Завершен I этап реализации проекта «Новая Ижора»
Группа компаний «Балтрос» приступила к передаче покупателям жилых домов I очереди жилого района «Новая Ижора». В течение декабря-января будут переданы более 200 домов, сообщает пресс-служба компании.
«Несмотря на все сложности, мы продолжаем строительство и уже к середине 2009 г. будут завершены строительные работы II очереди еще на 400 домов», рассказал первый вице-президент группы компаний «Балтрос» Олег Еремин. Всего на 285 га будет построено порядка 6 тысяч домов, 4 детсада, 2 школы. Уже сейчас полностью завершено инженерной обеспечение всей территории района.
Малоэтажный жилой район «Новая Ижора» является самым крупным по территории в Санкт-Петербурге. К концу 2010 г. здесь будет введено 500 тысяч кв. м жилья. Новый район Санкт-Петербурга создается малоэтажным, что соответствует мировой тенденции. По словам О.Еремина, «в России сложилась ситуация, когда соотношение строящегося малоэтажного и высотного жилья составляет 20 на 80%. Хотя в остальном мире пропорция выглядит с точностью наоборот».
Найти в Петербурге 4 тысячи квартир по низким ценам для бюджетных нужд будет крайне сложно, считает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПб) Павел Созинов.
Он напомнил, что, когда расселялись дома, попавшие в зону строительства КАД, городу в срочном порядке потребовалось приобрести порядка 800 малогабаритных квартир. При том, что закупки осуществлялись по «бюджетным» ценам, на вторичном рынке подходящего жилья не нашлось. А когда обратились к строителям, оказалось, что приобрести жилье высокой стадии готовности на выделенные средства тоже не получится.
Как сообщалось ранее АСН-инфо, ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» планирует потратить на покупку квартир для реализации социальных программ в общей сложности 12,9 млрд. рублей, в том числе 9 млрд. рублей из средств бюджета Санкт-Петербурга. 3,1 млрд. рублей планируется потратить на приобретение 2-х и 3-комнатных квартир, остальные 9,8 млрд. рублей – на 1-комнатные квартиры. На сегодняшний день строители предоставили для покупки порядка 1 тысячи квартир. Стартовая цена конкурса установлена в размере 47,3 тысячи руб. за
«Найти 1-комнатные квартиры в большом количестве будет крайне непросто, поскольку они, как правило, продаются на начальных стадиях строительства, а средства, поступившие от продаж, обеспечивают дальнейший ход реализации проектов», - отметила президент АРСПб Екатерина Романенко. По ее мнению, такие квартиры можно продать и по рыночной цене, за ними всегда выстраиваются очереди и продаются они очень быстро.
Насытить рынок предложениями 1-комнатных квартир в одночасье невозможно уже в силу того, что дом, состоящий одних только «однушек» получит в нагрузку большое количество площадей общего пользования. Это были бы довольно странные по планировке дома, и вряд ли нашлись бы люди, которые захотели бы жить в них, - считает П.Созинов. Вместе с тем, по мнению эксперта, если бы городу удалось скупить такое большое количество квартир по заявленным ценам, вслед за этим могла бы возникнуть угроза того, что строителям не хватит средств на достройку тех домов, в которых они будут закуплены. «Если вы приобретаете жилье по цене ниже себестоимости, то с какой стати вы можете рассчитывать на то, что дом будет достроен?», – заметил он.
По данным экспертов, расчет средней стоимости жилья по методики Минрегионразвития РФ грешит «подменой понятий». «Существуют же сметные данные, на которые можно опираться в расчетах. А кроме того, усредненная цена за