Центробанк ограничит ипотеку со ставками до 0,1%
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина в очередной раз выразила обеспокоенность субсидированными ипотечными программами от застройщиков с минимальными ставками. По ее словам, при таких ставках стоимость квартир завышается на 20-30%. Регулятор намерен ввести меры с 2023 года.
«Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку предлагают якобы даже нулевую. Но при этом наш анализ показывает, что стоимость квартиры по таким продуктам завышается на 20–30%», — сказала глава ЦБ, выступая в Госдуме.
Часто переплата из-за повышения стоимости квартиры оказывается даже больше, чем снижение процентов по кредиту, добавила она. При этом продать эти квартиры на вторичном рынке за те же деньги у людей уже не получится.
«И здесь есть риски и для граждан, для заемщиков, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене. Мы сейчас выработали меры по ограничению рисков в этом сегменте и предполагаем, что они вступят в силу в начале следующего года», — подчеркнула Набиуллина.
По мнению ЦБ, экстремально низкие ставки по программам «льготной ипотеки от застройщика» вплоть до 0,01% достигаются за счет следующих факторов:
Завышения цен на квартиры на величину комиссии (до 20–30%), которая выплачивается банку застройщиком для компенсации выпадающих доходов
Реинвестирования банком полученной от застройщика комиссии
Использования субсидируемой ставки от государства (такие продукты в большинстве случаев комбинируются с госпрограммами)
Ипотека с субсидией от застройщика по низким ставкам может нести риски не только для заемщиков и банков, но и для всей финансовой системы, отмечали в ЦБ.
Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию нового здания производственно-складского комплекса в деревне Ильинское-Усово городского округа Красногорск, общий объем инвестиций составил 6 млрд рублей, сообщает пресс-служба ведомства.
«В ходе строительства было возведено здание площадью 1115 кв. метров, основным назначением которого является хранение продукции и материалов арендаторов. Сооружение оборудовано современной системой пожарной безопасности и отвечает критериям, применяемым к складам класса "А". Возле объекта оборудована территория на 460 парковочных мест для грузового транспорта и легковых автомобилей», - говорится в сообщении.
Большую часть территории комплекса уже занимает крупнейший распределительный центр компании X5 Retail Group. На арендуемом пространстве располагаются сухой склад компании, зона холодильного оборудования, административный блок и технические помещения.
Проект сопровождал персональный менеджер Центра содействия строительству при правительстве Московской области. Были оперативно проработаны замечания и даны разъяснения в рамках проверки проектной документации оператором информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.
Подать заявку на сопровождение ЦСС можно:
- css@mosreg.ru;
- css-mosreg.online;
- 8(498) 602-00-00.
Все услуги центр оказывает бесплатно.