Эксперт: В 2009 г. в Петербурге и Ленобласти будет введено на 20% меньше загородной недвижимости
По словам Татьяны Леонтьевой, руководителя проектов департамента консалтинга и оценки ООО «Агентство развития и исследований в недвижимости» (АРИН), в 2009 г. в Петербурге и Ленобласти будет введено на 20% меньше загородной недвижимости, чем ожидалось ранее, а в 2010 г. – на 40%. Об этом она рассказала на круглом столе об итогах года в загородном домостроении, организованном газетой «Строительный еженедельник».
В результате кризиса, как утверждают в АРИН, на рынок будет выходить больше смешанных проектов, включающих различные сочетания типов домовладений загородной недвижимости (коттеджи, таун-хаусы, малоэтажные многоквартирные дома). Ужесточение условий ипотеки снизит покупательскую способность более всего в классе «бизнес» и «эконом». Крупные проекты в начальной стадии замораживаются: часть их них выйдет на рынок на 2-3 года позже, часть, возможно, так и не будут реализованы. А поскольку основная доля масштабных проектов заложена в эконом-классе, то снижение объемов предложения на рынке коснется именно этого сегмента.
Что касается цен, то эксперт прогнозирует их снижение в 2009-2010 гг. А в 2011 г., на фоне недостатка предложения, Т.Леонтьева ожидает всплеска спроса и роста цен. Более того, по ее мнению, к 2013 г. спрос будет по-прежнему существенно превышать предложение, и насыщения рынка этому времени ждать не следует.
Однако представители застройщиков, возводящих малоэтажное жилье, на круглом столе отозвались о таких детальных прогнозах с привязкой по срокам со скепсисом. По их мнению, адекватно спрогнозировать сегодня ход и продолжительность кризиса просто невозможно.
ОАО «Система-Галс» подписании с ОАО «Банк ВТБ» соглашения по открытию кредитной линии на сумму 7 млрд. рублей и сроком погашения 2 года. Срок выборки – 10 месяцев, сообщает пресс-служба компании.
«Мы считаем крайне важным тот факт, что в текущих рыночных условиях компании оказывает доверие ВТБ, один из крупнейших российских банков. Таким образом, Система-Галс» получает возможность использовать дополнительный источник рефинансирования существующей задолженности и проектного финансирования в период текущей турбулентности на рынке», - подчеркнул вице-президент по финансам и инвестициям «Системы-Галс» Андрей Соловьев,.
Кроме того, компания объявила об изменении условий кредитных договоров с ОАО «Банк ВТБ». Согласно новым условиям, полученные от банка в 2007 г. 5-летние кредитные линии на сумму 500 млн. долларов и 200 млн. долларов конвертируются в рубли и фиксируются по курсу ЦБ на 2 декабря 2008 г. Кредитная ставка по условиям соглашений фиксируется на уровне 15% годовых. Предыдущие ставки составляли 8,5% годовых по кредиту в 500 млн. долларов и LIBOR+5,43% годовых по кредиту в 200 млн. долларов. Требования по соблюдению ковенант (ряда финансовых показателей по итогам соответствующей годовой отчетности) отменены по 2008 г. и наступают с 2009 г.
Поручителями по выданным кредитным линиям являются ОАО АФК «Система», закладывающее в качестве обеспечения по кредитам 65,61% акций ОАО «Система-Галс» и пакет акций ОАО АКБ МБРР; ЗАО «Инвестиционная пенсионная компания» (дочерняя компания АФК), закладывающее в качестве обеспечения по кредитам 1,23% акций ОАО «Система-Галс»; ЗАО «Галс-Финанс» (дочерняя компания ОАО «Система-Галс»), закладывающее в качестве обеспечения по кредитам 8,30% акций ОАО «Система-Галс». Новые условия не предусматривают увеличения размера залога в случае снижения котировок акций ОАО «Система-Галс».