Эксперт: Профессиональные УК в сфере коммерческой недвижимости выиграют от кризиса
По словам Александра Гришина, гендиректора ЗАО «ВМБ-Траст», занимающегося управлением коммерческой недвижимостью, собственники бизнес-центров сегодня делятся на три группы.
Это, во-первых, «чистые инвесторы», только вкладывающие свои средства, но не работающие на объекте. Их мало, поэтому такой вид управления, как выбор внешней профессиональной УК, в Петербурге не развито. Во-вторых, некоторые девелоперы, которые создают свои внутренние управляющие структуры, работающие с разной степенью эффективности. И третья группа - «одиночные владельцы одиночных объектов», которые могут вести как самостоятельное, так и внешнее управление.
«На растущем рынке для работы внешних УК мало места. – полагает эксперт. – А сейчас, когда арендаторов начинает не хватать, собственники будут тщательнее отслеживать расходы на эксплуатацию объектов. В результате, к услугам профессиональных УК будут обращаться чаще. Так что мы от кризиса только выиграем».
Сегодня, отвечая на вопросы СМИ в связи с применением правоохранительными органами санкций к малым предпринимателям, продолжавшим до сих пор осуществлять торговлю на уличной территории Апраксина двора, председатель КУГИ Игорь Метельский напомнил о том, что все ранее заключенные договора аренды внешних площадей в комплексе к настоящему времени истекли.
Он обратил внимание на то, что ряд малых предпринимателей, обращаясь к прессе, демонстрируют договора с КУГИ, не устанавливающие предельный срок аренды. При этом они не предъявляют полученные ими от Комитета предписания о расторжении договоров аренды.
В свою очередь, заместитель председателя КУГИ Дмитрий Куракин напомнил о том, что инвестиционный проект по реконструкции Апраксина двора, конкурс на реализацию которого выиграло ООО «Главстрой-СПб», реализуется с 2006 г. Проинформированные об этом торговые компании, по его мнению, имели достаточно времени для развертывания бизнеса на других территориях.
Председатель Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко допускает, что ряд договоров аренды, заключенных КУГИ с пользователями объектов недвижимости в составе комплекса «Апраксин двор», до настоящего времени не истекли. Однако, по его словам, большинство таких соглашений истекает в 2009 г.