Госдума РФ внесла в законы поправки о порядке перехода прав по ипотечным закладным
Государственная дума приняла в третьем чтении поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ряд законодательных актов РФ, которые уточняют порядок перехода прав по закладным. В частности, уточняется процедура передачи крупных «пулов» закладных, передает РИА Новости.
Действующий индивидуальный порядок передачи - нанесение передаточной надписи и физическое перемещение закладных от одного владельца к другому – препятствует продаже крупных «пулов», формирование которых является необходимым условием для выпуска облигаций, обеспеченных ипотечным покрытием.
Принятый закон также предусматривает введение института депозитарного учета прав на закладные, «который предполагает, что операции с ними фиксируются депозитарием, в том числе, с использованием специальных технических средств». В частности, предусматривается, что залогодатель при составлении закладной указывает в ней, что права на такую закладную подлежат постоянному (обязательному) учету в депозитарии. Если закладная уже выдана и находится в обращении, тогда ее владелец вправе сделать на ней специальную передаточную надпись, согласно которой закладная для учета прав на нее передается депозитарию.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с того момента, как в орган, осуществляющий госрегистрацию прав, поступило заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.
«Мировая практика доказала, что система ипотечных займов – крайне важное звено в архитектуре рыночных механизмов государства. От ее сбалансированности во многом зависит стабильность всей экономической структуры страны в целом, - сказал член комитета по экономполитике и предпринимательству Виктор Звагельский. - Нам необходимо выстроить пошаговую ипотечную схему, чтобы впоследствии использовать ее как эффективный рычаг экономического регулирования».
В Уфе состоялось открытие торгово-развлекательного комплекса «СемьЯ». В торжественной церемонии приняли участие первый заместитель премьер-министра, министр финансов Башкирии Айрат Гаскаров и глава администрации Уфы Павел Качкаев. Jones Lang LaSalle выступила эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду ТРК «СемьЯ», сообщает пресс-служба компании.
Девелопер проекта ― группа компаний «ЭКС», в структуру которой входят: продуктовая розничная сеть «СемьЯ» (28 магазинов в Пермском крае, в т.ч. 2 гипермаркета); направление девелопмента и инвестиций в строительство крупных ТРК в разных регионах; владение и управление объектами коммерческой недвижимости (общее количество площадей в управлении – 265 тысяч кв. м); сеть магазинов модной одежды и обуви.
ТРК «СемьЯ» в Уфе расположен между важнейшими транспортными артериями города: пр. Октября и ул. Комсомольской. Этот район исторически привлекает значительные транспортные и пешеходные потоки. Здесь располагаются городская администрация, музеи, театры, исторические памятники, магазины и офисы крупнейших компаний.
Общая площадь ТРК «СемьЯ» в Уфе ― 72300 кв. м, арендуемая площадь – около 32000 кв. м. В нем разместилось более 100 торговых операторов, включая такие известные марки как С&A, Adidas, Benetton, Puma, Morgan, Сarlo Pazolini, Carnaby, Ostin, Sela, магазин товаров для детей «Детский Мир», продуктовый гипермаркет холдинга X5 Retail Group, магазин бытовой техники и электроники «Мир», семейный ресторан на 3 кухни и фудкорт, семизальный кинотеатр «Синема Парк». Общее количество машиномест в ТРК составляет 1100, в том числе на двухуровневой подземной парковке предусмотрено 840 машиномест и мойка закрытого типа.
Александр Тишков, директор по России и СНГ, начальник отдела сдачи в аренду торговых помещений компании Jones Lang LaSalle отметил: «Открытие ТРК «СемьЯ» ― это важное событие для Уфы. В городе до сих пор не было торгового центра такого уровня как с точки зрения самой концепции, подбора арендаторов, так и с точки зрения качества строительства. Девелоперу проекта строительства удалось создать проект, в котором воплощаются самые современные подходы к сооружению торговых центров, соответствующие международным стандартам».