекса находятся Кусковский лесопарк и усадьба Кусково.