75,2 га под строительство коттеджного поселка под Стрельной
23 ноября 2022 года Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по реализации 5 земельных участков, общей площадью 75,2 га, под ИЖС и среднеэтажную жилую застройку в д. Райкузи Ломоносовского района Ленинградской области.
Территория расположена в 10 км от административной границы Санкт-Петербурга. Рядом остановки общественного транспорта, которые обеспечивают проезд до ж/д станции Стрельна и станции метро «Проспект Ветеранов». В 1 км – Ропшинское шоссе, в 6 км – развязка КАД.
Ближайшее окружение преимущественно представлено малоэтажной жилой застройкой. Рядом коттеджные поселки «Константиновские пруды», «Новое Разбегаево» и «Изумрудный город», имеется вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни: магазины, школы и детские сады, в том числе частные, аптеки, кафе и пр.
Территория относится к зонам Т Ж2-2, Т Ж2-2_1 и Т Ж3, где разрешено строительство объектов ИЖС и среднеэтажной (до 4 этажей) жилой застройки, с включением объектов социально-бытового назначения.
Собственником участка получены ТУ на подключение газо- и электроснабжения.
Возможный вариант использование – строительство таунхаусов или коттеджного поселка.
На торгах территория будет продаваться тремя лотами:
Начальная цена – 249,5 млн рублей.
Начальная цена – 65,5 млн рублей.
Начальная цена – 475,5 млн рублей.
Торги состоятся на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online
«Спрос на загородные объекты на протяжении последних лет остается стабильным. Это в значительной степени обусловлено тем, что на рынке Санкт-Петербурга стоимость просторного загородного дома сравнялась с ценой двухкомнатной квартиры в спальном районе, или 3-комнатной за КАДом. В итоге значительная часть покупателей сделала выбор в пользу частного загородного жилья. Дополнительным драйвером спроса являются новые льготные программы ипотеки на загородную недвижимость, а также общий тренд на удаленную работу, отдых и проживание в собственном доме, вдали от больших городов. Выставленная на торги территория находится в относительно близости от города, в районе с хорошей транспортной доступностью. Это отличная и перспективная локация с точки зрения инвестиций. Разбивка территории на разные лоты позволяет реализовать здесь ряд загородных проектов малоэтажной и коттеджной застройки. Инвестору также гарантирован спрос со стороны конечных покупателей участков под ИЖС и дачное строительство», – считает Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге.
Министерством имущественных отношений Московской области для строительства двух школ и детского сада предоставлены в безвозмездное пользование земельные участки общей площадью свыше 6 га в Ленинском городском округе, сообщает пресс-служба ведомства.
«В Ленинском городском округе будут построены сразу три образовательных учреждения, каждое из которых включено в государственную программу "Строительство объектов социальной инфраструктуры": детский сад на 340 мест и школа на 1350 учащихся в п. Развилка, а также школа на 1550 мест в п. Южная Битца. Для этих целей Минимуществом передано Видновскому управлению капитального строительства три участка общей площадью более 6 гектаров», - сказала заместитель председателя правительства Московской области Анна Кротова.
По словам министра имущественных отношений Московской области Натальи Адигамовой, в 2022 году для строительства школ и детских садов передано 11 земельных участков площадью более 23 га.
«В Подмосковье по поручению губернатора Андрея Воробьева активно развивают образовательную инфраструктуру. Для строительства зданий новых учебных и дошкольных организаций в муниципальном образовании необходимо наличие свободных земельных участков. В том случае, если у муниципалитета нет возможности их предоставить, мы передаем областные земли. Так, с начала 2022 года Министерством передано 11 земельных участков площадью свыше 23 гектаров для строительства 9 школ и 2 детских садов», - добавила Наталья Адигамова.
Сдать новое дошкольное учреждение в поселке Развилка планируется в 2023 году. На сегодняшний день готовность объекта составляет 25%. Ведутся работы по армированию и бетонированию плиты перекрытия и вертикальных конструкций второго этажа, устройству наружных инженерных сетей, гидроизоляции цокольного этажа, а также устройству внутренних стен и перегородок в подвале. Детский сад площадью 4,5 тыс. кв. м. будет включать в себя 14 просторных групп со спальнями и игровыми, залы для занятий музыкой и физкультурой, медицинский блок с процедурным кабинетом, пищеблок, а также необходимые технические и административные помещения. Прилегающая территория будет также благоустроена, здесь установят теневые навесы, детские игровые и спортивные комплексы.
Также в п. Развилка приступили к разработке котлована средней общеобразовательной школы на 1350 мест. Учреждение площадью порядка 19,5 тысяч кв.м. будет располагаться в ЖК «Римский квартал». Здание переменной этажности (от трех до четырех этажей) будет иметь необычную конфигурацию в форме неправильного пятиугольника с внутренним двором. На территории школы предусмотрены спортивные площадки, зоны для тихого отдыха и подвижных игр, рассчитанные на разные возрастные группы. Помимо этого, будет создана многофункциональная площадка для климатических наблюдений, занятий живописью и лекций на свежем воздухе. Срок реализации проекта – 2024 год.
Готовность общеобразовательной школы на 1550 мест в п. Южная Битца составляет 5%. На объекте выполняются работы по армированию фундаментной плиты, стен технического подполья, массовое погружение свай. В здании школы будет спроектировано 10 лингафонных кабинетов для занятий иностранным языком – аудитории, оборудованные комплексом компьютерного оборудования для овладения навыками устной иностранной речи. Также планируется размещение мастерских по обработке металла, дерева и ткани, кабинет домоводства и кулинарии. На прилегающей территории возведут уличный спортивный комплекс с турниками, гимнастическими кольцами, канатом и скалодромом. Проектом предусматривается сезонная дорожка для спортивной ходьбы, бега на короткие, средние и длинные дистанции, эстафетного и кроссового бега, лыжной подготовки. Территорию школы озеленят сиренью, калиной, рябиной, кленом и березой. Ввод объекта запланирован на 2024 год.