«Строймонтаж» предлагает желающим самим рассчитать себестоимость строительства
«Строймонтаж» опубликовал на своем вэб-сайте интерактивный калькулятор себестоимости строительства, которым может воспользоваться каждый желающий самостоятельно рассчитать затраты на возведение
«Строймонтаж» предлагает отталкиваться от минимальной себестоимости строительства. Теперь, с помощью калькулятора, каждый потенциальный покупатель может наглядно увидеть, какие факторы влияют на заявленную стоимость его будущей квартиры.
За основу вычислений взяты данные по среднестатистической строительной компании Санкт-Петербурга: около ста офисных сотрудников, объем ежегодного ввода жилья – 30 тысяч кв. м, работы на стройке ведет наемная подрядная организация. Расчеты ведутся для среднестатистического дома с метражом 20 тысяч кв. м. Остальные параметры – расположение дома (близость к городскому центру и метро) и его класс («комфорт» или типовое жилье) – задаются самим пользователем.
«Объективной информации по рынку чрезвычайно мало. Многие оперируют расхожими стереотипами о сверхприбылях строителей, об уменьшении себестоимости строительства вследствие падения цен на стройматериалы… Кто-то ждет снижения цен, кто-то – роста, – комментирует Илья Логинов, директор по маркетингу ЗАО «Строймонтаж», – Мнений ровно столько, сколько экспертов. «Строймонтаж», как профессионал рынка, склонна доверять только фактической информации. Уровень возможной коррекции цен на первичном рынке определяется себестоимостью проекта, которая складывается из себестоимости земли, стоимости собственно строительства объекта, финансовых расходов, расходов на рекламу, содержание офиса и зарплаты сотрудникам. Именно фактическую себестоимость
Отметим, что воспользоваться калькулятором могут не только потенциальные покупатели, но и журналисты, активно сегодня освещающие ситуацию на первичном рынке жилья. Смогут заглянуть в приведенные цифры и городские чиновники, делающие «сенсационные» заявления о себестоимости строительства и планирующие закупить для бюджетников квартиры в строящихся домах по 47 тысяч рублей за
Основные параметры и пропорции опубликованного калькулятора специалисты ЗАО «Строймонтаж» сравнивали с данными, предоставленными другими строительными компаниями (причем, различными по масштабу деятельности). Расхождения оказались минимальными, что свидетельствует об объективности представленных цифр.
Подробный расчет себестоимости строительства
Если по итогам января-ноября 2007 г. в Карелии насчитывалось 772 участника республиканской программы ипотечного жилищного кредитования, то за аналогичный период 2008 г. их число возросло до 1415 или в 1,8 раза. Они взяли заемных средств на общую сумму 1,8 млрд. рублей, или на 1 млрд. рублей больше, чем в 2007 г. Причем 1183 участника (в 2007 году – 444) оформили кредиты с компенсацией части процентов за счет бюджета республики.
Как и прежде, больше всего кредитов за отчетный период взяли в Петрозаводске – 810 человек (в 2007 году – 408), Костомукше – 179 (77), Кондопожском, Сортавальском и Медвежьегорском районах, соответственно – 73 (39), 61 (46) и 48 (34). Средний размер заемных средств в 2008 г. составляет 1,28 млн. рублей, год назад был 1 млн. рублей. Продолжительность среднего срока погашения кредита возросла с 17,3 года до 19,7 года.
Из 1415 участников ипотечного кредитования 414 приобрели квартиры на первичном рынке, остальные – воспользовались услугами вторичного. Из общего количества участников кредитования и общего объема выданных ресурсов 67% приходятся на долю Карельского отделения Сбербанка РФ.