ДОМ.РФ и ВТБ упрощают строительство частных домов
ВТБ одним из первых банков подключился к суперсервису «Строим дом» от Института развития ДОМ.РФ. Он направлен на взаимодействие всех участников рынка ИЖС в формате «одного окна» – от разработки проекта до ввода в эксплуатацию частного дома. Клиенты смогут выбрать подходящий объект и удаленно оформить ипотеку на строительство дома.
Пользователям платформы «Строим дом» доступен каталог из более чем 470 типовых проектов, реестр из 90 аккредитованных подрядных организаций и сервис для получения персональных рекомендаций по подготовке к строительству. На платформе также представлены предложения банков по ипотечному кредитованию.
«Сегодня рынок ипотечного кредитования ИЖС занимает лишь 2-3% от всех ипотечных продаж, что обусловлено его спецификой и дополнительными рисками как для клиентов, так и банков. Но потенциально сегмент частного домостроения – один из самых перспективных для рынка недвижимости в России. Население стремится жить в своих домах, все чаще предпочитая их многоэтажным новостройкам. К тому же, свой дом – это отличный стимул для роста благополучия российских семей, что особенно важно для социальной политики нашей страны. Поэтому мы начинаем тестировать новый сервис ДОМ.РФ одним из первых банков. Он сделает строительство частных домов для населения более предсказуемым и безопасным. По нашей оценке, именно за рынком частных домов – будущее», - прокомментировал вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.
Суперсервис будет поэтапно развиваться до конца 2023 года и в итоге позволит предоставлять населению комплексные услуги в сфере индивидуального жилищного строительства. В частности, здесь будут доступны услуги по покупке земли, заказу изыскательских и проектных работ по постановке объектов на кадастровый учет и их оформлению в собственность. На втором этапе суперсервис планируется распространить на многоквартирное строительство.
«Потенциал частного домостроения в России огромный. По опросу ВЦИОМ, индивидуальный дом – идеальный формат жилья для 45 млн семей, это три четверти населения страны, и с каждым годом таких граждан становится больше. ДОМ.РФ продолжает активную работу по разработке и запуску инструментов поддержки ИЖС. Одним из них стал суперсервис, который упрощает и ускоряет переезд граждан в собственный дом. Расширение пула банков-участников проекта даёт людям возможность выбрать наиболее подходящий им ипотечный продукт», - отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.
Для ВТБ стратегически важно способствовать росту и повышению устойчивости строительной отрасли страны, в том числе в сегменте ИЖС. Банк намерен увеличивать долю проектов индивидуального строительства в общем объеме ипотечных кредитов не только за счет улучшения условий в рамках собственных специализированных программ, но и благодаря активному участию в проектах партнеров.
В августе в рамках господдержки банк запустил ипотеку для самостоятельного возведения объекта недвижимости, позволяющую заемщику строить дом на своей или приобретаемой земле по собственному проекту по ставке 6,3%. По мере развития, суперсервис «Строим дом» станет для такого частного застройщика платформой, позволяющей выбрать участок, заказать геодезические работы, подобрать материалы для строительства, заказать проект и даже оформить право собственности на построенный дом.
В 2021 году ВТБ запустил собственную программу кредитования индивидуального строительства домов через застройщиков. По ее условиям базовая ставка составляет 9,6%, для зарплатных клиентов – 9,3%. Ипотека выдается на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%. Кредит по двум документам можно получить с первым взносом от 30%. Сумма финансирования для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет до 20 млн рублей, для остальных регионов – до 10 млн рублей.
В рамках рабочей поездки в Приморский край Заместитель Председателя Правительства – полномочный представитель Президента в ДФО Юрий Трутнев в городе Большой Камень проверил строительство жилья и ознакомился с развитием предприятий одноимённой территории опережающего развития.
В микрорайоне «Солнечный» резидент ТОР «Большой Камень» АО «КРЖС» завершило строительство семи жилых домов для арендного жилья с более чем 750 квартирами с чистовой отделкой. Новые квартиры предоставят работникам судостроительного комплекса «Звезда». На рассмотрении жилищной комиссии предприятия находятся заявки 670 человек. 70 квартир будут переданы городу, чтобы обеспечить жильём врачей, учителей и работников соцзащиты. Новые дома построены с сопутствующей социальной инфраструктурой – детскими игровыми площадками, местами для занятий спортом, зонами отдыха и парковками. Финансирование строительства в объёме 2,8 млрд рублей осуществлялось за счёт средств единой субсидии – специальной программы по линии Минвостокразвития России для строительства новой и модернизации существующей социальной инфраструктуры в точках экономического роста дальневосточных регионов.
Новые квартиры получат жители Большого Камня по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья (на 2019–2023 годы). В многоквартирном доме по адресу ул. Южная, д. 55, построенном резидентом ТОР «Большой Камень» ООО «Визит ДВ», приобретено у компании-застройщика 14 жилых помещений общей площадью 513,1 кв. м для расселения 34 человек, а также восьми детей-сирот. В июне были заключены 14 муниципальных контрактов, зарегистрировано право собственности. Сейчас заключены четыре договора социального найма и десять договоров мены с собственниками. Ключи от квартир люди получат через неделю. Юрий Трутнев поручил аппарату полпредства в ДФО взять ситуацию под контроль. «Люди должны получить обещанные квартиры вовремя», – отметил он.
На улице Академика Курчатова появится новая школа на 600 мест. Строительная готовность составляет 99,3%. Внутри здания ведутся отделочные работы. Школа строится за счёт средств единой субсидии Минвостокразвития в размере 731,2 млн рублей и средств бюджета Приморского края в размере 100,3 млн рублей. Школа должна открыться в День знаний, 1 сентября. Юрий Трутнев поручил аппарату полпредства в ДФО проконтролировать, чтобы новое учебное заведение начало работать в указанный срок.
Ещё один резидент ТОР «Большой Камень» – АО «Рыболовецкий колхоз “Новый мир”» (группа «Доброфлот») – развивает своё предприятие, созданное в рамках государственной программы «квоты в обмен на инвестиции». В 2020 году инвестор построил на данной территории завод по переработке минтая и иных видов рыб производительностью более 150 т готовой продукции в сутки. Площадь завода и вспомогательных зданий составляет 26 тыс. кв. м. На предприятии создано порядка тысячи рабочих мест. Фактический объём инвестиций составил более 1,7 млрд рублей.
В рамках развития предприятия создаётся логистический комплекс для перегрузки продукции с судов на берег, складского хранения и последующей транспортировки продукции автомобильным и железнодорожным транспортом. В 2022 году здесь был построен холодильник площадью более 9 тыс. кв. м, способный вместить 15 тыс. т готовой продукции. Создана площадка на тысячу контейнеров, идёт приобретение техники для погрузо-разгрузочных работ. Собственные инвестиции ГК «Доброфлот» в проект составили 1,3 млрд рублей. В настоящее время на логистическом комплексе ведутся пусконаладочные работы. Запуск в эксплуатацию планируется в конце августа этого года.
Также в рамках развития проекта по созданию логистического комплекса в городе Большой Камень Приморского края ГК «Доброфлот» в мае 2021 года завершила строительство сухого склада площадью 5 тыс. кв. м, который используется для размещения банкотары, расходных материалов и готовой продукции. Компания оборудовала специальную площадку для обработки и хранения до 200 рефрижераторных контейнеров.
В ТОР «Большой Камень» зарегистрировано 25 резидентов, которым предоставляются меры государственной поддержки. В рамках соглашений с КРДВ инвесторы вкладывают в реализуемые проекты 398,3 млрд рублей, создают 17,3 тыс. рабочих мест. Фактически вложено 163,2 млрд рублей, создано 12,8 тыс. рабочих мест. Полностью реализовано восемь инвестпроектов. Резиденты ввели в работу рыбоперерабатывающий завод, возвели жилые дома, открыли столовую. Активно реализуется проект якорного резидента ТОР – судостроительного комплекса «Звезда».