Вполне возможно, что "Сенатор" рассматривает вариант жилой застройки участка, соглашается генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков.
"Иначе это непрофильный актив что для "Ленты", что для "Сенатора", — отмечает он.
КГИОП через суд потребовал отреставрировать дачу Фаберже в Осиновой Роще
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников Петербурга пытается добиться через суд реставрации Дачи Фаберже в Осиновой Роще.
Здание имеет статус памятника федерального значения, но находится в полуразрушенном состоянии.
Здание имеет статус памятника федерального значения, но находится в полуразрушенном состоянии.
Как сообщили в пресс-службе комитета, здание и участок под ним находится в бессрочном пользовании у федерального Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК). По условиям охранного обязательства дача должна была быть восстановлена до середины 2022 года.
Однако к августу проектная документация на реставрацию объекта в КГИОП даже не поступала. Инспекция ведомства выяснила, что работы не велись, фасады имеют плачевный вид, кирпичная кладка разрушается, местами виднеются следы пожара, отсутствуют окна и двери. При этом вся территория памятника завалена мусором.
Петербургские чиновники подали в Арбитражный суд Москвы иск с требованием выполнить в течение года срочные противоаварийные работы. А затем за 36 месяцев провести реставрацию. КГИОП предложил взыскать неустойку в 100 тыс. рублей за каждый случай неисполнения судебных решений, а затем увеличить её до 200 тыс. ежемесячно, пока здание не отреставрируют.
В УМВД России по Выборгскому району Петербурга КГИОП направил заявление о преступлении, предусмотренном ч. 1 ст. 243.1 УК РФ.
В КГИОП отметили, что до 2016 года дача принадлежала Горному университету. Прежний собственник тоже получал предписания о необходимости реставрации здания и его надлежащем содержании. В 2013 году Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти обязал вуз согласовать проектную документацию на ремонт и реставрацию с приспособлением для современного использования памятников "Дом жилой", "Корпус служебный", "Конюшня".
В 2020 году КГИОП составлен протокол об административном правонарушении в связи с неудовлетворительным состоянием объекта "Парк с прудом", а также направлено обращение в адрес руководства АУИПИК о необходимости неотложно провести первоочередные противоаварийные работы.
Изначально Дача Фаберже представляла собой деревянную двухэтажную постройку. К дому примыкали одноэтажные оранжерея и терраса. Она принадлежала сыну Карла Фаберже Агафону. Фаберже-младший перестроил дачный домик в особняк с характерной для модерна сложной объёмно-пространственной структурой.
С 1920 года дача семьи Фаберже находилась в ведении различных, в основном лечебно-оздоровительных, организаций. В разные годы здесь размещались дом отдыха, военные лагеря, госпиталь, офицерский детский санаторий, детские учреждения Академии тыла и транспорта Советской Армии. Производились внутренние перепланировки, изменилось колористическое решение главного дома, были утрачены элементы декоративной отделки фасадов и интерьеров, световые фонари закрыты. В 1980-х годах пожар повредил крышу основного дома и корпусов.
Напомним, в августе петербургскую епархию обязали провести ремонт и реставрацию памятника регионального значения "Церковный дом". Такое решение по иску КГИОП принял Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
https://www.dp.ru/
Сеть магазинов "Лента" избавляется от автосалона на улице Савушкина, который она купила шесть лет назад.
Покупателем выступил холдинг "Сенатор", специализирующийся на жилой застройке.
Внеочередное собрание учредителей ООО "Лента" одобрило сделку по продаже здания по адресу ул. Савушкина, 112, корп. 2, лит. Д, вместе с земельным участком. Площадь здания составляет 5 тыс. м2, участка — 11,5 тыс. м2. Одобренная сумма сделки — 65,34 млн рублей. Покупателем выступает ООО "Сенатор. Недвижимость СПБ".
Это здание "Лента" купила в 2016 году у белорусского автохолдинга "Атлант-М". Цену покупки стороны не называли, эксперты оценивали её в 300–350 млн рублей. В здании работал автосалон бренда GM, который покинул российский рынок в 2015 году. На рынке считали, что "Лента" приспособит здание для собственных нужд, например под магазин нового бренда (гипермаркет "Лента" работал и продолжает работать в соседнем здании). Но в итоге назначение объекта не изменилось — сейчас там размещаются автосалоны BMW и Mini компании "Евросиб Лахта". Выручка автодилера последние годы росла, составив по итогам 2021 года более 5,5 млрд рублей. Одновременно компания получила 162 млн рублей чистой прибыли. Но в марте 2022 года группа BMW, в которую входит и Mini, заявила о приостановке поставок новых автомобилей на российский рынок.
"Компания не пользовалась зданием, поэтому было принято решение о его продаже", — прокомментировали в "Ленте".
Строительный холдинг "Сенатор", к которому относится покупатель, не ответил на запрос СМИ.
Единственным владельцем ООО "Сенатор. Недвижимость СПБ", а также ряда других компаний холдинга является Александр Леушин. "Сенатор" специализируется на жилищном строительстве. В настоящее время холдинг реализует жилые проекты на Октябрьской наб., в Зеленогорске и Молодёжном.
Земельный участок на Савушкина, 112, по проекту нового Генплана Петербурга находится в общественно-деловой зоне. Эта зона предполагает, в том числе, включение жилой застройки.
"Для здания цена находится в пределах запрашиваемых цен на рынке, — комментирует директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексей Фёдоров. — Но её будет трудно оправдать за счёт сдачи его в аренду. А, например, переделка в собственный офис покупателя потребует существенных затрат, что тоже выглядит не очень целесообразно. Но эту сделку можно рассмотреть и как покупку земельного участка, что было бы логично предположить, поскольку покупателем выступает строительная компания. И, если на этом участке покупатель считает возможным возвести жилое здание или например комплекс апартаментов, то цена выглядит невысокой и оставляет хороший запас для маржи застройщика".
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
https://www.dp.ru/