Включение СНТ в населенные пункты может привести к подорожанию дач


26.07.2022 14:00

Стоимость дач садовых некоммерческих товариществ (СНТ), которые получили право включать свои территории в границы населенных пунктов, могут вырасти в несколько раз, сравнявшись с ценами в соседних поселках.


Такое мнение выразил руководитель центра загородной недвижимости федеральной риелторской компании "Этажи" Антон Сауков.

"Включение дачных сообществ в границы населенного пункта будет вести к удорожанию объектов недвижимости в таких локациях, поскольку, во-первых, это гарантирует рост комфорта проживания в таких обществах из-за обязанности муниципалитета их обслуживать, во-вторых, расширяются возможности для кредитования при покупке таких объектов, что увеличивает спрос. Сейчас большинство банков неохотно кредитуют крупные покупки на землях СНТ", - сказал Антон Сауков.

Он уточнил, что цена земельных участков и домов при включении СНТ в состав населенных пунктов приведет к постепенному выравниванию цен с соседними локациями, где изначально были земли под индивидуальное жилищное строительство.

"В некоторых случаях цена может вырасти кратно. Особенно это касается тех дачных сообществ, где изначально была сделана удобная внутренняя планировка территории с широкими улицами и обеспечена хорошая транспортная доступность", - добавил спикер.

По словам Антона Саукова, в большинстве крупных городов России пригородные дачи уже стали локациями для постоянного проживания, тем более, когда в них разрешили регистрацию. В некоторых дачных сообществах до 70-80% домов используется для круглогодичного постоянного проживания, но при этом права собственников этих домов очень долго не были должным образом прописаны, отметил эксперт.

"В результате возникали конфликты по уборке территорий, обеспечения электроэнергией, принятии тарифов за услуги ЖКХ. Теперь же поправки еще больше расширяют возможности использования земель дачных сообществ в пригороде населенных пунктов для строительства домов для постоянного проживания", - сказал он.

Как отметил зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко в своем Telegram-канале, благодаря включению СНТ в границы населенного пункта коммунальные платежи жильцов снизятся на 20-30%, так как товарищество платит по ставкам юридического лица. Кроме того, обеспечение социальной, дорожной и коммунальной инфраструктурой и ее дальнейшее содержание переходит в обязанности муниципалитета, отметил депутат. Он также предупредил, что с повышением стоимости земли вырастет и земельный налог, однако это нивелируется снижением стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Госдума приняла закон, который дает право садовым некоммерческим товариществам включать свою территорию в границы населенного пункта или образовывать отдельное поселение в конце июня. Поправки вступили в силу 14 июля 2022 года. 

АВТОР: ИА ТАСС
ИСТОЧНИК: ИА ТАСС
ИСТОЧНИК ФОТО: svoyabesedka.ru

Подписывайтесь на нас:


20.07.2022 14:00

Речь идет об участках с 1331 по 1338, с 1338 по 1348 км, проходящих через г. Нариманов и Наримановский район.


В ходе работ планируется устройство новой дорожной одежды. Также будет выполнен капитальный ремонт съездов с основной дороги, предусмотренных проектом, и устроен водоотвод с проезжей части.

Проезжую часть планируется расширить с двух до четырех полос. При этом основание устроят методом холодной регенерации конструктивных слоев. Он позволяет повторно использовать материалы старой дорожной одежды без ее разогрева. Верхний слой покрытия будет выполнен из щебеночно-мастичного асфальтобетона, обладающего повышенной износостойкостью.

Для обеспечения безопасности дорожного движения, защиты проезжей части от деформаций и загрязнений предусмотрено укрепление обочин — щебнем и асфальтобетоном, а также откосов насыпи — посевом многолетних трав. Работы по фрезерованию старого покрытия и демонтажу конструкций и ограждений уже начались, в ближайшее время подрядная организация приступит к подготовке земполотна, переустройству линий связи и электропередачи.

В ходе капремонта подрядная организация выполнит переустройство остановочной и посадочной площадки в границах Нариманова, а также построит кирпичный автопавильон и уложит тротуары на подходах к остановке. Кроме того, участок автодороги, проходящий по населенному пункту, оборудуют наружным освещением. Помимо этого, предусмотрено устройство металлического барьерного ограждения, установка дорожных знаков и сигнальных столбиков, нанесение разметки.

Приведение объектов к нормативным транспортно-эксплуатационным показателям продолжится до конца дорожно-строительного сезона 2023 года. В планах федеральных дорожников – работать в максимально ускоренных темпах, что позволит уже в текущем году на 70% завершить устройство основания дорожной одежды и нижнего слоя покрытия.

Автодорога Р-22 «Каспий» автомобильная дорога М-4 «Дон» –Тамбов – Волгоград – Астрахань относится к дорогам общего пользования федерального значения, входит в состав транспортного коридора Север-Юг «Архангельск – Вологда –Ярославль – Москва-Волгоград-Астрахань-Махачкала», который совпадает с европейским транспортным коридором Е-119. Наряду с обслуживанием межрегиональных транспортных связей, эта дорога удовлетворяет большую потребность в местных перевозках и обеспечивает выход грузопассажиропотоков Астраханской области в центральные районы России.

АВТОР: пресс-служба Росавтодор
ИСТОЧНИК: пресс-служба Росавтодор
ИСТОЧНИК ФОТО: https://rosavtodor.gov.ru/

Подписывайтесь на нас: