Sibir Energy купит основные активы Ш.Чигиринского в недвижимости за 340 млн. долларов
Нефтяная компания Sibir Energy намерена приобрести за 340 млн. долларов основные активы в сфере недвижимости одного из своих акционеров – предпринимателя Шалвы Чигиринского. Порядка 127 млн. долларов будет выплачено ему, а оставшиеся 213 млн. пойдут на погашение его долгов, со ссылкой на сообщение компании передает РИА Новости
В число объектов недвижимости, которые будут приобретены Sibir Energy, войдут строящаяся башня «Россия» в ММДЦ «Москва-Сити», офисное здание класса А в Никитском пер., 5, и проект многофункционального комплекса в Митино в Москве, проекты многофункционального комплекса «Новая Голландия» и пассажа на Невском проспекте в Петербурге, проект многофункционального центра «Чайная фабрика» в Иркутске, а также земельные участки в районе Калининграда площадью больше 400 га и Клина площадью 118 га.
Решение компании приобрести эти активы связано со стремлением Sibir Energy сохранить свою существующую структуру акционеров и с тем, что из-за мирового финансового кризиса по большинству кредитов Ш.Чигиринского наступили сроки платежей, а стоимость его активов снизилась.
В октябре он уже продал Sibir Energy за 156,7 млн. долларов отель «Советский», расположенный на Ленинградском шоссе в Москве, и ООО «Интайм», которому принадлежит расположенный по соседству объект незавершенного строительства.
Sibir Energy планирует потратить до конца 2009 г. на инвестиции в приобретенные проекты 128 млн. долларов. Больше всего средств будет потрачено на проект «Новая Голландия» в Петербурге (общая площадь достигает 194,84 тысячи кв. м, включает апартаменты, две гостиницы «четыре звезды» и «пять звезд», торговые и развлекательные площади и подземный паркинг) - 97 млн. долларов. Еще 10 млн. планируется вложить в реализацию гостиничного проекта рядом отелем «Советский», 2,3 млн. – в торговый центр в Митино и 5,1 млн. - в универмаг «Пассаж» на Невском пр. в Петербурге.
По мнению Светланы Невелевой, советника директора ГК «Стинком», занимающейся деревянным домостроением, загородный рынок строительства пострадает от экономического кризиса меньше, чем городской.
«Если в городе присутствовали легкие инвестиционные деньги с обеих сторон – кредиты застройщикам и кредиты покупателям – то за городом этого не было. И поскольку из-за этого загородный рынок был более рискованным, инвесторы, входящие в него, осторожнее, чем в городе, строили бизнес, подстраховывались, не давали себе неоправданно размахнуться, - заявила она. – Застройщики использовали совмещенные схемы привлечения инвестиций, и, как правило, основу финансовой базы проектов составляли собственные средства компаний. Поэтому сегодня загородный бизнес чувствует себя тяжелее, чем раньше, но нормально».
Эксперт также обратила внимание на то, что кризис удалит с рынка непрофессионалов. «На росте рынка в него много бросилось остапов бендеров разного калибра. Непросчитанные проекты, построенные «на авось» теперь уйдут», - уверена С.Невелева.
В целом, по мнению эксперта, загородный рынок вернулся на уровень 2005-2006 гг. Сроки сдачи проектов затянутся. Архитектурные студии, выполнявшие проекты, потеряют значительную часть работы. «Мы опять танцуем вокруг клиента, ищем его, угождаем, пересчитываем себестоимость», - рассказала С.Невелева.
По данным эксперта, люди, у которых сейчас есть свободные деньги, будут покупать, скорее всего, квартиры, либо в многоэтажных домах, либо в таунхаусах. Будут также строить дачные дома – для себя, а не для перепродажи.
При этом С.Невелева уверена, что, несмотря на рекламу технологий строительства каркасных домов – «дешевых и «быстрых» - они так и не наберут достаточно популярности в России. «Люди к ним относятся с большим предубеждением», - считает эксперт.