«СУ-155» предлагает собственную антикризисную программу
В связи с тенденцией к сокращению числа ипотечных программ, которая лишила часть граждан возможности улучшить жилищные условия, многие крупные застройщики стали разрабатывать схемы, которые могли бы стать альтернативой сворачивающейся ипотеке. Группа компаний «СУ-155» не стала исключением. Ею разработана программа для покупателей, которая позволяет получить рассрочку на приобретение квартиры в строящемся доме. В настоящее время действие программы распространяется на все объекты «СУ-155» в Москве и Московской области, сообщает пресс-служба ГК.
Схема следующая: покупатель заключает с компанией договор на фиксированную сумму покупки (стоимость квартиры) с рассрочкой платежа, предполагающий, что он делает первоначальный взнос в размере не менее 40% от стоимости квартиры, а на оставшуюся сумму ему предоставляется рассрочка.
Далее в соответствии с предоставленным графиком покупатель до окончания срока строительства (период, в Москве занимающий от 2 до 2,5 лет) ежемесячно вносит равными долями платежи, сумма которых рассчитывается аналогично аннуитетной схеме стандартного ипотечного кредита, средний срок выплат по которому составляет 15 лет, а процентная ставка варьируется от 15% до 18% годовых в зависимости от размера первоначального взноса. По окончании срока строительства покупатель должен внести остаток задолженности по оплате стоимости квартиры.
Особенность программы в следующем: обычно схема рассрочки предполагает весьма ограниченный срок выплат оставшейся суммы; предлагаемый продукт разбивает остаток долга покупателя на 15 лет, что значительно сокращает ежемесячные выплаты. Однако по завершению строительства остаток задолженности по оплате стоимости квартиры должен быть полностью погашен. Здесь у покупателя есть два пути: либо выплатить оставшуюся сумму из своих собственных средств, либо взять кредит в банке. Предполагается, что к моменту истечения первых договоров с рассрочкой, ситуация с кризисом в стране, и, соответственно, с ипотечным рынком, выровняется. Уже в 2009 г., по прогнозам аналитиков, ставки по ипотечным кредитам спустятся до уровня осени 2007 г.
Правительство Санкт-Петербурга приняло постановление, уточняющее порядок проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными жилыми домами, все помещения в которых находятся в собственности города.
Согласно документу, разработанному в соответствии со ст. 163 Жилищного кодекса РФ, открытые конкурсы по выбору компаний для управления бюджетными домами проводят администрации районов. Информация о проведении конкурсов размещается на безвозмездной основе.
Постановление вносит в Положение об администрации района Санкт-Петербурга пункт об обязанностях администраций проводить эти конкурсы, определять их условия, заключать договора с избранными организациями.
Дополнения вносятся также в текст Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства за счет средств бюджета РФ и бюджета города и их передаче специализированным эксплуатирующим организациям. Устанавливается, что уполномоченная государственным заказчиком организация обязана в 5-дневный срок после проведения технической инвентаризации и государственного кадастрового учета объекта предоставить соответствующие документы в администрацию района. Администрациям районов предписано в течение 2 месяцев после получения этих документов обеспечить проведение открытого конкурса на управляющую компанию и по его результатам заключить с ней договор.
Еще одно новое постановление Смольного вносит в Положение о Комитете по тарифам пункт о дополнительных полномочиях комитета, также касающихся бюджетных домов. В соответствие с ним, Комитет уполномочен устанавливать минимальные и/или максимальные индексы изменения размеры платы за жилое помещение для нанимателей по договорам социального найма, договорам найма государственного жилищного фонда и собственников жилых помещений, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом, и размеры платы граждан за коммунальные услуги.