Центробанк ограничит ипотеку со ставками до 0,1%
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина в очередной раз выразила обеспокоенность субсидированными ипотечными программами от застройщиков с минимальными ставками. По ее словам, при таких ставках стоимость квартир завышается на 20-30%. Регулятор намерен ввести меры с 2023 года.
«Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку предлагают якобы даже нулевую. Но при этом наш анализ показывает, что стоимость квартиры по таким продуктам завышается на 20–30%», — сказала глава ЦБ, выступая в Госдуме.
Часто переплата из-за повышения стоимости квартиры оказывается даже больше, чем снижение процентов по кредиту, добавила она. При этом продать эти квартиры на вторичном рынке за те же деньги у людей уже не получится.
«И здесь есть риски и для граждан, для заемщиков, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене. Мы сейчас выработали меры по ограничению рисков в этом сегменте и предполагаем, что они вступят в силу в начале следующего года», — подчеркнула Набиуллина.
По мнению ЦБ, экстремально низкие ставки по программам «льготной ипотеки от застройщика» вплоть до 0,01% достигаются за счет следующих факторов:
Завышения цен на квартиры на величину комиссии (до 20–30%), которая выплачивается банку застройщиком для компенсации выпадающих доходов
Реинвестирования банком полученной от застройщика комиссии
Использования субсидируемой ставки от государства (такие продукты в большинстве случаев комбинируются с госпрограммами)
Ипотека с субсидией от застройщика по низким ставкам может нести риски не только для заемщиков и банков, но и для всей финансовой системы, отмечали в ЦБ.
Участок под снесенной недостроенной мечетью в Калининграде закреплен за музеем «Фридландские ворота».
Он намерен разработать концепцию развития территории. Об этом заявила глава администрации города Елена Дятлова.
«Это территория, которая закреплена за Фридландскими воротами. — заявила чиновница. — Они должны сделать в следующем году концепцию, как территория будет развиваться. Это единственный муниципальный музей, который показал, что эта территория крайне востребована у жителей города. Будет концепция, как она будет дальше задействована в туристической и образовательной деятельности нашего музея».
В сентябре в Южном парке начался снос недостроенной мечети.
В 2014 году суд запретил строительство мечети, признав все разрешительные документы незаконными. После ряда попыток оспорить это решение религиозная организация мусульман Калининграда направила заявление в Европейский суд по правам человека.