Эксперт: Профессиональные УК в сфере коммерческой недвижимости выиграют от кризиса


28.11.2008 21:40

По словам Александра Гришина, гендиректора ЗАО «ВМБ-Траст», занимающегося управлением коммерческой недвижимостью, собственники бизнес-центров сегодня делятся на три группы.

Это, во-первых, «чистые инвесторы», только вкладывающие свои средства, но не работающие на объекте. Их мало, поэтому такой вид управления, как выбор внешней профессиональной УК, в Петербурге не развито. Во-вторых, некоторые девелоперы, которые создают свои внутренние управляющие структуры, работающие с разной степенью эффективности. И третья группа - «одиночные владельцы одиночных объектов», которые могут вести как самостоятельное, так и внешнее управление.

«На растущем рынке для работы внешних УК мало места. – полагает эксперт. – А сейчас, когда арендаторов начинает не хватать, собственники будут тщательнее отслеживать расходы на эксплуатацию объектов. В результате, к услугам профессиональных УК будут обращаться чаще. Так что мы от кризиса только выиграем».


Подписывайтесь на нас:


25.11.2008 18:12

Сегодня на круглом столе, организованном газетой «Строительный еженедельник», производители и поставщики стройматериалов рассказали о влиянии экономического кризиса на развитие их предприятий. Целый ряд компаний отметили реструктуризацию спроса на стройматериалы, и, соответственно, изменения структуры сбыта.

Так, гендиректор компании-поставщика португальского цемента ИТ «Альянс» Александр Ремига рассказал, что предлагаемую им продукцию (поставляемую в мешках по 50 кг) используют, в основном, небольшие производители. Менеджер по продажам ООО «Винербергер кирпич» Сергей Волков отметил серьезный спад активности крупных потребителей в связи с заморозкой проектов, однако при этом подчеркнул, что проекты, изначально запущенные без кредитного плеча, ведутся без задержек. В этих условиях его компания также ориентируется на индивидуального застройщика и малоэтажные проекты. «На некоторое время его активность спала, а сейчас снова восстановилась – кирпич и крупноформатные блоки пользуются активным спросом», - сообщил он.

О том же говорит и Людмила Иванова, директор по маркетингу ООО «Завод биоконструкций «Армакс» (компания производит металлоконструкции). По ее словам, «хотя некоторые крупные проекты закрываются, спада продаж по результатам ноября в компании нет, так как в спросе акценты сместились на средние и малые проекты и проекты в регионах - они меньше зависят или вовсе не зависят от кредитов». По прогнозу Л.Ивановой, рост производства в компании в 2008 г. составит не прогнозировавшиеся 25, а 10%. Кроме ставки на малые проекты, предприятие обратит больше внимания и на юг России, где также имеет собственный завод, продукция которого пользуется спросом у предприятий растущего агропромышленного комплекса.

По словам руководителя отдела стройиндустрии правительства Ленинградской области Георгия Вязникова, тенденция к реструктуризации сбыта не будет способствовать улучшению качества стройматериалов – в частности, бетона. «Индивидуальный застройщик купит любой бетон, взяв любое объявление из сотен висящих на столбах реклам неизвестных производителей. А тот, кто строит 20-этажный дом, обязательно проводит пробные заливки бетона», - заметил он.


Подписывайтесь на нас: