В 2022 году началась реставрация фасадов первых 35 многоквартирных домов – объектов культурного наследия  по программе КГИОП.

В эту программу входят наиболее сложные, насыщенные декором многоквартирные дома-памятники. Цель  программы – максимально восстановить их  исторический облик.

Средства заложены в городской бюджет по поручению Губернатора Санкт‑Петербурга Александра Беглова.

Первый объект программы – памятник регионального значения «Бывш. дом Бутурлиной».

Проектная документация была разработана и согласована КГИОП в 2020 году на основании положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

Особняк был построен в 1856-1860-х годах для статс-дамы Елизаветы Михайловны Бутурлиной  по проекту архитектора Гаральда Эрнестовича Боссе.

В 1878 году дом находился в собственности супруги графа П.С. Строганова – графини Анны Дмитриевны Строгановой, урожденной Бутурлиной.

С 1880 до 1881 года особняк принадлежал графу И.А. Шувалову, затем им владела Надежда Михайловна Половцова - жена выдающегося государственного и общественного деятеля, государственного секретаря А.М. Половцова.

В 1896 году дом перешел по купчей в полную собственность Австро-Венгерского посольства, которое размещалось на Сергиевской улице, очевидно, до 1914 года. В первые дни после начала Первой мировой войны здание горело во время разгрома посольства.

После 1917 года в доме временно проживали солдаты-военнопленные.

В начале 1930-х годов, после ремонта, его превратили в многоквартирный жилой дом. Во время Великой Отечественной войны здание значительно пострадало.

Период строительства здания - эпоха историзма и зарождающейся эклектики, когда архитекторы использовали в своем творчестве т.н. «исторические» стили, в том числе стиль «барокко» или, точнее, «необарокко» (псевдобарокко).

Фасад насыщен богатым лепным декором в виде композиций во фронтонах, в оформлении сандриков, оконных проемов, капителей колонн.

Выразительность пластических форм фасада особняка позволяет отнести его к числу ярких примеров необарокко.

На фасаде установлена гранитная мемориальная доска жившему здесь с 1938 по 1983 гг. начальнику Краснознамённой местной противовоздушной обороны Ленинграда генерал-майору Емельяну Сергеевичу Лагуткину (1900 – 1983).

Проектом предусматривается восстановление первоначального цветового решения фасадов на основании архивных данных, результатов петрографических и стратиграфических исследований.

Документальным основанием для этого, в том числе, служит авторский акварельный чертеж здания Гаральда Боссе 1857 года (хранится в Научно-исследовательском музее Академии художеств. На нем запечатлено бежевато-охристое колористическое решение главного фасада без выделения элементов ордерной системы каким-либо контрастным цветом.

Пробы, взятые при лабораторном обследовании образцов штукатурки, также обнаружили в первоначальном красочном слое светло-бежевый цвет.

Проведенный анализ других построек, возведенных по проектам архитектора Г.Э. Боссе, свидетельствует о преобладании в его творчестве монохромных решений фасадов, близких к бежевому и песочному цветам. Таковы, в частности, фасады великокняжеской Михайловской дачи на южном берегу Финского залива, фасады особняка Кочубея на Конногвардейском бульваре, собственный дом архитектора на 4-й линии В.О., здание Биржи в Риге и многие другие.

Бежево-охристая окраска здания существовала весь период истории этого здания, сменившего несколько владельцев, с 1860 по 1917 г. - свыше полувека, а затем и в советское время, вплоть до восстановительного послевоенного ремонта.

Окраска стен дома в бирюзово-зеленоватый колер с выделением белым колером архитектурных деталей связан с послевоенным периодом жизни этого здания. Пережившее серьезные разрушения лицевого корпуса в годы Великой Отечественной войны, когда были утрачены и художественные интерьеры бельэтажа, здание было тщательно восстановлено.

Тогда здание и было окрашено как пример постройки необарочного стиля. Здесь нет никакой взаимосвязи с творчеством Растрелли и Боссе. Этот же принцип выделения на ярком фоне стен архитектурных деталей белой краской был использован и на других здания барочного стиля, включая Строгановский дворец, дворец князей Белосельских-Белозерских на Невском проспекте, а также бывшие частные дома в центральной части города. Это был шаблонный подход  того времени.

Металлические решетки ограждения террасы и балконов 3-го этажа не исторические – они собраны при ремонте фасада в 1960-1980-х годах из повторяющихся копий фрагментов решеток. По историческим фотографиям видно, что исторические решетки ограждений имели индивидуальный рисунок, увязанный с архитектурным решением фасада.

Металлические решетки восстанавливаются в полном соответствии с иконографическими материалами.

Воссоздается в том числе и центральная секция ограждения террасы с вензелем владелицы здания Елизаветы Михайловны Бутурлиной. Вензель разработан на основании исторической фотографии 1906 года и аналогов геральдического изображения графской короны.

Использована копия авторского акварельного чертежа Г.Э. Боссе (1857 г.) из издания «Гаральд Боссе. Архитектурное и графическое наследие. К 200-летию со дня рождения». – СПб., Издательство «ПАЛАЦЦО», 2012. – 224 с.

Напомним, что, начиная с 2014 года, после внесения изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, во всей стране была введена новая система капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах (фасады, крыши, фундаменты, инженерные сети, лифтовое оборудование и др.), независимо от наличия у них статуса памятника.

В Санкт‑Петербурге работы выполняются в рамках Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденной постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 18.02.2018 № 84, финансируемой за счет средств государственной поддержки и средств фонда капитального ремонта.

Заказчиком работ по капитальному ремонту общедомового имущества в Санкт‑Петербурге является НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В Региональную программу включены все 22165 многоквартирных домов (за исключением аварийных) вне зависимости от наличия либо отсутствия статуса объекта культурного наследия (ОКН).

Более 1850 ОКН Санкт‑Петербурга относятся к многоквартирным домам (МКД) – это более 15 % от общего количества ОКН в городе.  В Российской Федерации больше нет субъекта с таким количеством ОКН МКД. Для сравнения – в Москве чуть более 300 ОКН МКД.

Фасады ОКН МКД Санкт‑Петербурга характеризуются многообразием декоративных стилей, применяемых строительных технологий и материалов. В архитектурной отделке используется натуральный камень (известняки, граниты и мраморы), цветные и черные металлы, золочение, керамика и мозаика, терразитовая штукатурка, обилие скульптурного декора. При этом многие фасады находятся в неудовлетворительном техническом состоянии.

По поручению руководства города КГИОП занялся решением вопроса реставрации сложных (III и IV категорий сложности) фасадов ОКН МКД.

Одновременно с решением правовых вопросов и внесением изменений в Закон Санкт‑Петербурга «Об охране объектов культурного наследия в Санкт‑Петербурге» была проанализирована региональная программа капитального ремонта и из нее выделен адресный перечень ОКН МКД с наиболее сложной отделкой фасадов, которые в первую очередь нуждаются в проведении реставрационных работ.

При формировании программы КГИОП, в том числе, вместе с Жилищным комитетом анализировал перечень на предмет удовлетворительного состояния крыш и фундаментов, т.к. начинать реставрацию фасадов методически целесообразно уже после проведения ремонта крыши, фундамента, гидроизоляции подвалов.

Одновременно решался вопрос о выделении финансирования на реализацию новой целевой программы.

Постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 30.12.2019 № 1021 утверждён перечень 255 ОКН МКД, в отношении которых планируется проведение мероприятий по сохранению в рамках подпрограммы «Наследие» государственной программы Санкт‑Петербурга «Развитие сферы культуры в Санкт‑Петербурге».

Ежегодно предусматривается разработка проектной документации и проведение работ по реставрации лицевых и дворовых фасадов не менее 25 домов-памятников – в соответствии с объемом финансирования.

Таким образом, Санкт‑Петербург первым в стране нашел выход из сложившейся правовой ситуации с капитальным ремонтом сложных фасадов ОКН МКД.

Государственным заказчиком реставрационных работ на объектах программы выступает подведомственное КГИОП СПб ГКУ «Дирекция заказчика по ремонтно-реставрационным работам на памятниках истории и культуры».

ОКН МКД с более простой отделкой – гладким оштукатуренным фасадом и характерным для Петербурга известняковым цоколем – останутся в программе капитального ремонта.

В 2020 году по программе КГИОП проведено обследование и разработана проектная документация общей стоимостью 137 млн. руб. по 56 объектам первой очереди программы реставрации ОКН МКД.

В 2021 году проведена государственная экспертиза проектной документации по 56 ОКН МКД в части проверки достоверности определения сметной стоимости.

Лимит выделенных денежных средств по плану мероприятий на работы по реставрации ОКН МКД на 2022 год составил 2 084 802,4 тыс. руб. (2 млрд. руб.).

Переход с 2022 года на новую систему заключения контрактов сроком до трех лет позволит заблаговременно получать ордера ГАТИ, устанавливать строительные леса к реставрационному сезону, а также усилить контроль за качеством работ.

Общие проблемы всех ОКН МКД: штукатурный слой фасада сильно загрязнён, шелушится, во многих местах имеются глубокие трещины, местами обвалы целых участков, множественные поздние замазки и цементные вставки. Имеются значительные утраты архитектурно-художественного декора, сколы на фигурах атлантов, картушах, растительном орнаменте и т.д.

На дворовых фасадах большинства зданий требуется единообразная прокладка сетей инженерных коммуникаций, не оказывающая негативного влияния на восприятие объектов.

У некоторых домов в аварийном состоянии балконные перекрытия, трещины в каменных блоках цоколя, целиком или частично утрачена скульптура.

Поздние дверные заполнения на лицевых фасадах, относящиеся к общедомовому имуществу, будут заменяться на воссозданные в соответствии с иконографией либо по сохранившемуся прямому аналогу (т.е. аналогично сохранившейся исторической двери в этом же здании). Если отсутствуют иконография и аналог, двери будут оформляться деревянными накладками в виде филенок.

Большую проблему для гармоничного восприятия исторических фасадов представляют самовольно установленные стеклопакеты, особенно белого цвета. Принято компромиссное решение: в ходе проведения работ реставраторы будут окрашивать внешние рамы стеклопакетов в единообразии с цветовым решением фасада.

Также к распространенной проблеме относятся каменные или тянутые штукатурные карнизы, зашитые металлическими профильными листами. Это нарушает композицию фасадов. В процессе реставрации карнизам будет возвращаться первоначальный облик.