Цены на жилье вторичном рынке Москвы в ноябре снизились на 1–3%
Стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке в Москве продолжила свое снижение в ноябре, уменьшившись, по сравнению с октябрем, по данным разных риэлторов, на 1-3%.
В частности, представитель аналитического центра корпорации «Инком» сообщил РИА Новости, что средние «долларовые» цены на жилье в столице снизились в ноябре на 2,7% – до 7913 долларов за 1 кв. м, а «рублевые» – на 1%, до 214573 рублей. При этом предложение на рынке жилья выросло на 9,1% – до 47332 тысячи объектов.
По подсчетам аналитиков «Миэля», средняя удельная цена предложения в ноябре снизилась на 0,9% – до 1915 тысячи рублей за 1 кв. м. Цена предложения на качественное жилье осталась в ноябре на прежнем уровне, тогда как цены на квартиры эконом- и среднего классов были скорректированы на 1%. Наибольшим снижением в Москве в ноябре характеризовались цены на квартиры в «хрущевках» (-1,3%) и панельных домах с маленькой кухней (-1,8%). Объем предложения жилья увеличился на вторичном на 8,9%.
Специалисты же аналитического центра АН «Доки», как уже сообщало АСН-инфо, зафиксировали в ноябре уменьшение стоимость жилой недвижимости эконом-класса в Москве на 2% – до 5122 долларов за 1 кв. м, а жилой недвижимости бизнес-класса – на 2,3%.
При выборе способа управления многоквартирными домами значительная часть жителей Санкт-Петербурга отдала предпочтение бывшим государственным предприятиям, преобразованным в ООО «Жилкомсервис». Как пояснил на пресс-конференции в ИТАР-ТАСС первый заместитель председателя Жилищного комитета Владимир Гайдей, этот выбор объясняется не только привычкой, но и доверием к опыту и квалификации профессиональных работников жилищно-коммунальных служб.
Он напомнил, что, после ухода с рынка не справившегося со своими обязанностями ООО «Питер Дуссман», его наследство взяли на себя жилкомсервисы. Во многих микрорайонах жители отказались от услуг ранее избранных альтернативных управляющих компаний, вновь выбрав ЖКС на открытом конкурсе.
По мнению В.Гайдея, в Петродворце частная управляющая компания, не имеющая опыта работы в ЖКХ, победила в конкурсе прежде всего потому, что «закамуфлировалась» под традиционную организацию, назвав себя ООО «УК «Жилкомсервис».
В настоящее время, по статистике Жилкомитета, услуги по управлению и эксплуатации жилищного фонда в Петербурге оказывают 24 ООО «Жилкомсервис» со 100-процентным государственным капиталом, 21 ООО «Жилкомсервис» с 20% городского участия и 59 частных УК. Способ управления самостоятельно выбран жильцами 91,4% многоквартирных домов.
Доля управления ТСЖ составляет 13,2%. При этом город вводит субсидии, облегчающие управление домами. Как отмечает В.Гайдей, передача многоквартирных домов в собственность ТСЖ не означает полного отказа города от участия в процессе управления. По его данным, в 75% домов есть доля помещений, находящихся в собственности города.
Говоря о планах дальнейшего разгосударствления жилкомсервисов, В.Гайдей сообщил, что в 2009 г. предусмотрено вхождение частного капитала в еще 6 организаций, сегодня находящихся в полной городской собственности.
Как подчеркивают представители Жилкомитета, в настоящее время акцент мероприятий по реформированию ЖКХ, осуществляемых в Петербурге, будет смещен с проблем выбора способа управления многоквартирным домом на оценку уровня эффективности экономической деятельности управляющих организаций, ТСЖ, жилищных и иных специализированных кооперативов.