Эксперт: Профессиональные УК в сфере коммерческой недвижимости выиграют от кризиса
По словам Александра Гришина, гендиректора ЗАО «ВМБ-Траст», занимающегося управлением коммерческой недвижимостью, собственники бизнес-центров сегодня делятся на три группы.
Это, во-первых, «чистые инвесторы», только вкладывающие свои средства, но не работающие на объекте. Их мало, поэтому такой вид управления, как выбор внешней профессиональной УК, в Петербурге не развито. Во-вторых, некоторые девелоперы, которые создают свои внутренние управляющие структуры, работающие с разной степенью эффективности. И третья группа - «одиночные владельцы одиночных объектов», которые могут вести как самостоятельное, так и внешнее управление.
«На растущем рынке для работы внешних УК мало места. – полагает эксперт. – А сейчас, когда арендаторов начинает не хватать, собственники будут тщательнее отслеживать расходы на эксплуатацию объектов. В результате, к услугам профессиональных УК будут обращаться чаще. Так что мы от кризиса только выиграем».
Судебное разбирательство в отношении служебного корпуса городской усадьбы князей Долгоруких продолжится в Арбитражном суде столицы 9 декабря. «Москомнаследие упорно борется с нерадивыми собственниками и пользователями объектов культурного наследия в Москве», сообщили ИА Интерфакс в пресс-службе ведомства.
Комитет обратился в Арбитражный суд Москвы с исковым заявлением об изъятии у собственника служебного корпуса городской усадьбы князей Долгоруких (середины XVIII в.), расположенного по адресу: Колпачный пер, д. 6, стр. 3. Определением от 10 сентября 2008 г. суд запретил собственнику распоряжаться объектом и совершать с ним любые сделки, а УФРС по Москве – совершать любые действия по государственной регистрации прав и обременений на этот объект.
Служебный корпус городской усадьбы князей Долгоруких с 1995 г. получил статус выявленного объекта культурного наследия и был поставлен под охрану. С 2001 г. здание перешло в собственность ООО «Аудит Хаус». Тогда же между Москомнаследием и компанией было заключено охранное обязательство, в соответствии с которым собственник взял на себя полную ответственность за сохранность памятника, а также обязался провести полную реставрацию здания в течение 2001-2002 гг. В 2002 г. собственник произвел частичную вычинку кирпичной кладки и белокаменных деталей. Однако на этом все закончилось. Неоднократные проверки Москомнаследия фиксировали руинированное состояние здания: часть стен была обрушена, кровля, стропила, обрешетка, чердачное перекрытие, полы и потолки отсутствовали.
В Комитете сообщили, что в течение нескольких лет в адрес собственника направлялись предписания о необходимости возобновления ремонтно-реставрационных работ и продлении исходно-разрешительной документации, которые остались без ответа.