Эксперт: Профессиональные УК в сфере коммерческой недвижимости выиграют от кризиса
По словам Александра Гришина, гендиректора ЗАО «ВМБ-Траст», занимающегося управлением коммерческой недвижимостью, собственники бизнес-центров сегодня делятся на три группы.
Это, во-первых, «чистые инвесторы», только вкладывающие свои средства, но не работающие на объекте. Их мало, поэтому такой вид управления, как выбор внешней профессиональной УК, в Петербурге не развито. Во-вторых, некоторые девелоперы, которые создают свои внутренние управляющие структуры, работающие с разной степенью эффективности. И третья группа - «одиночные владельцы одиночных объектов», которые могут вести как самостоятельное, так и внешнее управление.
«На растущем рынке для работы внешних УК мало места. – полагает эксперт. – А сейчас, когда арендаторов начинает не хватать, собственники будут тщательнее отслеживать расходы на эксплуатацию объектов. В результате, к услугам профессиональных УК будут обращаться чаще. Так что мы от кризиса только выиграем».
Частному лицу Екатерине Царапкиной правительством Петербурга предоставлены в аренду на 11 месяцев с целью проведения изыскательстких работ для строительства гериатрического центра четыре земельных участка в пос. Комарово. Участки, занимаемые ветхими строениями запущенных летних баз детских садов, в 2006 г. были предоставлены под изыскательские работы. Соответствующие постановления отменяются в связи с новым формированием земельных участков в несколько измененных границах.
В соответствии с требованиями КГИОП (зона ЗРЗ1), возведение новых зданий возможно в габаритах и силуэте существующей одно-двухэтажной застройки на не более 10% каждого из земельных участков. Выбор этой территории под частный социальный объект предполагает его предназначение для элитного контингента. Как глава района Виктор Борисов, так и губернатор Валентина Матвиенко считают проект актуальным и своевременным.
В отличие от него, комплекс социально-бытовых услуг на ул. Коллонтай на участке 1155 кв. м (ООО «Аско+») рассчитан на массовый спрос жителей окружающих кварталов.
Еще один социально-бытового центр намерено построить ЗАО «Главинвестпроект» на озелененной территории под линией электропередач на ул. Вавиловых. Участок тянется вдоль квартала протяженностью около 800 м и занимает площадь 52367 кв. м. Назначение социально-бытового центра такой конфигурации и площади, как и вопрос о компенсационном озеленении, на заседании правительства не обсуждался.
По сведениям вице-губернатора Александра Вахмистрова, ЗАО «Главинвестпроект», получивший в аренду уже целый ряд участков на ЛЭП с обязательством их каблирования, является специально созданной структурой Федеральной сетевой компании.