Эксперт: В 2009 г. в Петербурге и Ленобласти будет введено на 20% меньше загородной недвижимости
По словам Татьяны Леонтьевой, руководителя проектов департамента консалтинга и оценки ООО «Агентство развития и исследований в недвижимости» (АРИН), в 2009 г. в Петербурге и Ленобласти будет введено на 20% меньше загородной недвижимости, чем ожидалось ранее, а в 2010 г. – на 40%. Об этом она рассказала на круглом столе об итогах года в загородном домостроении, организованном газетой «Строительный еженедельник».
В результате кризиса, как утверждают в АРИН, на рынок будет выходить больше смешанных проектов, включающих различные сочетания типов домовладений загородной недвижимости (коттеджи, таун-хаусы, малоэтажные многоквартирные дома). Ужесточение условий ипотеки снизит покупательскую способность более всего в классе «бизнес» и «эконом». Крупные проекты в начальной стадии замораживаются: часть их них выйдет на рынок на 2-3 года позже, часть, возможно, так и не будут реализованы. А поскольку основная доля масштабных проектов заложена в эконом-классе, то снижение объемов предложения на рынке коснется именно этого сегмента.
Что касается цен, то эксперт прогнозирует их снижение в 2009-2010 гг. А в 2011 г., на фоне недостатка предложения, Т.Леонтьева ожидает всплеска спроса и роста цен. Более того, по ее мнению, к 2013 г. спрос будет по-прежнему существенно превышать предложение, и насыщения рынка этому времени ждать не следует.
Однако представители застройщиков, возводящих малоэтажное жилье, на круглом столе отозвались о таких детальных прогнозах с привязкой по срокам со скепсисом. По их мнению, адекватно спрогнозировать сегодня ход и продолжительность кризиса просто невозможно.
НП «Гильдия управляющих и девелоперов» продолжает распространять свою деятельность на регионы. На последнем Совете ГУД принято решение о назначении полномочного представителя организации в Самаре. Им назначен Виктор Антипов, имеющий опыт работы в сфере коммерческой недвижимости свыше 7 лет, сообщает пресс-служба ГУД
«У Гильдии большой опыт работы по обеспечению стабильного роста рынка недвижимости и созданию благоприятных условий для повышения профессионализма управляющих и девелоперских компаний, – говорит В.Антипов. – Без сомнения, нам очень пригодится этот опыт для эффективной организации работы регионального сообщества».
Одной из приоритетных задач будет являться объединение управляющих коммерческой недвижимостью и девелоперов Самарской области в профессиональное сообщество для развития рынка управления и девелопмента, а также улучшение условий для продвижения и роста бизнеса компаний, в частности, в плане подготовки специалистов, обмена опытом, обеспечения доступа к аналитической информации и т.д. Планируется создание единой базы данных управляющих и девелоперских компаний с целью их информирования и дальнейшего привлечения в профессиональное сообщество, а также проведение ряда мероприятий (семинары, мастер-классы, круглые столы) в области. В качестве одного из важнейших проектов сегодняшнего дня рассматривается первый региональный Рождественский саммит в Самаре, который состоится 15 декабря
Напомним, что уже открыты представительства ГУД в Москве, Новосибирске и Челябинске. В течение 2009 г. планируется открыть их также в Екатеринбурге, Омске, Краснодарском крае. Экспансию в регионы планируется завершить к 2013 г., когда в каждом регионе России будет создан филиал Гильдии.
Исполнительный директор