Эксперт: Профессиональные УК в сфере коммерческой недвижимости выиграют от кризиса
По словам Александра Гришина, гендиректора ЗАО «ВМБ-Траст», занимающегося управлением коммерческой недвижимостью, собственники бизнес-центров сегодня делятся на три группы.
Это, во-первых, «чистые инвесторы», только вкладывающие свои средства, но не работающие на объекте. Их мало, поэтому такой вид управления, как выбор внешней профессиональной УК, в Петербурге не развито. Во-вторых, некоторые девелоперы, которые создают свои внутренние управляющие структуры, работающие с разной степенью эффективности. И третья группа - «одиночные владельцы одиночных объектов», которые могут вести как самостоятельное, так и внешнее управление.
«На растущем рынке для работы внешних УК мало места. – полагает эксперт. – А сейчас, когда арендаторов начинает не хватать, собственники будут тщательнее отслеживать расходы на эксплуатацию объектов. В результате, к услугам профессиональных УК будут обращаться чаще. Так что мы от кризиса только выиграем».
Сокращение финансирование нескольких программ ГУП «Водоканал» из бюджета Санкт-Петербурга, о котором сообщало АСН-инфо, не остановит процесса модернизации водоснабжения и водоотведения в Санкт-Петербурге, заявил директор ГУП по проектам развития Дмитрий Карлик.
Как подчеркивают топ-менеджеры предприятия, «Водоканал» финансирует значительную часть программ из собственных доходов. Этих средств достаточно для модернизации части мощностей. Кроме того, за счет высокого уровня автоматизации производства предприятие имеет возможность экономить на рабочей силе.
В то же время реализация таких проектов, как строительство Юго-Западных очистных сооружений и Северного коллектора, требует привлечения дополнительных инвестиций. Несмотря на мировой финансовый кризис, компания рассчитывает на получение новых займов и грантов. По словам Д.Карлика, ЮЗОС были построены в основном на гранты, хотя в общей сложности их сооружение имело около 15 источников финансирования.
Как подчеркнул директор филиала «Левобережный Водоканал» Михаил Пробирский, даже в сентябре
В настоящее время компания, как рассказывает Д.Карлик, ведет переговоры с ЕБРР, Европейским инвестиционным банком, Северным Банком. Достигнуто соглашение о кредите в размере 48 млн. евро со Шведским агентством международного сотрудничества в области развития (SIDA). Кроме того, ожидается поступление средств в рамках программ Министерства окружающей среды Финляндии.