Эксперт: Профессиональные УК в сфере коммерческой недвижимости выиграют от кризиса
По словам Александра Гришина, гендиректора ЗАО «ВМБ-Траст», занимающегося управлением коммерческой недвижимостью, собственники бизнес-центров сегодня делятся на три группы.
Это, во-первых, «чистые инвесторы», только вкладывающие свои средства, но не работающие на объекте. Их мало, поэтому такой вид управления, как выбор внешней профессиональной УК, в Петербурге не развито. Во-вторых, некоторые девелоперы, которые создают свои внутренние управляющие структуры, работающие с разной степенью эффективности. И третья группа - «одиночные владельцы одиночных объектов», которые могут вести как самостоятельное, так и внешнее управление.
«На растущем рынке для работы внешних УК мало места. – полагает эксперт. – А сейчас, когда арендаторов начинает не хватать, собственники будут тщательнее отслеживать расходы на эксплуатацию объектов. В результате, к услугам профессиональных УК будут обращаться чаще. Так что мы от кризиса только выиграем».
Объемы предложения жилья на вторичном рынке сократились более чем на 50%. Об этом заявила вчера на встрече с журналистами президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСРб) Екатерина Романенко. «Дело даже не в ценовой коррекции. Люди вкладывали в жилье, в расчете сохранить свои сбережения. И кризис как раз показал, что недвижимость является одним из наиболее инвестиционно привлекательных секторов», - сказала она.
В целом реакция продавцов и покупателей на рынке недвижимости выглядит, по словам Е.Романенко «вялой» и «медленной». «Они выясняют, кто кого пересидит. Но, возможно, в марте будет какое-то потепление», - предположила она.
«Как разрешится ситуация, зависит, наверное, от того, будет ли обвал платежеспособности спроса или нет, - считает президент-элект АРСПб Дмитрий Щегельский. - Пока никто не знает, что будет, а напрямую проецировать прошлый опыт на сегодняшний нельзя». По его словам кризис может стать «вялотекущим и ползучим». «Рынок недвижимости вообще один из самых консервативных и ждать, пока что-то произойдет и сдвинется в сознании продавцов можно очень долго. Тем более, если говорить о вторичке, где нет крупных компаний, а каждый сам за себя. Вообще, на вторичном рынке какие-то подвижки начались только в начале ноября», - сказал он.