В 2009 г. «Мегалит» планирует запустить 2 новых масштабных проекта
Как сообщил президент корпорации «Мегалит» Александр Брега, в 2009 г. компания планирует запустить два новых масштабных строительных проекта. Первый – это многоэтажный комплекс на ст. м. «Пионерская», на участке площадью 26 га, с жилой площадью 650 тысяч кв. м. Инвестиции в этот проект и другие нюансы глава компании пока не раскрывает.
О другом проекте он рассказал более подробно. Это загородный комплекс бизнес- и комфорт-класса, с рабочим названием «Северное сияние», площадью 73 га, во Всеволожском районе Ленобласти (17 км от Петербурга), с общей площадью жилья 110 тысяч кв. м. В поселке будет 530 кирпичных домов. Участок, по словам главы компании, куплен в собственность у частного лица.
Однако реализация этого проекта начнется только в том случае, если компания найдет соинвестора. Существующая кредитная линия «Мегалита» у Ханты-Мансийского банка, 550 млн. рублей под 14% годовых, уже почти выбрана. А новая ставка банка – 22% - для компании слишком велика. «Пока этот проект находится на стадии мечты, хотя граддокументацию – проект планировки – мы уже готовим», - пояснил А.Брега.
Схему реализации проекта уже просчитал основной консультант компании – Knight Frank. Инвестиции в проект составят 6 млрд. рублей, а объем продаж планируется на уровне 8-9 млрд. рублей. Период реализации проекта – 3,5-5 лет.
Сейчас, как сообщил А.Брега, компания приобретает опыт загородного строительства на небольшом проекте – строит поселок «Охтинская долина» - 62 дачных дома из бруса и оцилиндрованного бревна, на 13 га, в составе жилого поселка Агалатово во Всеволожском районе. Общая жилая площадь в этом поселке составит 10-12 тысяч кв. м.
ЗАО «Музыкальная индустрия», дочерняя компания ОАО «Корпорация PMI», намеренное построить многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс в Лисьем Носу, не включила в проект планировки и межевания план развития одного из двух участков, предоставленных в аренду на инвестиционных условиях. Как ранее сообщало АСН-инфо, в связи с изменениями, внесенными в Генплан, южный участок, где планировалось развитие открытых спортивных сооружений, пришлось уменьшить, поскольку он оказался разделен на две функциональные зоны. На большей части территории, прилежащей к железной дороге и отнесенной к зоне Р5 (зеленые насаждения специального назначения), компания планирует оборудовать там открытые теннисные корты.
Однако до вступления в силу Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) разрешений на проектирование и строительство в соответствии с условно разрешенными видами использования территории не выдается. Поэтому в проекте планировки и межевания квартала между Николаевским пр., Большим пр., Александровской ул. и линией железной дороги предусмотрено формирование земельного участка для реализации проекта лишь по месту проектирования основного спортивного сооружения – в северо-восточной части участка. О будущем южного участка представитель заказчика Николай Орлов ничего сказать не может. Источник в администрации высказал сомнения в том, что ПЗЗ вступят в силу в назначенный срок – с 1 января. Между тем срок аренды участка у компании истекает.
Проектировщику, ООО «СтройПроектСервис», пришлось сформировать три земельных участка для других пользователей. Два участка 0,49 и 0,17 тысячи кв. м сформированы для существующих двухэтажных жилых домов, находящихся в городской собственности. Еще один участок 0,16 тысячи кВ. м на восточной стороне Александровской ул. будет выставлен Фондом имущества на торги, как рассказал корреспонденту АСН-инфо главный архитектор района Александр Белов.
Разработанная планировка квартала предусматривает создание дополнительных улиц. Один из проездов соединит линию железной дороги с Большим пр. западнее проектируемого комплекса, у которого предусмотрена парковка на 33 машиноместа. Второй проезд, проложен параллельно Большому пр. и соединяется с Александровской ул. Таким образом будет обеспечена транспортная доступность объекта. Как напомнила представитель ООО «СтройПроектСервис» Людмила Деева, по оси Александровской ул. проектируется строительство путепровода через железнодорожную линию.
Строительство двухэтажного многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса на участке