«СУ-155» предлагает собственную антикризисную программу
В связи с тенденцией к сокращению числа ипотечных программ, которая лишила часть граждан возможности улучшить жилищные условия, многие крупные застройщики стали разрабатывать схемы, которые могли бы стать альтернативой сворачивающейся ипотеке. Группа компаний «СУ-155» не стала исключением. Ею разработана программа для покупателей, которая позволяет получить рассрочку на приобретение квартиры в строящемся доме. В настоящее время действие программы распространяется на все объекты «СУ-155» в Москве и Московской области, сообщает пресс-служба ГК.
Схема следующая: покупатель заключает с компанией договор на фиксированную сумму покупки (стоимость квартиры) с рассрочкой платежа, предполагающий, что он делает первоначальный взнос в размере не менее 40% от стоимости квартиры, а на оставшуюся сумму ему предоставляется рассрочка.
Далее в соответствии с предоставленным графиком покупатель до окончания срока строительства (период, в Москве занимающий от 2 до 2,5 лет) ежемесячно вносит равными долями платежи, сумма которых рассчитывается аналогично аннуитетной схеме стандартного ипотечного кредита, средний срок выплат по которому составляет 15 лет, а процентная ставка варьируется от 15% до 18% годовых в зависимости от размера первоначального взноса. По окончании срока строительства покупатель должен внести остаток задолженности по оплате стоимости квартиры.
Особенность программы в следующем: обычно схема рассрочки предполагает весьма ограниченный срок выплат оставшейся суммы; предлагаемый продукт разбивает остаток долга покупателя на 15 лет, что значительно сокращает ежемесячные выплаты. Однако по завершению строительства остаток задолженности по оплате стоимости квартиры должен быть полностью погашен. Здесь у покупателя есть два пути: либо выплатить оставшуюся сумму из своих собственных средств, либо взять кредит в банке. Предполагается, что к моменту истечения первых договоров с рассрочкой, ситуация с кризисом в стране, и, соответственно, с ипотечным рынком, выровняется. Уже в 2009 г., по прогнозам аналитиков, ставки по ипотечным кредитам спустятся до уровня осени 2007 г.
Объемы предложения жилья на вторичном рынке сократились более чем на 50%. Об этом заявила вчера на встрече с журналистами президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСРб) Екатерина Романенко. «Дело даже не в ценовой коррекции. Люди вкладывали в жилье, в расчете сохранить свои сбережения. И кризис как раз показал, что недвижимость является одним из наиболее инвестиционно привлекательных секторов», - сказала она.
В целом реакция продавцов и покупателей на рынке недвижимости выглядит, по словам Е.Романенко «вялой» и «медленной». «Они выясняют, кто кого пересидит. Но, возможно, в марте будет какое-то потепление», - предположила она.
«Как разрешится ситуация, зависит, наверное, от того, будет ли обвал платежеспособности спроса или нет, - считает президент-элект АРСПб Дмитрий Щегельский. - Пока никто не знает, что будет, а напрямую проецировать прошлый опыт на сегодняшний нельзя». По его словам кризис может стать «вялотекущим и ползучим». «Рынок недвижимости вообще один из самых консервативных и ждать, пока что-то произойдет и сдвинется в сознании продавцов можно очень долго. Тем более, если говорить о вторичке, где нет крупных компаний, а каждый сам за себя. Вообще, на вторичном рынке какие-то подвижки начались только в начале ноября», - сказал он.