В 2009 г. «Мегалит» планирует запустить 2 новых масштабных проекта
Как сообщил президент корпорации «Мегалит» Александр Брега, в 2009 г. компания планирует запустить два новых масштабных строительных проекта. Первый – это многоэтажный комплекс на ст. м. «Пионерская», на участке площадью 26 га, с жилой площадью 650 тысяч кв. м. Инвестиции в этот проект и другие нюансы глава компании пока не раскрывает.
О другом проекте он рассказал более подробно. Это загородный комплекс бизнес- и комфорт-класса, с рабочим названием «Северное сияние», площадью 73 га, во Всеволожском районе Ленобласти (17 км от Петербурга), с общей площадью жилья 110 тысяч кв. м. В поселке будет 530 кирпичных домов. Участок, по словам главы компании, куплен в собственность у частного лица.
Однако реализация этого проекта начнется только в том случае, если компания найдет соинвестора. Существующая кредитная линия «Мегалита» у Ханты-Мансийского банка, 550 млн. рублей под 14% годовых, уже почти выбрана. А новая ставка банка – 22% - для компании слишком велика. «Пока этот проект находится на стадии мечты, хотя граддокументацию – проект планировки – мы уже готовим», - пояснил А.Брега.
Схему реализации проекта уже просчитал основной консультант компании – Knight Frank. Инвестиции в проект составят 6 млрд. рублей, а объем продаж планируется на уровне 8-9 млрд. рублей. Период реализации проекта – 3,5-5 лет.
Сейчас, как сообщил А.Брега, компания приобретает опыт загородного строительства на небольшом проекте – строит поселок «Охтинская долина» - 62 дачных дома из бруса и оцилиндрованного бревна, на 13 га, в составе жилого поселка Агалатово во Всеволожском районе. Общая жилая площадь в этом поселке составит 10-12 тысяч кв. м.
Как сообщил в интервью корреспонденту АСН-инфо глава холдинга RBI Эдуард Тиктинский, текущая ситуация на рынке изменила планы компании на 2009 г. «Бесспорно, текущая ситуация скорректировала наши планы – прежде всего, в части формирования бюджета-2009, который мы сверстали, исходя из 50% от прежних планов объема продаж. Однако, несмотря на это, мы не замораживаем объекты. У нас есть запас прочности на счетах, и мы готовы финансировать наши стройки, в том числе, если объема продаж не будет хватать, дотировать из своих средств дальнейшее финансирование работ», - сказал он. Однако Э.Тиктинский не считает, что снижение объема продаж в 2 раза по сравнению с 2008 г. будет наблюдаться в течение всего 2009 г.
Тем не менее, вместо 7 новых проектов компания запустит в 2009 г. только два. «Мы были готовы в конце 2008 г. и в 2009 г. запустить 7 новых проектов. Четыре проекта у нас в высокой степени готовности, и планировали запустить еще 7, но пока начали работу только двух – на Новгородской ул. и на 17-й линии В.О. Запустим ли мы остальные, будет зависеть от того, насколько спрос на эти два объекта будет высок», - рассказал он.
Э.Тиктинский также отметил, что в текущих условиях холдинг сделал гораздо более гибкой систему ценообразования. «Наши менеджеры получили большое количество дополнительных рычагов для переговорах с клиентами, чтобы дать людям приемлемые условия оплаты квартиры. Это не значит, что мы объявим, как некоторые, о скидках в 15-20%, - подчеркнул он. – Мы стремимся работать с каждым клиентом индивидуально, и мы делаем это с удовольствием, поскольку сервис – это наша сильная сторона. Мы реализуем новые программы совместно с ведущими банками, одна из них – дотация процентной ставки по ипотеке в течение 2-х лет. Мы также разработали гибкие схемы рассрочек платежей».
Полностью беседу с Э.Тиктинским читайте в разделе «Интервью».