В Мосгорнаследии утвердили предмет охраны первой Московской астрономической обсерватории Московского университета

12.10.2022 15:00

В Мосгорнаследии утвердили предмет охраны первой Московской астрономической обсерватории Московского университета.

Она расположена по адресу: Нововаганьковский переулок, дом 5. Это одноэтажное здание с башней, построенное в первой половине XIX века по проекту архитектора Дормидонта Григорьева.

Обсерватория является объектом культурного наследия федерального значения. Специалисты описали ее внешний вид и перечислили все элементы, представляющие архитектурную, культурную и историческую ценность. Теперь любые реставрационные работы здесь будут проходить в строгом соответствии с предметом охраны и по согласованному с Департаментом культурного наследия проекту.

«В перечень вошли все архитектурные детали, старинная мебель XIX — середины XX века, а также астрономическое оборудование, например телескоп, система ведения телескопа, механизм вращения купола. Кроме того, в предмет охраны включили осветительные приборы и декоративные элементы из металла: козырьки, ограждения крыши, ажурные решетки на окнах», — прокомментировал глава Мосгорнаследия Алексей Емельянов.

В предмет охраны включили купол башни обсерватории, построенный в 1899–1900 годах, и архитектурно-художественное оформление фасадов: наличники, пилястры, лопатки (вертикальный плоский и узкий выступ стены), междуэтажные и венчающий карнизы, а также оформление оконных и дверных проемов. Помимо того, в перечне указали, что историческую ценность представляют открытые террасы из белого камня и крыльцо парадного входа из того же материала. Под охрану взяли металлические декоративные элементы здания: козырек над парадным входом и ажурный козырек на фигурных кронштейнах над боковым входом, решетки на окнах первого этажа, парапетные ограждения крыши, ажурное ограждение с растительным орнаментом обходной площадки на башне.

Эксперты отметили архитектурно-художественное значение интерьеров обсерватории. Особую ценность представляет оформление купола над центральной лестницей в главном здании. Он украшен колоннами и полуколоннами из мрамора и кессонами, расписанными золотыми звездами по синему фону. В предмет охраны включили и другие декоративные элементы, которые придают помещениям обсерватории особый и неповторимый облик. Это лепной декор потолков и карнизов, художественная роспись на стенах, над окнами и дверными проемами. Также под охрану взяли подоконники из натурального камня, напольное покрытие (паркет, метлахская и беломраморная плитка), потолочные люстры и настенные бра, лестницы со ступенями из доломита и металлические винтовые лестницы.

Кроме того, по предложению специалистов, в список охраняемых предметов внесли астрономическое оборудование XIX — начала XX века.

Первая Московская астрономическая обсерватория Московского университета была основана 11 декабря 1831 года. Это одно из старейший научно-исследовательских учреждений России. Его строительство началось в 1830 году. Проект разработал архитектор Дормидонт Григорьев при участии основателя московской обсерватории профессора Дмитрия Перевощикова (1788–1880). Основную часть одноэтажной постройки занимал меридианный зал — помещение для наблюдений. Фасады оформили в стиле ампир.

Научная работа в здании началась в конце 1831 года. С развитием астрономии и появлением новых приборов для обсерватории потребовались новые помещения. Одноэтажное здание было перестроено в 1845–1849 годах по проекту архитектора Алексея Авдеева. Так появилась двухэтажная круглая башня, на крыше которой построили еще одну, но меньшего диаметра. Ее венчала крыша в виде конуса с узким отверстием для астрономических приборов наблюдения. Здесь установили большой рефрактор (телескоп). В конце 1850-х — начале 1860-х годов в середине меридианного зала был установлен главный инструмент — меридианный круг, движущийся по рельсам. На первом этаже центральной башни хранились геодезические инструменты и проводились занятия со студентами. На втором этаже располагалась библиотека.

Следующая реконструкция обсерватории проводилась с 1894 по 1903 год. Архитектурный проект создал Константин Быковский. Строительными работами руководил пятый директор учебного заведения Витольд Цераский (1849–1925). В ходе реконструкции к зданию пристроили северное крыло. Над центральной круглой башней установили новый купол с отверстием и разместили в нем огромный 15-дюймовый телескоп-астрограф. Долгое время он являлся самым большим астрономическим инструментом в России.

С 1920 по 1931 год на территории обсерватории располагался Астрономо-геодезический научно-исследовательский институт (АГНИИ). Затем в 1931 году был образован Объединенный государственный астрономический институт МГУ имени Штернберга, в который вошли Астрономическая обсерватория МГУ, АГНИИ и Астрофизический институт Наркомпроса. В 1954 году институт получил новое помещение на Ленинских горах. В 1979-м на территории обсерватории был организован музей истории астрономии в Московском государственном университете.

В начале 1980-х годов разработали проект реставрации здания обсерватории. Специалисты восстановили историческое художественное оформление интерьеров некоторых помещений. Последние научные наблюдения в Краснопресненской обсерватории были проведены в 1990 году.

АВТОР: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.mos.ru/
МЕТКИ: МОСГОРНАСЛЕДИЕ, ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОХРАНА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ОКН, МОСКВА, АЛЕКСЕЙ ЕМЕЛЬЯНОВ
Подписывайтесь на нас:

Объекты «Красного треугольника» снимут с охраны перед редевелопментом
04.10.2022 13:30

На днях комитет по охране памятников обнародовал акт историко–культурной экспертизы по "Красному треугольнику".
Сейчас этот промышленный ансамбль имеет статус временно выявленного памятника архитектуры.
 
В исследовании уточняется и обосновывается, что именно надо брать под охрану в качестве объекта культурного наследия регионального значения. Заказчиком проведения экспертизы выступило ООО "Катрос–маркет" — один из собственников объектов на территории завода (по данным "Контур.Фокус", его соучредителем ранее выступал нынешний директор "Горэлектротранса" Денис Минкин).

Минус 13

В акте экспертизы под охрану предлагается взять 51 корпус, который более или менее хорошо сохранился.
 
"Корпуса завода представляют историко–культурный интерес своими типовыми архитектурными характеристиками, принадлежащими кирпичному стилю, а также как опыт последовательного сотрудничества различных архитекторов начиная с середины XIX века до 1920–х годов", — говорится в акте.
 
Ещё 13 объектов (производственные корпуса, галереи и пристройки) рекомендуется снять с государственной охраны. Среди последних в основном переходы между корпусами, но есть и достаточно крупные здания, например корпус № 25 (длинный цех, ориентированный с юга на север, см. инфографику).
 
Он "утратил большую часть особенностей, представляющих историко–культурную ценность, в связи с поздними перестройками". Другие корпуса "пришли за период эксплуатации в руинированное состояние", так что "физически утрачены конструктивные элементы зданий, элементы архитектурно–художественного оформления фасадов". Кроме того, несколько зданий (четыре корпуса) больше не будут охраняться в составе "Красного треугольника", поскольку они "не связаны исторически с территорией" завода, так как "относились к кондитерской фабрике Конради" (известной также как шоколадная фабрика "Фритюр"). Правда, они присоединены к "Треугольнику" около 100 лет назад.
 
Наконец, уточнена атрибуция памятника: теперь считается, что на территории стоит не 80 корпусов, а 62 и ещё 18 переходных галерей.
 
Выходящий на Обводный канал лицевой корпус, на котором в начале нынешнего года произошло обрушение (и который как будто не спешат восстанавливать), остаётся под охраной.

На южной границе

Это уже вторая экспертиза на выявление "Красного треугольника". Первая была подготовлена ещё в 2016 году, тогда её сделали за бюджетный счёт, обнародовали для общественных обсуждений, но так и не утвердили. Прошлое исследование "очень долго пролежало" из–за неразберихи с множеством собственников. Дело в том, что срок годности для экспертиз, которые не были утверждены, составляет 3 года.
 
Автор обеих экспертиз искусствовед Маргарита Штиглиц в комментарии отметила, что на месте снимаемых с охраны корпусов, по её данным, строительство не планируется. Аварийные здания будут "воссоздавать" и "реконструировать". При этом "инвестор предполагает, что все новые строения будут находиться южнее, то есть за пределами границ памятника".
 
Отметим, что территория памятника занимает лишь около половины квартала между Старо–Петергофским пр., наб. Обводного канала, ул. Розенштейна и подъездными путями, ведущими к Балтийской железной дороге.
 
Оставшаяся же, южная половина также застроена различными производственными корпусами "Красного треугольника" и других предприятий, в основном советского периода. Также у южной границы этой территории есть, например, расселённый жилой дом, построенный архитектором Марианом Лялевичем (ул. Розенштейна, 39). Это здание "планируется вовлекать в рамках развития территории “Красный треугольник” в рамках комплексного развития территорий (КРТ) в соответствии с Градостроительным кодексом". Сейчас "ведётся проработка данных механизмов, сроки не определены". То же, вероятно, касается и других зданий по соседству, ведь, как отмечали в комитете по инвестициям, "прорабатывается возможность вовлечения территории в инвестиционный оборот". 

Целый парк пива

Хотя по поводу комплексного развития территорий жаркие дискуссии в Петербурге не стихают, чиновники говорят, что преобразованию "Красного треугольника" это помехой не является.
 
"Приостановка тех частей закона о КРТ, которые касаются жилых территорий, не влияет на проработку проекта на территории “Красного треугольника”", — сообщили в комитете по инвестициям.
 
Эксперты предполагают, что благодаря применению механизма КРТ можно будет изымать недвижимость у собственников, с которыми не удастся договориться, что может быть особенно актуально именно в данном случае. Они также считают, что уплотнения территории памятника и нового строительства на ней в любом случае не избежать.
 
Отметим, что зона КРТ (ранее называвшаяся зоной комплексного устойчивого развития территории, или КУРТ) давно предусмотрена в городских Правилах землепользования и застройки для "Красного треугольника" и сопредельных земель. Примечательно, что ранее сами власти добивались вывода этой территории из зоны КУРТ. Соответствующая поправка к ПЗЗ подавалась в связи с тем, что комитет по развитию туризма ранее вёл работу по созданию на территории "Арт–парка пива". Это была обычная ситуация: собственники территорий нередко просили исключить их из КУРТ из–за непроработанной правовой базы и других рисков. Можно предположить, что ситуация изменилась как в связи с изменением федеральных законов, так и с тем, что город решил активнее участвовать в этом проекте.
Штиглиц пока не берётся предположить, когда начнутся работы и будет ли выноситься проект на Совет по наследию, как настаивали ранее градозащитники (сама она была бы не против такого рассмотрения). Инвестор приступит к противоаварийным работам, как только получит право этим заниматься, добавила автор экспертизы.
 
Напомним, что в 2021 году Смольный заключил соглашение о создании на "Красном треугольнике" многофункционального комплекса с включением общественного пространства с ООО "Управляющая компания “Бюро имущественных операций”" (этой структуре удалось объединить крупных собственников завода). Была подготовлена концепция, но широкой общественности её не показывали. В комитете по инвестициям сообщали, что проект предусматривает приспособление территории под общественно–деловую и гостиничную функции, сервисные апартаменты, а также организацию сопутствующей инфраструктуры, включающей спортплощадки, рестораны, кинотеатр и детские зоны. Как ожидается, для претворения планов в жизнь потребуется около 7 лет и 50–60 млрд рублей.
 
"Основное преимущество комплексного развития территории с точки зрения упрощения регулирования — возможность в решении о КРТ определить параметры разрешённого строительства, не соответствующие действующим ПЗЗ. Закон позволяет разрабатывать документацию по планировке территории в соответствии с самим решением о КРТ и внести необходимые изменения в ПЗЗ уже впоследствии. Кроме того, законодательство позволяет в сравнительно простом порядке изымать объекты недвижимости, попадающие в границы КРТ, у частных собственников, если это необходимо. По общему правилу договор о комплексном развитии территории заключается на торгах, за исключением случаев, когда на стороне инвестора соглашаются выступить текущие правообладатели объектов, подпадающих под КРТ. Осуществление всех предусмотренных законодательством процедур, направленных на реализацию КРТ (от подготовки уполномоченным органом проекта решения о КРТ до предоставления земельных участков в аренду инвестору), занимает порядка года. Сроки могут варьироваться в зависимости от особенностей конкретной территории. В случае с "Красным треугольником", вероятно, процесс может существенно затянуться, поскольку речь идёт о реконструкции объектов культурного наследия. Также сроки зависят от того, кто будет стороной договора о КРТ: текущие правообладатели объектов на данной территории или договор будет заключаться по результатам торгов," - Александра Грищенкова, старший юрист петербургской практики недвижимости и строительства "Пепеляев Групп".
 
 
"Комплексная реконструкция "Красного треугольника" с привлечением инвестора без применения схемы КРТ вообще крайне затруднительна и маловероятна. Объект очень крупный, сложный как по структуре объектов недвижимости, так и по правовой структуре; находящийся местами в крайне неудовлетворительном состоянии. По сложности близким аналогом является Апраксин двор, который также длительное время пытаются реновировать за счёт инвесторов. При этом локация "Красного треугольника" хоть и уступает Апраксину двору, но в целом позволяет предположить неплохой рыночный потенциал: он и расположен у границы исторического центра города, есть станции метро в пешеходной доступности, крупная транспортная магистраль и удобный доступ до ЗСД. Также плюсом является постепенное развитие территорий и отдельных объектов вокруг, что улучшает имидж локации. С учётом объёмов реконструкции и реставрации сформировать экономический потенциал проекта поможет только уплотнение территории, оптимально с созданием жилья. В реконструируемых зданиях могут разместиться креативный кластер, офисы и коворкинги, площадки для мероприятий и выставок, гостиницы и апартаменты, кафе, бары, рестораны," - Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg.
 
"На первый взгляд целых 19 корпусов, отданных фактически под снос, — это много. Но думаю, главную опасность может представлять даже не сам снос, а последующее новое строительство, если это будут какие–то высокие или сильно диссонирующие сооружения. Есть, к примеру, Винный склад на Обводном как раз напротив "Треугольника". Там всё хорошо было, но недавно влепили во дворе какую–то точечную многоэтажку, которая теперь торчит, если смотреть с Обводного", - Дмитрий Литвинов, координатор движения "Живой город".
 
"На территории "Красного треугольника" действительно можно сделать интересный проект, отреставрировать красивые исторические здания, создать привлекательное городское пространство. Но есть ряд сложностей. Во–первых, здания на территории принадлежат большому количеству разных собственников. Во–вторых, это здания, относящиеся к объектам культурного наследия: большая площадь и их текущее относительно плохое состояние. Потенциальные инвесторы с высокой вероятностью будут рассматривать строительство жилья на внутренней части территории, где нет ОКН и есть возможность сноса и строительства нового квартала", - Василий Довбня, директор департамента консалтинга Nikoliers.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.dp.ru/
МЕТКИ: KNIGHT FRANK ST PETERSBURG KNIGHT FRANK ST.PETERSBURG, КГИОП КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ КОНТРОЛЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ И ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ, ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОХРАНА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ОКН, ЖИВОЙ ГОРОД, NIKOLIERS
Подписывайтесь на нас: