Эксперт: Сегодня риэлторам выгодно участвовать в государственных программах
В 2009 г. для участников рынка вторичной недвижимости открываются наиболее благоприятные возможности в сфере реализации государственных программ. Учитывая масштаб ассигнований из городского бюджета и Фонда содействия реформированию ЖКХ на расселение аварийного жилья, в 3 раза превышающий объемы средств 2008 г., можно ожидать, что в 2009 году сделки с участием бюджетных средств могут составить две трети всех сделок на вторичном рынке. Такую оценку высказал в ходе конкурса «Каисса» вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Павел Созинов, выступившей в еще одной роли – председателя совета директоров Агентства недвижимости «Вариант».
Он рассказал, что с 2007 г., когда по инициативе Жилкомитета Ассоциация была привлечена к реализации ряда городских программ, ООО «Вариант» начало заключать сделки по обмену и продаже жилплощади в партнерстве с ГУП «Горжилобмен». К настоящему времени доля таких сделок достигла 15%. В 2009 г., по расчетам П.Созинова, процент сделок компании с участием бюджетных средств достигнет трети.
По его мнению, однако, городские программы легко читаются, но трудно исполняются, и тем не менее, в период кризиса работа в этом секторе наиболее перспективна.
В соответствии с изменениями, внесенными городским правительством в Постановление №1592 от 21.09.94, при необходимости продления сроков строительства или реконструкции объекта недвижимости, и обеспечения его ввода в эксплуатацию до 15 месяцев застройщикам, надлежащим образом выполнявшим свои обязательства, не потребуется внесения изменении в акт исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга.
При необходимости пролонгации сроков Стройкомитет разработает соответствующий правовой акт и направит его копию в Службу государственного строительного надзора и экспертизы, а также в КУГИ. В свою очередь, КУГИ в установленном порядке примет решение о заключении допсоглашения к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях без применения штрафных санкций или наложения дополнительных обременений.
Как пояснила губернатор Валентина Матвиенко, такое решение связано с кризисом ликвидности, замедлившим сроки реализации инвестиционных проектов. Ранее срок продления разрешительной документации без санкций был 9 месяцев. Глава Саморегулируемой ассоциации строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов оценивает принятое решение как актуальную и целесообразную меру.