Рынок бизнес-центров Воронежа: на пороге насыщения
Специалисты London Consulting & Management Company изучили ситуацию на рынке офисной недвижимости Воронежа, измерили текущий спрос и объем предложения, а также сформулировали основные тенденции его развития в краткосрочной перспективе.
Большая часть качественных офисных помещений города была введена в эксплуатацию в последние годы. Динамика изменения объемов ввода носит скачкообразный характер, что обуславливается начальным этапом развития рынка, отсутствием стабильного интереса в предыдущие годы к этому сегменту рынка коммерческой недвижимости со стороны инвесторов, а также хаотично проводимой реконструкцией административных зданий. Основной тенденцией последних лет является увеличение удельной доли предложения качественных офисных площадей. При этом на рынок, как правило, выводятся объекты нового строительства, а доля реконструированных объектов постоянно сокращается.
По состоянию на III квартал 2008 г. общий объем предложения офисных площадей в Воронеже составил 271881 кв. м.: 43 объекта классов «В» и «С» (класс «A» не представлен). В структуре предложения лидирующую позицию занимает Ленинский район города. Можно отметить высокую заполняемость (98-100%) действующих бизнес-центров, что свидетельствует о высоком спросе на офисные помещения. При этом уровень арендных ставок по классам составляет: класс «В» - 670-1200 руб./кв. м/мес; подкласс «С1» - 470-800 руб./кв. м/мес; подкласс «С2» - 300-600 руб./кв. м/мес.
В ближайшие годы ожидается дальнейший рост объема предложения и ввода новых офисных центров в Воронеже. Объем ввода качественных офисных площадей в период с 2008 по конец 2010 г. должен составить порядка 115500 кв. м. Учитывая прогнозируемые объемы ввода и характеристики строящихся объектов, специалисты LCMC полагают, что за это время рынок бизнес-центров Воронежа перейдет на новую ступень развития, и подойдет к границе первичного насыщения. Таким образом, к основным тенденциям его развития в ближайшие несколько лет можно отнести: увеличение общего объема предложения офисных площадей; рост удельной доли наиболее качественных офисных помещений; рост конкуренции на рынке.
Губернатор Новгородской области Сергей Митин принял участие в торжественной церемонии открытия нового производственного цеха компании «Галичи» по изготовлению ПВХ-конструкций, широко используемых в строительстве, сообщает пресс-служба правительства региона.
В своем выступлении он отметил, что открытие нового цеха или предприятия это всегда большое событие. Сегодня оно тем более значимо для региона, потому что «администрация области взяла курс на развитие строительной индустрии». Событие еще приятно и тем, как подчеркнул С.Митин, что расширяется современное производство, которое давно действует на территории области.
Строительство цеха началось в 2007 г. и обошлось компании «Галичи» в 58, 94 млн. рублей. Двухэтажное здание располагается на собственной земле предприятия и включает в себя: перерабатывающий цех – на первом этаже, и офисные помещения – на втором. Отделка второго этажа с офисными кабинетами и конференц-залом потребует дополнительных вложений и будет завершена к 2010 г. Общая площадь помещений в здании 3648 кв. м. Также выполнена полная реконструкция котельной.
Производственное оснащение нового цеха будет одним из самых современных на северо-западе России. Мощность нового производства при односменной работе – 5000 стандартных изделий в месяц. Оборудование изготовлено в Германии по заказу ООО «Галичи» и успешно прошло тестирование. Общая стоимость оснащения цеха – 29,5 млн. рублей.