Продается 35,8 га под жилое строительство в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга
8 августа 2022 года Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже единым лотом двух смежных земельных участков площадью 35,4 и 0,4 га в МО Ржевка Красногвардейского района Санкт-Петербурга.
Адрес: Санкт-Петербург, территория предприятия «Ручьи», участки 24, 81.
Территория расположена в густонаселенном районе города с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, внутри КАД, на первой линии между Индустриальным, Лапинским и Волго-Донским проспектами. Рядом выезд на КАД и Шафировский проспект, в 15 минутах езды – станции метро «Академическая» и «Площадь Мужества». Это обеспечивает проект идеальной логистикой – будущие жильцы смогут быстро попасть в любой район города, а также легко выехать за город - за 30 минут можно добраться на автомобиле до курортов «Охта-парк», «Орлиная гора», «Северный склон».
В непосредственной близости от участков - живописная долина реки Охта, ручьи Зыбин и Безымянный.
Получен Градплан.
Согласно ПЗЗ, участки относятся к зоне ТД1-2, где разрешено строительство многофункциональных общественно-деловых центров, среднеэтажных и многоэтажных жилых домов. Высотный регламент - до 55 м.
По предварительным подсчетам здесь можно возвести около 400-500 тысяч кв. м жилых объектов, реализовать масштабный проект комплексного освоения территории.
Начальная цена – 3,95 млрд рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 3 августа.
Торги состоятся на электронной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online.
«Появление в открытой продаже участков с подобными характеристиками - событие для Петербургского строительного рынка. Предложение уникально как с точки зрения готовности и качества участков, так и с точки зрения условий их приобретения. Большая территория, позволяющая реализовать масштабный проект стандарт или комфорт-класса, отличная локация, транспортная доступность, близость к КАД гарантируют инвестору спрос со стороны покупателей жилья. Отсутствие необходимости вносить изменения в Генплан и наличие Градплана минимизируют усилия инвестора на согласование будущего проекта, а оплата участков в рассрочку и возможность поэтапного вывода проекта на рынок помогут оптимизировать расходы на его реализацию. Северное – северо-восточное направление Санкт-Петербурга активно застраивается жильем. Оно отличается наличием отличной транспортной и социальной инфраструктуры и пользуется стабильным спросом со стороны покупателей жилья. После замедления в первом полугодии строительный рынок постепенно укрепляется. Снижение ставки ЦБ и перезапуск программы льготной ипотеки стимулирую покупательский спрос и рост активности на рынке земельных участков. Осенью можно ожидать увеличения количества сделок под девелоперские проекты, а до этого времени у инвесторов есть возможность покупать лучшие объекты по выгодным ценам», - говорит генеральный директор РАД Андрей Степаненко.
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД): https://auction-house.ru/catalog/l-30000109505/.
В рамках столичной программы капитального ремонта жилого фонда запланированы работы в трех жилых домах, которые приобрели свою известность благодаря проживавшим в их стенах народным артистам СССР.
Эти здания уникальны по своей архитектуре, поэтому специалисты Фонда капитального ремонта Москвы разработали индивидуальные проекты, учитывающие все особенности каждого из домов. Такой подход позволяет восстановить не только технические параметры, но и первоначальный облик зданий.
В Большом Палашевском переулке (дом 3) жила народная артистка Советского Союза Фаина Раневская. Дом возведен по индивидуальному проекту в 1972 году. Это достаточно современное высокое кирпичное здание. Сейчас здесь проходят работы по восстановлению кровли, подвальных помещений, замене окон в подъездах, инженерных магистралей и системы газоснабжения. На крыше в конце июня заменили кровлю: специалисты демонтировали старый слой, обновили стяжку, восстановили уклон и уложили новое покрытие. Остальные работы завершатся до конца 2022 года.
Дом 2/6 на Большой Бронной улице известен многими знаменитыми жильцами, среди которых Юрий Никулин, Ростислав Плятт, Валентин Плучек и другие. На 16-м этаже здания находится музей-квартира известного пианиста Святослава Рихтера, в которой он жил со своей женой — певицей Ниной Дорлиак. Именно она завещала семейную квартиру в дар Государственному музею изобразительных искусств имени А.С. Пушкина. Теперь здесь регулярно проходят камерные концерты.
Жилой дом построен в 1968 году по индивидуальному проекту. Он выделяется на общем фоне района своими крупными окнами и высотой в 16 этажей. В 2023 году в доме отремонтируют крышу, подъезд, подвальное помещение и заменят все инженерные системы. Также запланированы работы по капитальному ремонту фасада. На первом этапе специалисты промоют его от загрязнений, восстановят кирпичную кладку, нанесут антигрибковую и антикоррозионную защиту. После подготовительных мероприятий все стены дома обработают гидрофобизирующей силиконовой эмульсией. Эта технология позволяет эффективно защитить фасад от атмосферных осадков и значительно продлить срок его службы. Затем специалисты заменят окна и двери в подъездах.
В доме 2 на улице Серафимовича жили артисты Алексей Баталов и Леонид Куравлев. Дом на набережной известен и своей архитектурой. Здание построено в 1931 году по проекту Бориса Иофана и стало в свое время самым большим жилым домом в Европе.
В рамках столичной программы капитального ремонта в декабре 2021 года в подъезде 19 установили новый лифт, соответствующий всем современным стандартам. Специалисты заменили как саму кабину, так и механизм спуска и подъема. В результате скорость передвижения лифта повысилась с 0,71 метра в секунду до одного метра в секунду, а грузоподъемность увеличилась с 320 килограммов до 400 килограммов.
В Доме на набережной прошли работы по замене сети электроснабжения. Работы по замене сетей водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, пожарного водопровода и ремонту подъезда будут завершены до конца 2022 года.
Московская программа капитального ремонта — один из самых масштабных проектов модернизации жилья в России и в мире. В нее включено более 28 500 домов общей площадью свыше 275 миллионов квадратных метров, в которых запланирован ремонт свыше 355 тысяч инженерных систем и конструктивных элементов зданий и замена более 112 тысяч лифтов.
В план на 2021–2023 годы вошли 4437 домов столицы общей площадью 34,2 миллиона квадратных метров. В 2022 году ремонт начнется в 1,7 тысячи домов.