Госдума РФ внесла в законы поправки о порядке перехода прав по ипотечным закладным
Государственная дума приняла в третьем чтении поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ряд законодательных актов РФ, которые уточняют порядок перехода прав по закладным. В частности, уточняется процедура передачи крупных «пулов» закладных, передает РИА Новости.
Действующий индивидуальный порядок передачи - нанесение передаточной надписи и физическое перемещение закладных от одного владельца к другому – препятствует продаже крупных «пулов», формирование которых является необходимым условием для выпуска облигаций, обеспеченных ипотечным покрытием.
Принятый закон также предусматривает введение института депозитарного учета прав на закладные, «который предполагает, что операции с ними фиксируются депозитарием, в том числе, с использованием специальных технических средств». В частности, предусматривается, что залогодатель при составлении закладной указывает в ней, что права на такую закладную подлежат постоянному (обязательному) учету в депозитарии. Если закладная уже выдана и находится в обращении, тогда ее владелец вправе сделать на ней специальную передаточную надпись, согласно которой закладная для учета прав на нее передается депозитарию.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с того момента, как в орган, осуществляющий госрегистрацию прав, поступило заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.
«Мировая практика доказала, что система ипотечных займов – крайне важное звено в архитектуре рыночных механизмов государства. От ее сбалансированности во многом зависит стабильность всей экономической структуры страны в целом, - сказал член комитета по экономполитике и предпринимательству Виктор Звагельский. - Нам необходимо выстроить пошаговую ипотечную схему, чтобы впоследствии использовать ее как эффективный рычаг экономического регулирования».
Система жилищных накопительных вкладов по образцу той, что существует во Франции, должна быть создана в России, считает президент Ассоциации российских региональных банков, зампред комитета Госдумы по кредитным и финансовым рынкам Анатолий Аксаков, выступая на проходящем в Лондоне Российском банковском форуме, передает РИА Новости
«Такой вклад должен открываться в универсальном банке для накопления первоначального взноса при приобретении жилья», - считает он, - и быть безотзывным, застрахованным на полную сумму вклада, и содержать обязательство банка прокредитовать вкладчика при покупке жилья».
«Создание таких вкладов решит несколько проблем: «горячие деньги» выйдут из оборота, банки получат средства, а человек сможет получить ипотечный кредит», - полагает А.Аксаков.
Среди других инициатив по оздоровлению банковской сферы РФ, он назвал проект инвестирования средств пенсионного накопления общим объемом примерно в 150 млрд. рублей в ипотечные ценные бумаги, а также объявление конкурса на выкуп ипотечных кредитов у проблемных банков более сильными кредиторами или же Агентством по ипотечному жилищному кредитованию.