Эксперт: Профессиональные УК в сфере коммерческой недвижимости выиграют от кризиса
По словам Александра Гришина, гендиректора ЗАО «ВМБ-Траст», занимающегося управлением коммерческой недвижимостью, собственники бизнес-центров сегодня делятся на три группы.
Это, во-первых, «чистые инвесторы», только вкладывающие свои средства, но не работающие на объекте. Их мало, поэтому такой вид управления, как выбор внешней профессиональной УК, в Петербурге не развито. Во-вторых, некоторые девелоперы, которые создают свои внутренние управляющие структуры, работающие с разной степенью эффективности. И третья группа - «одиночные владельцы одиночных объектов», которые могут вести как самостоятельное, так и внешнее управление.
«На растущем рынке для работы внешних УК мало места. – полагает эксперт. – А сейчас, когда арендаторов начинает не хватать, собственники будут тщательнее отслеживать расходы на эксплуатацию объектов. В результате, к услугам профессиональных УК будут обращаться чаще. Так что мы от кризиса только выиграем».
Два строящихся дома (в стадии готовности 50 и 90%), незаконно возведенных ООО «Торфо» в п. Морское, находящемся на особо охраняемой природной территории национального парка «Куршская коса» (Калининградская область), суд Зеленоградского района еще в 2007 г. признал незаконными постройками и обязал снести, сообщает пресс-служба Минприроды РФ.
В решении суда говорится, что при представлении земельного участка, расположенного в границах национального парка, были нарушены требования природоохранного и земельного законодательства. «На землях национального парка запрещается любая деятельность, противоречащая его целям и задачам, в том числе, строительство жилых объектов, не связанных с функционированием особо охраняемой природной территории, - подчеркнул директор национального парка «Куршская коса» Евгений Снегирев, - Благодаря решению суда, был создан прецедент, который, надеюсь, послужит уроком для владельцев других незаконных построек».
Процедура принудительного сноса построек была осуществлена сотрудниками регионального управления Федеральной службы судебных приставов, поскольку компания «Торфо» не выполнила судебное решение о сносе построек самостоятельно и за свой счет.
Напомним, в октябре 2007 г. на «Куршской косе» была проведена инспекционная проверка под руководством заместителя руководителя Росприроднадзора Олега Митволя, в ходе которой были также выявлены нарушения на земельных участках, арендованных фирмами ООО «Евробалт-Тур» и ООО «Куршская коса».
В течение 2007-2008 гг., благодаря работе администрации НП «Куршская коса», ряд построек на территории национального парка были признаны судом незаконными и подлежащими сносу. Среди них кафе «У моря» в пос. Рыбачий, принадлежащее ООО «Евробалт-Тур». Всего за 1,5 года администрацией парка были переданы в прокуратуру материалы по 27 незаконным постройкам.