Участки ЛОМО в Приморском районе готовят к редевелопменту

09.08.2022 13:30

Холдинг "Росстройинвест" (РСТИ) получил от АО "ЛОМО" доверенность на развитие двух земельных участков, сообщил КГА в материалах, опубликованных к общественным слушаниям по обсуждению проекта нового генерального плана Петербурга.
Под редевелопмент могут попасть бывшие производственные мощности крупнейшего советского производителя оптико–механических и оптико–электронных приборов. Кстати, именно на улице Оптиков делались знаменитые фотоаппараты "ЛОМО–Компакт".
 
ЛОМО — один из крупнейших владельцев производственной недвижимости в Петербурге. На сайте УК "ЛОМО–Недвижимость" сообщается, что в её управлении находятся объекты в Петербурге, Ленобласти, Москве и других регионах. Общая площадь зданий и помещений в Петербурге — более 456 тыс. м², участков — 58 га. В Ленобласти — 40 тыс. м² и 934 га. В Петербурге в настоящее время в аренду предлагаются объекты на Чугунной ул., 20; ул. Михайлова, 11; ул. Жукова, 18; ул. Оптиков, 4, и на Удельном пр.
 
По данным Росреестра, площадь участка на Оптиков, о котором говорится в заявке РСТИ, составляет 13 га. Это почти целый квартал, ограниченный улицами Оптиков, Мебельной, Гаккелевской и Стародеревенской. Участок на пересечении улицы Жукова и Кондратьевского проспекта значительно меньше, всего около 2,5 га.
 
"Вполне интересная история, потому что свободные площади в районах с развитой инфраструктурой закончились. Обе территории по–своему интересны, жильё у метро будет востребовано. Особенно это касается участка на Оптиков, где опыт редевелопмента соседней территории у Setl Group был крайне удачным", — считает Виолетта Басина, гендиректор ГК "Омакульма".
 
По оценкам участников рынка, на обоих участках можно построить более 260 тыс. м² жилья. Впрочем, по мнению экспертов, здесь могут быть реализованы проекты многофункциональных комплексов с жилой, офисной и производственной недвижимостью. В данном случае площадь застройки может составить 400–450 тыс. м².
 
"Стоимость участка может быть рассчитана как 25–30 тыс. руб./м² будущих улучшений. Градостроительных документов пока нет", — делится оценкой Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St Petersburg.
 
Впрочем, это проект на перспективу.
 
"Только на оформление всей градостроительной документации, перевод участков из промышленной застройки в жилую и получение всех согласований может уйти от 1,5 до 5 лет", — предполагает Виталий Коробов, генеральный директор Element development.
 
Многое будет зависеть от лоббистского ресурса девелопера, который займётся этими проектами. Участки ЛОМО интересуют многих, но только переведённые в жильё. РСТИ взялся переводить, чтобы его допустили к конкурсу на покупку. Переговоры по этим участкам будут идти с разными покупателями, и они будут интересными, говорят участники рынка.
 
РСТИ сейчас готовит ещё несколько проектов редевелопмента. Год назад холдинг взял в аренду 2,3 га на ул. Пугачёва, 5–7А. Это бывшая площадка Центрального производственного ремонтного предприятия "Ленэнерго", на которой располагается конструктивистское здание школы фабрично–заводского ученичества. Местные жители выступают против сноса исторического объекта, а также будущего высотного строительства на территории малоэтажного квартала — высота застройки для участка РСТИ определена в 32 м. Сейчас компания пытается внести изменения в генплан и согласовать перевод участка из производственной зоны в жилую. Также РСТИ принадлежит площадка "Ленфильма" на улице Тамбасова.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.dp.ru/
МЕТКИ: ПРИМОРСКИЙ РАЙОН, KNIGHT FRANK ST PETERSBURG KNIGHT FRANK ST.PETERSBURG, SETL GROUP, РОССТРОЙИНВЕСТ РСТИ, РОСРЕЕСТР, ЛОМО, ВИТАЛИЙ КОРОБОВ, ВИОЛЕТТА БАСИНА, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ОМАКУЛЬМА

В Подмосковье построят 19 коммерческих объектов
02.08.2022 10:30

На прошлой неделе в Центр Содействия Строительству при правительстве Подмосковья поступило 19 новых проектов, сообщает пресс-служба Министерства жилищной политики региона.

«Среди них: 6 – объекты крупного бизнеса, 13 – малого», - говорится в сообщении.

Проекты крупного бизнеса:

- 6 птичников на участке площадью 149,5 га в Наро-Фоминском городском округе;

- 2 здания промышленного назначения на участках площадью 15 и 12,3 га в городском округе Шаховская;

- торгово-складской комплекс на участке 3,2 га в Богородском городском округе;

- производственно-складское здание на участке площадью 3 га в городском округе Химки;

- производственное здание на участке площадью 1,2 га в городском округе Чехов;

- 2 торгово-офисных помещения на участках 1,4 и 0,8 га в Дмитровском городском округе.

Среди проектов малого бизнеса можно выделить:

- развлекательный комплекс на участке 2,3 га в городском округе Истра;

- склад на участке 2,2 га в Богородском городском округе;

- производство пищевых продуктов на участке 1,25 га в городском округе Красногорск;

- физкультурно-оздоровительный комплекс на участке площадью 1 га в городском округе Пушкинский;

- цех по производству металлоизделий на участке площадью 0,6 га в городском округе Щелково;

- административно-бытовое здание на участке 0,4 га в городском округе Бронницы;

- здание ресторана «Вкусно – и точка» на участке 0,1 га в Одинцовском городском округе и др.

Подать заявку на сопровождение ЦСС нежилого объекта можно:

  • css@mosreg.ru
  • 8(498) 602-00-00

АВТОР: Правительство Московской области
ИСТОЧНИК: Правительство Московской области
ИСТОЧНИК ФОТО: https://mosreg.ru/
МЕТКИ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПОДМОСКОВЬЕ, НАРО-ФОМИНСК