Центробанк ограничит ипотеку со ставками до 0,1%
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина в очередной раз выразила обеспокоенность субсидированными ипотечными программами от застройщиков с минимальными ставками. По ее словам, при таких ставках стоимость квартир завышается на 20-30%. Регулятор намерен ввести меры с 2023 года.
«Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку предлагают якобы даже нулевую. Но при этом наш анализ показывает, что стоимость квартиры по таким продуктам завышается на 20–30%», — сказала глава ЦБ, выступая в Госдуме.
Часто переплата из-за повышения стоимости квартиры оказывается даже больше, чем снижение процентов по кредиту, добавила она. При этом продать эти квартиры на вторичном рынке за те же деньги у людей уже не получится.
«И здесь есть риски и для граждан, для заемщиков, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене. Мы сейчас выработали меры по ограничению рисков в этом сегменте и предполагаем, что они вступят в силу в начале следующего года», — подчеркнула Набиуллина.
По мнению ЦБ, экстремально низкие ставки по программам «льготной ипотеки от застройщика» вплоть до 0,01% достигаются за счет следующих факторов:
Завышения цен на квартиры на величину комиссии (до 20–30%), которая выплачивается банку застройщиком для компенсации выпадающих доходов
Реинвестирования банком полученной от застройщика комиссии
Использования субсидируемой ставки от государства (такие продукты в большинстве случаев комбинируются с госпрограммами)
Ипотека с субсидией от застройщика по низким ставкам может нести риски не только для заемщиков и банков, но и для всей финансовой системы, отмечали в ЦБ.
Председатель комитета по работе с общественными организациями и населением Великого Новгорода Галина Смирнова рассказала на заседании в администрации о выполнении мероприятий в рамках участия в приоритетном региональном проекте «Наш выбор» в 2023 году.
По итогам опроса было выбрано пять территорий, жители которых активно участвовали в выборе приоритетных адресов для благоустройства. Территории закреплены за отделами-центрами по работе с населением по месту жительства «Восточный», «Северный», «Григоровский», «Деревяницкий» и отделом микрорайона Волховский.
С 21 по 25 ноября 2022 года жители этих территорий на итоговых конференциях определят инициативы, с которыми они будут участвовать в региональном проекте «Наш выбор».
Как отметила Галина Смирнова, на областную конкурсную комиссию будут готовить проект документов, ориентируясь на победу, чтобы в 2023 году благоустроить общественные пространства.
Напомним, в 2022 году в Великом Новгороде по проекту благоустроили также пять территорий: освещение в сквере на Гзени; замена асфальта, установка скамеек и арт-объекта в Мирном сквере; дорожки и детская площадка в сквере Ил-28 в Кречевицах; спортплощадка на территории школы №18; замена асфальта и установка скамеек в сквере Мужества.