«СУ-155» предлагает собственную антикризисную программу
В связи с тенденцией к сокращению числа ипотечных программ, которая лишила часть граждан возможности улучшить жилищные условия, многие крупные застройщики стали разрабатывать схемы, которые могли бы стать альтернативой сворачивающейся ипотеке. Группа компаний «СУ-155» не стала исключением. Ею разработана программа для покупателей, которая позволяет получить рассрочку на приобретение квартиры в строящемся доме. В настоящее время действие программы распространяется на все объекты «СУ-155» в Москве и Московской области, сообщает пресс-служба ГК.
Схема следующая: покупатель заключает с компанией договор на фиксированную сумму покупки (стоимость квартиры) с рассрочкой платежа, предполагающий, что он делает первоначальный взнос в размере не менее 40% от стоимости квартиры, а на оставшуюся сумму ему предоставляется рассрочка.
Далее в соответствии с предоставленным графиком покупатель до окончания срока строительства (период, в Москве занимающий от 2 до 2,5 лет) ежемесячно вносит равными долями платежи, сумма которых рассчитывается аналогично аннуитетной схеме стандартного ипотечного кредита, средний срок выплат по которому составляет 15 лет, а процентная ставка варьируется от 15% до 18% годовых в зависимости от размера первоначального взноса. По окончании срока строительства покупатель должен внести остаток задолженности по оплате стоимости квартиры.
Особенность программы в следующем: обычно схема рассрочки предполагает весьма ограниченный срок выплат оставшейся суммы; предлагаемый продукт разбивает остаток долга покупателя на 15 лет, что значительно сокращает ежемесячные выплаты. Однако по завершению строительства остаток задолженности по оплате стоимости квартиры должен быть полностью погашен. Здесь у покупателя есть два пути: либо выплатить оставшуюся сумму из своих собственных средств, либо взять кредит в банке. Предполагается, что к моменту истечения первых договоров с рассрочкой, ситуация с кризисом в стране, и, соответственно, с ипотечным рынком, выровняется. Уже в 2009 г., по прогнозам аналитиков, ставки по ипотечным кредитам спустятся до уровня осени 2007 г.
Законодательное собрание Санкт-Петербурга рассмотрело представление прокурора города Сергея Зайцева «Об устранении нарушений законодательства в области водных отношений».
Как отмечает прокурор, городской закон №60-13 от 07.02.07 разграничивает ряд конкретных полномочий в области водных отношений между городской исполнительной и законодательной властью - в частности, по резервированию источников питьевого водоснабжения. Однако с 18.07.08 в соответствии с новым федеральным законом №118-ФЗ вступили в силу изменения, внесенные в п.5 ст.25, ч.2 ст.34 Водного кодекса РФ, в части полномочий органов государственной власти субъектов РФ по резервированию источников хозяйственно-бытового водоснабжения. Соответствующие изменения в региональное законодательство надлежало внести в течение 3 месяцев после публикации федерального закона. Однако до настоящего времени законами Санкт-Петербурга полномочия по резервированию источников хозяйственно-бытового водоснабжения не закреплены региональным законодательством ни за ЗакСом, ни за правительством города.
По мнению прокурора, такое положение создает неопределенность в компетенции в вышеназванной сфере. Ссылаясь на закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ», прокурор требует привести закон Санкт-Петербурга №60-13 в соответствие с федеральным законодательством.
Юридическое управление ЗакСа, рассмотрев прокурорское представление, сочло его обоснованным. С этим согласились депутаты, признав свою ошибку в специальном постановлении «О протесте прокурора города». В течение месяца в городское законодательство будут внесены требуемые уточнения.