Эксперт: Главная проблема при капремонте – энергосбережение
По мнению Олега Вихтюка, председателя совета директоров компании «Сити-Сервис», главное, что необходимо сделать при капремонте многоквартирного дома – это максимально позаботиться об энергосбережении. Об этом он сказал на одном из семинаров V Международной выставки «ЖКХ России», комментируя дискуссию о реализации 185-го федерального закона, регулирующего деятельность Фонда содействия реформирования ЖКХ.
Сама компания уже отремонтировала с участием госпомощи 33 дома в Ленобласти, в Кировске, и активно делится приобретенным опытом. «Энергоресурсы будут расти в цене в любом случае, уже через год-два их доля в коммунальных расходах составит 80-85%. Поэтому энергоэффективность дома – это главное. Соответственно, главное и первое, что мы делаем – устанавливаем узлы учета энергопотребления. В 2008 г. установили 150 узлов, в 2009 г. планируем сделать еще 200, - рассказал О.Вихтюк. – Причем мы работаем не только на своих объектах, которыми управляем – дружественные нам УК обращаются, чтобы мы установили узлы учета и у них в домах».
При этом, по словам эксперта, установка узлов учета – только первый шаг. «Учесть мало, надо еще сберечь – поставить энергосберегающие светильники, сменить проводку, отрегулировать энергопотребление. Но не все жильцы бывают на это согласны, - заметил он. – Между тем, замечу, что установка счетчиков сама по себе не гарантирует экономии, так как наша старая система теплоснабжения полностью разрегулирована. Теплоноситель, чтобы донести тепло до отдаленных участков ТЭЦ, обычно, перегрет. Соответственно, в домах, расположенных близко к ней, всегда будет жарко, в тех, которые далеко – холодно. Все это требует нормализации. Следующий шаг – установка системы автоматизации, которая позволяет регулировать энергопотребление автоматически. Только так можно достигнуть реальной экономии энергоресурсов».
Рассказывая о своем опыте капремонта многоквартирных домов по схеме 185-го закона, О.Вихтюк отметил, что наиболее востребованными у жильцов являются такие виды работ, как ремонт подвалов и инженерных систем, утепление фасадов и ремонт кровель. При этом такой вид работ, как замена лифтов, как правило, граждане «потянуть не могут», хотя лифты большей частью в замене нуждаются. Что касается ремонта фасадов, эксперт порекомендовал не тратится на ремонт швов, так как в результате он оказывается равен по стоимости утеплению фасадов по немецким технологиям. «Выгоднее утеплить фасад, но без замены окон. Это дает 30% экономии тепла», - подчеркнул он.
Как стало известно АСН-инфо, сразу несколько компаний – поставщиков стройматериалов (ООО «ТиссенКрупп Матириалс», ООО «ЖБИ-Маркет» и ОАО «Объединение 45»), подали в Арбитражный суд на предприятия группы компаний «РАНТ» - ООО «ИСК «РАНТ» и ЗАО «РАНТ». Предмет судебного разбирательства – неплатежи за отгруженную продукцию. Ранее компании стройкомплекса города предпочитали обходиться без кардинальных мер и решать подобные вопросы мирным путем.
«Мы – дружелюбная компания, но когда несколько месяцев задолженность игнорируется и по ней нет никаких движений, приходится переходить к более решительным действиям. Не один «РАНТ» пожинает плоды кризисного времени, весь бизнес сейчас живет в режиме экономии, поэтому мне лично трудно понять, почему они решают свои финансовые проблемы за наш счет», - прокомментировал сложившуюся ситуацию Игорь Поляков, генеральный директор «ЖБИ-Маркет».
По словам управляющего ОАО «Объединение 45» Сергея Янкина, компания была вынуждена подать в суд, так как на сегодняшний день сумма задолженности за поставленную продукцию достигла примерно 10 млн. рублей. «Все можно понять – сложные времена, - отметил он, - но задолженность начала образовываться еще в марте 2008 г., когда рынок был на подъеме. Обычно подобные конфликты мы решаем путем переговоров, и до суда дело не доходит. Но в случае с «Рантом» переговоры не дают никакого результата. И если 10 млн. рублей долга – столь критичная для бизнеса «Ранта» сумма, это означает, на наш взгляд, что компания находится в плачевном финансовом состоянии и ждать решения проблемы долга с их стороны не имеет смысла».