Центробанк ограничит ипотеку со ставками до 0,1%
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина в очередной раз выразила обеспокоенность субсидированными ипотечными программами от застройщиков с минимальными ставками. По ее словам, при таких ставках стоимость квартир завышается на 20-30%. Регулятор намерен ввести меры с 2023 года.
«Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку предлагают якобы даже нулевую. Но при этом наш анализ показывает, что стоимость квартиры по таким продуктам завышается на 20–30%», — сказала глава ЦБ, выступая в Госдуме.
Часто переплата из-за повышения стоимости квартиры оказывается даже больше, чем снижение процентов по кредиту, добавила она. При этом продать эти квартиры на вторичном рынке за те же деньги у людей уже не получится.
«И здесь есть риски и для граждан, для заемщиков, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене. Мы сейчас выработали меры по ограничению рисков в этом сегменте и предполагаем, что они вступят в силу в начале следующего года», — подчеркнула Набиуллина.
По мнению ЦБ, экстремально низкие ставки по программам «льготной ипотеки от застройщика» вплоть до 0,01% достигаются за счет следующих факторов:
Завышения цен на квартиры на величину комиссии (до 20–30%), которая выплачивается банку застройщиком для компенсации выпадающих доходов
Реинвестирования банком полученной от застройщика комиссии
Использования субсидируемой ставки от государства (такие продукты в большинстве случаев комбинируются с госпрограммами)
Ипотека с субсидией от застройщика по низким ставкам может нести риски не только для заемщиков и банков, но и для всей финансовой системы, отмечали в ЦБ.
Заключен контракт на ремонт дороги от Московского шоссе до поселка Федоровское в Тосненском районе.
Работы будут выполнены по национальному проекту «Безопасные качественные дороги».
«Ленавтодор» обновит трассу целиком, почти шесть километров. Будет заменено асфальтовое покрытие, укреплены обочины и поставлены новые дорожные знаки. «По плану работы здесь должны были начаться в 2024 году, однако по просьбам водителей ремонт планируется выполнить досрочно уже весной-летом следующего года», — добавил глава дорожного комитета Ленинградской области Денис Седов.
Интенсивность движения машин здесь превышает пять тысяч автомобилей в сутки. Подъезд к Федоровскому, проходя через Пионер и Войскорово, является основной дорогой для жителей Федоровского, где идет интенсивное развитие территории, и ближайших коттеджных поселков.
В прошлом году в Тосненском районе в рамках национального проекта «Безопасные качественные дороги» было отремонтирована дорога до Никольского от Московского шоссе, подъезды к станции Саблино и Рябово, улицы Советская и Вокзальная в самом Тосно.