Ассоциация деревянного домостроения собрала в Петербурге коллег со всей страны
Сегодня в Костантиновском дворце собрались те, кто считает себя пионерами в сфере реализации планов по строительству малоэтажного жилья на окраинах и далеко за пределами мегаполисов. Делегатами и гостями II съезда НП «Ассоциация деревянного домостроения» (АДД) стали 250 представителей предприятий и организаций в этой области из 37 регионов России. На призыв Ассоциации обсудить проблемы и перспективы развития отрасли, помимо закрепившихся на рынке компаний, откликнулись и представители органов власти, и девелоперы, и инвесторы, и банкиры. «Мы сегодня становимся свидетелями конкурентной борьбы участников рынков малоэтажного и многоэтажного домостроения», - по-своему объяснил причину пристального и ревностного внимания к деятельности АДД один из гостей съезда, генеральный директор ООО «Строительные инновации» (Владимирская область) Евгений Сырвачев.
Можно сказать, что интерес к съезду и деятельности Ассоциации подтверждается темпами роста деревянного домостроения. Число участников съезда по сравнению с 2007 г. увеличилось в 2,5 раза, а объемы производства за это время увеличились на 147%. Как заявил в своем выступлении глава Совета АДД Михаил Афанасьев, уже сегодня отечественные комбинаты деревянного домостроения могли бы производить порядка 30 тысяч домов в год. Однако индустриализация и опережающее развитие отрасли столкнулось с целым рядом проблем, которые препятствуют полноценной загрузке предприятий.
Генеральный директор ООО «Фаэтон» Сергея Лаврешин, отметил в своем выступлении, что сегодняшние трудности заключаются не в том, чтобы построить завод по производству быстровозводимых домов или несъемной опалубки на основе древесины, а в том, чтобы найти постоянных потребителей. Большинство наиболее успешных проектов в этой области, по словам заместителя гендиректора «HauseKonzept – Содружество» Светланы Кирюхиной реализуется с помощью владельцев предприятий, которые заинтересованы в строительстве жилья для своих сотрудников вблизи строящихся производств. Потенциальную нишу могли бы занять госзаказы, но применение деревянных конструкций и материалов сдерживают устаревшие СНиПы и предписания пожарников.
Рост темпов строительства жилья в сельской местности происходит сегодня во многом за счет городских жителей, которые получили возможность построить второй дом, - считает генеральный директор ООО «ТКДом-Гатчина» Александр Водовозов. Он обратился к участникам съезда с просьбой поддержать инициативу по внесению изменений в постановление Правительства РФ №144 от 05.03.08 о порядке предоставления федеральных субсидий на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности. «Проблема села заключается в чрезвычайно низком уровне доходов населения и имеющихся накоплений. Им просто нечего вложить в ипотеку. Поэтому изменение 144-го постановления является первым шагом на пути к развитию строительства жилья за пределами городов», - заявил А.Водовозов, перечислив параметры программы, нуждающиеся в коррекции.
До сих пор, только 1% территории России занят объектами транспорта и промышленности, - отметил ректор Санкт-Петербургского государственного аграрного университета Виктор Ефимов. Для использования оставшихся 99%, по его мнению, необходимо в корне изменить градостроительную парадигму. Обратив внимание участников съезда на то, что большинство строящихся в пригородной зоне поселков не обеспечено рабочими местами, докладчик посоветовал инвесторам и девелоперам обратиться к опыту американской кампании переселения городских жителей в сельскую местность, а также заняться реализацией идеи «ландшафтно-усадебной урбанизации». «Такие типы поселений уже недоступны для Европы, которая вынуждена заниматься «дебетонизацией» для создания экопоселков», - заметил он.
Вместе с тем В.Ефимов предложил АДД создать производственно-учебную базу для студентов факультета сельскохозяйственного строительства и, возможно, геодезического факультета на базе одного из предприятий Ассоциации. «Мы сейчас пытаемся возродить стройотряды, но, конечно, они также нуждаются в практике, организованной на современном технологическом уровне», - сказал он. Руководство АДД выразило готовность к сотрудничеству.
Для того чтобы отработать на практике схемы финансирования возведения малоэтажного жилья, сочетающие в себе принципы долевого строительства, жилищной кооперации и ипотечного кредитования, АДД намерена запустить в 2009 г. второй пилотный проект, построив новый поселок вблизи д. Лупполово (Ленинградская область, Всеволожский район). Проект будет реализовываться при поддержки программы «Свой Дом» партии «Единая Россия» и в рамках сотрудничества с НО Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования.
Кроме того, участники съезда поддержали инициативу Ассоциации по созданию Совета по развитию деревянного домостроения с участием всех заинтересованных субъектов рынка, включая представителей власти. Предполагается, что этот орган обеспечит лоббирование интересов отрасли в части реализации государственных жилищных программ, будет содействовать продвижению законодательных и нормотворческих инициатив, в том числе в области лесной промышленности и обеспечения отрасли качественными строительными материалами. Совместно с лесопромышленниками, участники съезда надеются разработать национальный стандарт на лесопромышленную продукцию и пакет предложений по поддержке предприятий, выпускающих строительные материалы на основе древесины.
Сегодня ОАО «Ленэнерго» и НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» (правопреемник Саморегулируемой Ассоциации строителей Санкт-Петербурга) подписали Меморандум, направленный на решение ключевых энергетических проблем строительного комплекса города.
Стороны, подписавшие Меморандум, договорились о формировании постоянной рабочей группы с участием представителей Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, ОАО «Ленэнерго» и НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», основной задачей которой станет решение в кратчайшие сроки следующих вопросов:
- разработка процедуры перераспределения средств, оплаченных застройщиками авансом ОАО «Ленэнерго» на приоритетные строительные (в первую очередь жилищные) объекты, определяемые застройщиком до конца 2008 г.
- подготовка предложения по корректировке размеров авансовых платежей ОАО «Ленэнерго», осуществляемых застройщиками не позднее 1 квартала 2009 г.;
- разработка предложения по рассрочке оплаты денежных средств застройщиками на период до конца 2009 г.
До 31 декабря 2008 г. рабочая группа подготовит предложение по порядку взаимодействия (заключения компенсационных договоров) ОАО «Ленэнерго» и строительных компаний, готовых строить объекты инфраструктуры за счет собственных производственных мощностей или силами электромонтажных подрядных организаций-членов Объединения, перечень которых будет согласован в I квартале 2009 г. в соответствии с требованиями квалификационного отбора ОАО «Ленэнерго».
Также рабочая группа в ближайшее время определит процедуру передачи просроченных денежных договоров, заключенных между застройщиками-членами Объединения и ОАО «Ленэнерго», на открытые торги или застройщикам, готовым исполнить такие договора за счет собственных производственных мощностей.
Напомним, что 10 октября 2008 г. на расширенном заседании САС с участием гендиректора ОАО «Ленэнерго» Дмитрия Рябова было принято решение о создании рабочей группы для оперативного решения проблем, с которыми сталкиваются при подключении к электросетям своих объектов строители города.
На момент подписания Меморандума участники рабочей группы уже провели два совещания, на которых были рассмотрены вопросы ЗАО «Строймонтаж», СК «Возрождение Санкт-Петербурга», ООО «Арсенал», Группы компаний «М-Индустрия», ЗАО «Дом Мод Плюс». Следующее совещание рабочей группы состоится 4 декабря.
«Сегодня Ленэнерго предпринимает все усилия для решения проблем в электросетевом комплексе города, – отмечает гендиректор ОАО «Ленэнерго» Д.Рябов. – Конструктивное взаимодействие со строительным комплексом – необходимое условие нашей успешной работы. Наш главный принцип – предоставлять качественную услугу в максимально короткие сроки».
«Подписание Меморандума, на наш взгляд, является одним из важных шагов в решении проблемы сдачи строительных объектов в срок, в первую очередь объектов жилого назначения», - заявил президент НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», председатель Совета директоров Холдинга Setl Group Максим Шубарев.