«Союзпетрострой» надеется, что город поддержит малый строительный бизнес
На протяжении последних 5 лет правительство Санкт-Петербурга предоставило широкие возможности для крупного строительного бизнеса, выставив на продажу одним лотом ряд перспективных территорий. В результате в неблагоприятном положении оказался средний и малый строительный бизнес, которому участвовать в конкурсах на строительство миллионов квадратных метров не по средствам. В итоге за 5 лет его доля в объеме сдачи новой недвижимости сократилась с 60 до 24%. Об этом заявил на круглом столе директор «Союзпетростроя» Лев Каплан.
По его мнению, в условиях кризиса практика проведения конкурсов на освоение территорий должна быть пересмотрена. Л.Каплан отметил, что реализация крупных проектов на практике может быть завершена через 7-9 лет, а за этот период возникнет серьезный дефицит жилья. После нормализации ситуации неизбежно возникнет отложенный спрос, в результате чего цены на рынке первичной недвижимости вновь резко повысятся.
«Союзпетрострой» участвовал в разработке проекта закона «О комплексной реконструкции», в котором предусматривалось использование части средств, полученных городским бюджетом от продаж земельных территорий, на развитие инфраструктуры. Однако в итоге был принят закон «О развитии застроенных территорий», рассчитанный, по мнению Л.Каплана, исключительно на крупный бизнес. Расходы на инфраструктуру, которые по этому закону ложатся на плечи застройщиков, по его оценкам, в сегодняшней обстановке делает большинство проектов нереализуемыми.
По мнению участников круглого стола, участки земли для комплексного освоения, особенно кварталы, предназначенные для реновации, могли бы реализоваться небольшими лотами, что ускорило бы ввод объектов и открыло бы доступ к проектам для среднего и малого строительного бизнеса. Это особенно актуально в связи с отказом от точечной застройки.
Город, не заинтересованный в торможении ввода жилья, мог бы предоставить малым и средним строительным предприятиям определенные льготы. В частности, даже в рамках ныне действующего законодательство возможно и целесообразно предоставить таким компаниям рассрочку по выплате отчислений на инфраструктуру. Вопрос об этом в контексте поддержки малого бизнеса будет поднят 4 декабря на Съезде строителей Санкт-Петербурга.
Кроме того, как считают руководители компаний «Союзпетростроя», правительство могло бы облегчить бремя расходов строителей на оплату разработки проектов планировки и межевания кварталов. В некоторых случаях, напоминает Л.Каплан, малым предпринимателям приходится тратить значительные деньги на оплату планировки и межевания территорий, многократно больших, чем расположенный в их границах объект строительства или реконструкции.
«Несмотря на сложную ситуацию и в России, и в мире, мы будем продолжать развивать наш бизнес, продвигать новые проекты и искать новые решения ведения бизнеса в сложившихся условиях. Каждая фаза рыночного цикла имеет место быть; просто надо знать, как правильно эксплуатировать специфические возможности каждой фазы и как избегать опасностей и, по возможности, быть всегда готовыми к изменению ситуации на рынке», заявил председатель совета директоров Камерон Сойер на брифинге, посвященный 15-летнему юбилею компании GVA Sawyer.
Он подчеркнул: «Наша компания переживает сейчас не первый кризис. Мы хорошо пережили кризис 1998 г. и уверены, что знаем, как вести бизнес сейчас. Мы считаем, что сейчас будет правильным не бояться рисковать и инвестировать в новые проекты, конечно правильные проекты. Эти проекты выйдут на рынок как раз вовремя, через 2,5-3 года, и принесут свои результаты».
Вице-президент по коммерческой недвижимости Елена Шевчук, рассказала о новых брокерских проектах:
- строящийся ТРК «Северное Бутово» общей площадью 18000 кв. м (срок ввода – 2009 г.). ТРК расположен на пересечении ул. Ратная и Бульвара Дмитрия Донского. Девелопер и инвестор – ЗАО «Мелисинда». В состав ТРК войдут кинотеатр на 4 зала, продуктовый супермаркет, фуд-корт, торговая галерея.
- ТРЦ «Каскад» в Чебоксарах (открытие планируется в 2009 г.). Расположен в центральной части города на Президентском бульваре. Общая площадь 40500 кв.м, из них 30000 кв. м . торговых площадей. Площади, занимаемые операторами развлечений (боулинг, бильярд, кинотеатр, детская игровая зона), рестораны и фудкорт составляют 9000 кв.м.
- проект «Волгоград-Сити» - 55000 кв.м в Волгограде. Расположен на улице Рокоссовского, непосредственно напротив первого нового моста через Волга. Представляет 27-этажное офисное интеллектуальное здание с вертолетной площадкой.