«Мегалит» объявил об акции по пересчету цен на квартиры после покупки
Сегодня на пресс-ланче президент корпорации «Мегалит» Александр Брега рассказал журналистам об изменениях в ценовой политике компании, вступающих в силу с 1 декабря. С этой даты корпорация объявляет бессрочную акцию для всех покупателей квартир в домах «Мегалита», под названием «Пересчитываем цены вниз даже после покупки». На сегодня эта акция касается двух объектов - «Дома у Ледового дворца», со сдачей в III квартале 2009 г., и комплекса «Мегалит» на пр. Просвещения», со сдачей во II квартале 2011 г.
По словам президента компании, застройщики в условиях 40-50-процентного падения объемов продаж прибегают к самым разным способам оптимизации ценовой политики. Многие просто снижают цены – скидки составляет от 5 до 15% (от общей цены или величины первого взноса). Другие увеличили бонусные программы – например, бесплатное машиноместо (для покупателей больших квартир, способных на 100-процентную оплату), а также «ремонт в подарок», несколько метров бесплатно и т.д. Кроме того, расширились программы рассрочек – теперь они длятся до 5 и даже 10 лет, однако при этом застройщики берут серьезный процент (12-18% годовых).
«Мегалит» предлагает свой путь привлечения покупателей. Компания решила уйти от дисконтных программ, выставив реальную рыночную цену объекта. При этом выстраивается два графика поведения цен – пессимистичный и оптимистичный. Согласно первому, цены до декабря 2009 г. понизятся на 25-30%. Согласно второму, цены до апреля 2009 г. упадут на 10%, а в декабре снова вырастут, поднявшись на 15% от начального уровня (декабрь 2008 г.). В этой ситуации покупателю предлагается до сентября 2009 г. внести 70% от стоимости квартиры. И затем, если в сентябре 2009 г. цены будут ниже декабря 2008 г., остальная часть стоимости пересчитывается, чтобы общая сумма покупки была адекватна новым ценам. «Так, например, если цены упадут на 30%, то покупателю вообще ничего не нужно будет доплачивать. «Мы не возвращаем деньги, а просто не берем часть», - подчеркнул А.Брега.
Минусом акции является неясность вопроса, кто и как будет определять, насколько упали или поднялись цены. В рекламе «Мегалита» говорится, что «определение цены квадратного метра базируется на данных анализа изменения цен конкурентов, а также на динамике продаж по конкретному проекту (дому)». Проще говоря, это означает, что определять уровень цен будет сама компания. Принять данные независимых источников, А.Брега оказался не готов, хотя не исключил, что новая схема продаж будет обдумываться еще, в том числе, с учетом пожеланий клиентов.
Законодательное собрание Санкт-Петербурга рассмотрело представление прокурора города Сергея Зайцева «Об устранении нарушений законодательства в области водных отношений».
Как отмечает прокурор, городской закон №60-13 от 07.02.07 разграничивает ряд конкретных полномочий в области водных отношений между городской исполнительной и законодательной властью - в частности, по резервированию источников питьевого водоснабжения. Однако с 18.07.08 в соответствии с новым федеральным законом №118-ФЗ вступили в силу изменения, внесенные в п.5 ст.25, ч.2 ст.34 Водного кодекса РФ, в части полномочий органов государственной власти субъектов РФ по резервированию источников хозяйственно-бытового водоснабжения. Соответствующие изменения в региональное законодательство надлежало внести в течение 3 месяцев после публикации федерального закона. Однако до настоящего времени законами Санкт-Петербурга полномочия по резервированию источников хозяйственно-бытового водоснабжения не закреплены региональным законодательством ни за ЗакСом, ни за правительством города.
По мнению прокурора, такое положение создает неопределенность в компетенции в вышеназванной сфере. Ссылаясь на закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ», прокурор требует привести закон Санкт-Петербурга №60-13 в соответствие с федеральным законодательством.
Юридическое управление ЗакСа, рассмотрев прокурорское представление, сочло его обоснованным. С этим согласились депутаты, признав свою ошибку в специальном постановлении «О протесте прокурора города». В течение месяца в городское законодательство будут внесены требуемые уточнения.