Эксперты: Объемы предложения жилья на вторичном рынке сократились более чем на 50%
Объемы предложения жилья на вторичном рынке сократились более чем на 50%. Об этом заявила вчера на встрече с журналистами президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСРб) Екатерина Романенко. «Дело даже не в ценовой коррекции. Люди вкладывали в жилье, в расчете сохранить свои сбережения. И кризис как раз показал, что недвижимость является одним из наиболее инвестиционно привлекательных секторов», - сказала она.
В целом реакция продавцов и покупателей на рынке недвижимости выглядит, по словам Е.Романенко «вялой» и «медленной». «Они выясняют, кто кого пересидит. Но, возможно, в марте будет какое-то потепление», - предположила она.
«Как разрешится ситуация, зависит, наверное, от того, будет ли обвал платежеспособности спроса или нет, - считает президент-элект АРСПб Дмитрий Щегельский. - Пока никто не знает, что будет, а напрямую проецировать прошлый опыт на сегодняшний нельзя». По его словам кризис может стать «вялотекущим и ползучим». «Рынок недвижимости вообще один из самых консервативных и ждать, пока что-то произойдет и сдвинется в сознании продавцов можно очень долго. Тем более, если говорить о вторичке, где нет крупных компаний, а каждый сам за себя. Вообще, на вторичном рынке какие-то подвижки начались только в начале ноября», - сказал он.
Многие девелоперские разработки могут оказаться невостребованными в следствие кризиса. Такую точку зрения высказал на встрече с журналистами вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСРб) Павел Созинов.
По его словам, в действительности существует только два вида эксклюзива: первый связан с гуманитарными ценностями, такими как «золотой треугольник» и т. п., а второй – с технологическими. А те новейшие разработки и методики классификации элитного жилья, которым на платных семинарах обучают застройщиков консалтинговые компании, будут выглядеть с точки зрения консервативных покупателей сомнительно на фоне кризиса. «И если сейчас по Петербургу предложение элиты составляет порядка 7-10 тысяч объектов, то в результате кризиса предложение сократится до 1-1,5 тысяч, - полагает П.Созинов.
По мнению президент-электа АРСПб Дмитрия Щегельского, элитным уже нельзя считать любой коттедж на Крестовском острове. «Элитное жилье должно быть клубным, каким оно и было, пока Крестовский не начал активно застраиваться», - сказал он. Однако, по словам эксперта, не следует ожидать резкого снижения предложения в этом сегменте рынка. «В результате кризиса многие проекты будут заморожены, но это не значит, что строить будут меньше, строить будут медленнее. Вот мы и посмотрим, что такое настоящая элита, а что – маржа, которая закладывается сверх настоящего», - сказал Д.Щегельский.