Найти в Петербурге 4 тысячи квартир по низким ценам для бюджетных нужд будет крайне сложно
Найти в Петербурге 4 тысячи квартир по низким ценам для бюджетных нужд будет крайне сложно, считает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПб) Павел Созинов.
Он напомнил, что, когда расселялись дома, попавшие в зону строительства КАД, городу в срочном порядке потребовалось приобрести порядка 800 малогабаритных квартир. При том, что закупки осуществлялись по «бюджетным» ценам, на вторичном рынке подходящего жилья не нашлось. А когда обратились к строителям, оказалось, что приобрести жилье высокой стадии готовности на выделенные средства тоже не получится.
Как сообщалось ранее АСН-инфо, ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» планирует потратить на покупку квартир для реализации социальных программ в общей сложности 12,9 млрд. рублей, в том числе 9 млрд. рублей из средств бюджета Санкт-Петербурга. 3,1 млрд. рублей планируется потратить на приобретение 2-х и 3-комнатных квартир, остальные 9,8 млрд. рублей – на 1-комнатные квартиры. На сегодняшний день строители предоставили для покупки порядка 1 тысячи квартир. Стартовая цена конкурса установлена в размере 47,3 тысячи руб. за
«Найти 1-комнатные квартиры в большом количестве будет крайне непросто, поскольку они, как правило, продаются на начальных стадиях строительства, а средства, поступившие от продаж, обеспечивают дальнейший ход реализации проектов», - отметила президент АРСПб Екатерина Романенко. По ее мнению, такие квартиры можно продать и по рыночной цене, за ними всегда выстраиваются очереди и продаются они очень быстро.
Насытить рынок предложениями 1-комнатных квартир в одночасье невозможно уже в силу того, что дом, состоящий одних только «однушек» получит в нагрузку большое количество площадей общего пользования. Это были бы довольно странные по планировке дома, и вряд ли нашлись бы люди, которые захотели бы жить в них, - считает П.Созинов. Вместе с тем, по мнению эксперта, если бы городу удалось скупить такое большое количество квартир по заявленным ценам, вслед за этим могла бы возникнуть угроза того, что строителям не хватит средств на достройку тех домов, в которых они будут закуплены. «Если вы приобретаете жилье по цене ниже себестоимости, то с какой стати вы можете рассчитывать на то, что дом будет достроен?», – заметил он.
По данным экспертов, расчет средней стоимости жилья по методики Минрегионразвития РФ грешит «подменой понятий». «Существуют же сметные данные, на которые можно опираться в расчетах. А кроме того, усредненная цена за
Многие девелоперские разработки могут оказаться невостребованными в следствие кризиса. Такую точку зрения высказал на встрече с журналистами вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСРб) Павел Созинов.
По его словам, в действительности существует только два вида эксклюзива: первый связан с гуманитарными ценностями, такими как «золотой треугольник» и т. п., а второй – с технологическими. А те новейшие разработки и методики классификации элитного жилья, которым на платных семинарах обучают застройщиков консалтинговые компании, будут выглядеть с точки зрения консервативных покупателей сомнительно на фоне кризиса. «И если сейчас по Петербургу предложение элиты составляет порядка 7-10 тысяч объектов, то в результате кризиса предложение сократится до 1-1,5 тысяч, - полагает П.Созинов.
По мнению президент-электа АРСПб Дмитрия Щегельского, элитным уже нельзя считать любой коттедж на Крестовском острове. «Элитное жилье должно быть клубным, каким оно и было, пока Крестовский не начал активно застраиваться», - сказал он. Однако, по словам эксперта, не следует ожидать резкого снижения предложения в этом сегменте рынка. «В результате кризиса многие проекты будут заморожены, но это не значит, что строить будут меньше, строить будут медленнее. Вот мы и посмотрим, что такое настоящая элита, а что – маржа, которая закладывается сверх настоящего», - сказал Д.Щегельский.