Объекты «Красного треугольника» снимут с охраны перед редевелопментом

04.10.2022 13:30

На днях комитет по охране памятников обнародовал акт историко–культурной экспертизы по "Красному треугольнику".
Сейчас этот промышленный ансамбль имеет статус временно выявленного памятника архитектуры.
 
В исследовании уточняется и обосновывается, что именно надо брать под охрану в качестве объекта культурного наследия регионального значения. Заказчиком проведения экспертизы выступило ООО "Катрос–маркет" — один из собственников объектов на территории завода (по данным "Контур.Фокус", его соучредителем ранее выступал нынешний директор "Горэлектротранса" Денис Минкин).

Минус 13

В акте экспертизы под охрану предлагается взять 51 корпус, который более или менее хорошо сохранился.
 
"Корпуса завода представляют историко–культурный интерес своими типовыми архитектурными характеристиками, принадлежащими кирпичному стилю, а также как опыт последовательного сотрудничества различных архитекторов начиная с середины XIX века до 1920–х годов", — говорится в акте.
 
Ещё 13 объектов (производственные корпуса, галереи и пристройки) рекомендуется снять с государственной охраны. Среди последних в основном переходы между корпусами, но есть и достаточно крупные здания, например корпус № 25 (длинный цех, ориентированный с юга на север, см. инфографику).
 
Он "утратил большую часть особенностей, представляющих историко–культурную ценность, в связи с поздними перестройками". Другие корпуса "пришли за период эксплуатации в руинированное состояние", так что "физически утрачены конструктивные элементы зданий, элементы архитектурно–художественного оформления фасадов". Кроме того, несколько зданий (четыре корпуса) больше не будут охраняться в составе "Красного треугольника", поскольку они "не связаны исторически с территорией" завода, так как "относились к кондитерской фабрике Конради" (известной также как шоколадная фабрика "Фритюр"). Правда, они присоединены к "Треугольнику" около 100 лет назад.
 
Наконец, уточнена атрибуция памятника: теперь считается, что на территории стоит не 80 корпусов, а 62 и ещё 18 переходных галерей.
 
Выходящий на Обводный канал лицевой корпус, на котором в начале нынешнего года произошло обрушение (и который как будто не спешат восстанавливать), остаётся под охраной.

На южной границе

Это уже вторая экспертиза на выявление "Красного треугольника". Первая была подготовлена ещё в 2016 году, тогда её сделали за бюджетный счёт, обнародовали для общественных обсуждений, но так и не утвердили. Прошлое исследование "очень долго пролежало" из–за неразберихи с множеством собственников. Дело в том, что срок годности для экспертиз, которые не были утверждены, составляет 3 года.
 
Автор обеих экспертиз искусствовед Маргарита Штиглиц в комментарии отметила, что на месте снимаемых с охраны корпусов, по её данным, строительство не планируется. Аварийные здания будут "воссоздавать" и "реконструировать". При этом "инвестор предполагает, что все новые строения будут находиться южнее, то есть за пределами границ памятника".
 
Отметим, что территория памятника занимает лишь около половины квартала между Старо–Петергофским пр., наб. Обводного канала, ул. Розенштейна и подъездными путями, ведущими к Балтийской железной дороге.
 
Оставшаяся же, южная половина также застроена различными производственными корпусами "Красного треугольника" и других предприятий, в основном советского периода. Также у южной границы этой территории есть, например, расселённый жилой дом, построенный архитектором Марианом Лялевичем (ул. Розенштейна, 39). Это здание "планируется вовлекать в рамках развития территории “Красный треугольник” в рамках комплексного развития территорий (КРТ) в соответствии с Градостроительным кодексом". Сейчас "ведётся проработка данных механизмов, сроки не определены". То же, вероятно, касается и других зданий по соседству, ведь, как отмечали в комитете по инвестициям, "прорабатывается возможность вовлечения территории в инвестиционный оборот". 

Целый парк пива

Хотя по поводу комплексного развития территорий жаркие дискуссии в Петербурге не стихают, чиновники говорят, что преобразованию "Красного треугольника" это помехой не является.
 
"Приостановка тех частей закона о КРТ, которые касаются жилых территорий, не влияет на проработку проекта на территории “Красного треугольника”", — сообщили в комитете по инвестициям.
 
Эксперты предполагают, что благодаря применению механизма КРТ можно будет изымать недвижимость у собственников, с которыми не удастся договориться, что может быть особенно актуально именно в данном случае. Они также считают, что уплотнения территории памятника и нового строительства на ней в любом случае не избежать.
 
Отметим, что зона КРТ (ранее называвшаяся зоной комплексного устойчивого развития территории, или КУРТ) давно предусмотрена в городских Правилах землепользования и застройки для "Красного треугольника" и сопредельных земель. Примечательно, что ранее сами власти добивались вывода этой территории из зоны КУРТ. Соответствующая поправка к ПЗЗ подавалась в связи с тем, что комитет по развитию туризма ранее вёл работу по созданию на территории "Арт–парка пива". Это была обычная ситуация: собственники территорий нередко просили исключить их из КУРТ из–за непроработанной правовой базы и других рисков. Можно предположить, что ситуация изменилась как в связи с изменением федеральных законов, так и с тем, что город решил активнее участвовать в этом проекте.
Штиглиц пока не берётся предположить, когда начнутся работы и будет ли выноситься проект на Совет по наследию, как настаивали ранее градозащитники (сама она была бы не против такого рассмотрения). Инвестор приступит к противоаварийным работам, как только получит право этим заниматься, добавила автор экспертизы.
 
Напомним, что в 2021 году Смольный заключил соглашение о создании на "Красном треугольнике" многофункционального комплекса с включением общественного пространства с ООО "Управляющая компания “Бюро имущественных операций”" (этой структуре удалось объединить крупных собственников завода). Была подготовлена концепция, но широкой общественности её не показывали. В комитете по инвестициям сообщали, что проект предусматривает приспособление территории под общественно–деловую и гостиничную функции, сервисные апартаменты, а также организацию сопутствующей инфраструктуры, включающей спортплощадки, рестораны, кинотеатр и детские зоны. Как ожидается, для претворения планов в жизнь потребуется около 7 лет и 50–60 млрд рублей.
 
"Основное преимущество комплексного развития территории с точки зрения упрощения регулирования — возможность в решении о КРТ определить параметры разрешённого строительства, не соответствующие действующим ПЗЗ. Закон позволяет разрабатывать документацию по планировке территории в соответствии с самим решением о КРТ и внести необходимые изменения в ПЗЗ уже впоследствии. Кроме того, законодательство позволяет в сравнительно простом порядке изымать объекты недвижимости, попадающие в границы КРТ, у частных собственников, если это необходимо. По общему правилу договор о комплексном развитии территории заключается на торгах, за исключением случаев, когда на стороне инвестора соглашаются выступить текущие правообладатели объектов, подпадающих под КРТ. Осуществление всех предусмотренных законодательством процедур, направленных на реализацию КРТ (от подготовки уполномоченным органом проекта решения о КРТ до предоставления земельных участков в аренду инвестору), занимает порядка года. Сроки могут варьироваться в зависимости от особенностей конкретной территории. В случае с "Красным треугольником", вероятно, процесс может существенно затянуться, поскольку речь идёт о реконструкции объектов культурного наследия. Также сроки зависят от того, кто будет стороной договора о КРТ: текущие правообладатели объектов на данной территории или договор будет заключаться по результатам торгов," - Александра Грищенкова, старший юрист петербургской практики недвижимости и строительства "Пепеляев Групп".
 
 
"Комплексная реконструкция "Красного треугольника" с привлечением инвестора без применения схемы КРТ вообще крайне затруднительна и маловероятна. Объект очень крупный, сложный как по структуре объектов недвижимости, так и по правовой структуре; находящийся местами в крайне неудовлетворительном состоянии. По сложности близким аналогом является Апраксин двор, который также длительное время пытаются реновировать за счёт инвесторов. При этом локация "Красного треугольника" хоть и уступает Апраксину двору, но в целом позволяет предположить неплохой рыночный потенциал: он и расположен у границы исторического центра города, есть станции метро в пешеходной доступности, крупная транспортная магистраль и удобный доступ до ЗСД. Также плюсом является постепенное развитие территорий и отдельных объектов вокруг, что улучшает имидж локации. С учётом объёмов реконструкции и реставрации сформировать экономический потенциал проекта поможет только уплотнение территории, оптимально с созданием жилья. В реконструируемых зданиях могут разместиться креативный кластер, офисы и коворкинги, площадки для мероприятий и выставок, гостиницы и апартаменты, кафе, бары, рестораны," - Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg.
 
"На первый взгляд целых 19 корпусов, отданных фактически под снос, — это много. Но думаю, главную опасность может представлять даже не сам снос, а последующее новое строительство, если это будут какие–то высокие или сильно диссонирующие сооружения. Есть, к примеру, Винный склад на Обводном как раз напротив "Треугольника". Там всё хорошо было, но недавно влепили во дворе какую–то точечную многоэтажку, которая теперь торчит, если смотреть с Обводного", - Дмитрий Литвинов, координатор движения "Живой город".
 
"На территории "Красного треугольника" действительно можно сделать интересный проект, отреставрировать красивые исторические здания, создать привлекательное городское пространство. Но есть ряд сложностей. Во–первых, здания на территории принадлежат большому количеству разных собственников. Во–вторых, это здания, относящиеся к объектам культурного наследия: большая площадь и их текущее относительно плохое состояние. Потенциальные инвесторы с высокой вероятностью будут рассматривать строительство жилья на внутренней части территории, где нет ОКН и есть возможность сноса и строительства нового квартала", - Василий Довбня, директор департамента консалтинга Nikoliers.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.dp.ru/
МЕТКИ: KNIGHT FRANK ST PETERSBURG KNIGHT FRANK ST.PETERSBURG, КГИОП КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ КОНТРОЛЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ И ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ, ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОХРАНА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ОКН, ЖИВОЙ ГОРОД, NIKOLIERS
Подписывайтесь на нас:

В Ленинградской области до конца года планируется ввести в эксплуатацию 10 домов для переселения из аварийного жилья 2 405 человек
30.09.2022 12:30

В Ленинградской области ведется масштабное строительство десяти многоквартирных домов (МКД) для переселения в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года.

В рамках нацпроекта на территории 88 муниципальных образований региона предусмотрено расселить 1 059 аварийных многоквартирных домов общей площадью более 235,5 тыс. кв. м, где проживают 15 196 человек. В Ленинградской области данная программа реализуется в большей степени путем приобретения квартир в строящихся домах.

В настоящее время на территории восьми населенных пунктов Ленинградской области возводится 10 МКД общей площадью более 51 тыс. кв. м. Работа на строительных площадках ведется в городах Лодейном Поле, Тихвине, Сясьстрое, Подпорожье, Ивангороде, Луге, поселке Янеге, деревне Лесколово.

В большинстве муниципальных образований уже выполнен основной объем работ на объектах. В частности, строительная готовность двух многоквартирных домов по улице Кирова в городе Подпорожье составляет 95%. Общая площадь 5-этажных зданий составляет 8,9 тыс. кв. м. В одном доме расположено 135 квартир, во втором – 60. Сейчас подрядная организация завершает благоустройство придомовой территории, а также внутренние отделочные работы. Жилые помещения будут переданы гражданам с чистовой отделкой, установленными сантехникой и дверями. На прилегающей территории предусмотрены детские и спортивные площадки, парковки.

Планируется, что уже до конца 2022 года ключи от квартир в этих двух новостройках получат 526 человек, проживающих в аварийном жилищном фонде.

Ввод в эксплуатацию и заселение остальных объектов также запланированы в текущем году. Всего в 10 новых многоквартирных домов из непригодного для проживания жилья переедут 2 405 человек.

Согласно оперативной отчетности региона, с 2019 года, когда стартовал нацпроект «Жилье и городская среда», в Ленинградской области переселены 4 590 человек из аварийного жилищного фонда площадью 72,34 тыс. кв. м. В рамках программы, финансируемой с участием средств Фонда ЖКХ, расселены дома площадью 58,67 тыс. кв. м, улучшены жилищные условия 3 717 граждан. Кроме того, в рамках иных мероприятий, финансируемых за счет собственных средств региона, новыми квартирами обеспечены 873 человека, проживавшие в аварийном жилье площадью 13,67 тыс. кв. м.

«Сегодня в регионах продолжается активная работа по выполнению задач, поставленных Президентом Российской Федерации, реализуются программы и федеральные проекты, входящие в нацпроект «Жилье и городская среда». Наша приоритетная цель – обеспечение комфортных условий проживания и повышение качества жизни граждан нашей страны. В том числе на достижение этой цели направлен федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», в рамках которого предусмотрено переселить из аварийных домов более полумиллиона человек. На сегодняшний день уже улучшены жилищные условия более 390 тыс. граждан – это серьезный результат. Важно сохранять динамику расселения такого жилья в дальнейшем», - сказал Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин.

Отметим, расселение аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, осуществляется в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Данные мероприятия проводятся и средства на их выполнение выделяются в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», координация которого осуществляется Министерством строительства и ЖКХ РФ.

Генеральный директор публично-правовой компании «Фонд развития территорий» Константин Цицин подчеркнул, что приоритетным способом реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, аналогов которой нет ни в одной стране мира, является строительство многоквартирных домов. При возведении новостроек важно уделять особое внимание вопросам качества и благоустройства прилегающих территорий. Также люди должны быть обеспечены необходимой социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой.

АВТОР: Пресс-служба Минстрой РФ
ИСТОЧНИК: пресс-служба Минстрой РФ
ИСТОЧНИК ФОТО: https://minstroyrf.gov.ru/
МЕТКИ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЛЕНОБЛАСТЬ, СЗФО, МИНСТРОЙКОМПЛЕКС, ВВОД ЖИЛЬЯ, КОНСТАНТИН ЦИЦИН, ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИИ МИНСТРОЙ РОССИИ, АВАРИЙНОЕ ЖИЛЬЕ, ИРЕК ФАЙЗУЛЛИН, ЖИЛЬЕ И ГОРОДСКАЯ СРЕДА
Подписывайтесь на нас: