Найти в Петербурге 4 тысячи квартир по низким ценам для бюджетных нужд будет крайне сложно
Найти в Петербурге 4 тысячи квартир по низким ценам для бюджетных нужд будет крайне сложно, считает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПб) Павел Созинов.
Он напомнил, что, когда расселялись дома, попавшие в зону строительства КАД, городу в срочном порядке потребовалось приобрести порядка 800 малогабаритных квартир. При том, что закупки осуществлялись по «бюджетным» ценам, на вторичном рынке подходящего жилья не нашлось. А когда обратились к строителям, оказалось, что приобрести жилье высокой стадии готовности на выделенные средства тоже не получится.
Как сообщалось ранее АСН-инфо, ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» планирует потратить на покупку квартир для реализации социальных программ в общей сложности 12,9 млрд. рублей, в том числе 9 млрд. рублей из средств бюджета Санкт-Петербурга. 3,1 млрд. рублей планируется потратить на приобретение 2-х и 3-комнатных квартир, остальные 9,8 млрд. рублей – на 1-комнатные квартиры. На сегодняшний день строители предоставили для покупки порядка 1 тысячи квартир. Стартовая цена конкурса установлена в размере 47,3 тысячи руб. за
«Найти 1-комнатные квартиры в большом количестве будет крайне непросто, поскольку они, как правило, продаются на начальных стадиях строительства, а средства, поступившие от продаж, обеспечивают дальнейший ход реализации проектов», - отметила президент АРСПб Екатерина Романенко. По ее мнению, такие квартиры можно продать и по рыночной цене, за ними всегда выстраиваются очереди и продаются они очень быстро.
Насытить рынок предложениями 1-комнатных квартир в одночасье невозможно уже в силу того, что дом, состоящий одних только «однушек» получит в нагрузку большое количество площадей общего пользования. Это были бы довольно странные по планировке дома, и вряд ли нашлись бы люди, которые захотели бы жить в них, - считает П.Созинов. Вместе с тем, по мнению эксперта, если бы городу удалось скупить такое большое количество квартир по заявленным ценам, вслед за этим могла бы возникнуть угроза того, что строителям не хватит средств на достройку тех домов, в которых они будут закуплены. «Если вы приобретаете жилье по цене ниже себестоимости, то с какой стати вы можете рассчитывать на то, что дом будет достроен?», – заметил он.
По данным экспертов, расчет средней стоимости жилья по методики Минрегионразвития РФ грешит «подменой понятий». «Существуют же сметные данные, на которые можно опираться в расчетах. А кроме того, усредненная цена за
Как заявил в интервью корреспонденту АСН-инфо глава холдинга RBI Эдуард Тиктинский, земля под строительство жилья в Петербурге в
«Мы, например, вели переговоры по участку за 40 млн., и были близки к тому, чтобы закрыть сделку (
Однако из этого Э.Тиктинский не делает вывода о снижении себестоимости строительства. По его мнению, себестоимость «не повышается». «Удешевление земли тут роли не играет, так как мы говорим о строящихся проектах, для которых земля уже была куплена по прежней цене, - поясняет эксперт. - Есть и инженерные затраты, которые уж точно не падают. При этом мы понимаем, что большое количество подрядчиков, особенно в коммерческой недвижимости, остались без работы, а значит, цены на их работы будут падать – мы ждем этого. И намерены занимать достаточно твердую позицию с подрядчиками, поскольку мы платим деньги, платим вовремя, а значит, будем требовать, чтобы они работали с минимальной маржой».
Снижение цены некоторых стройматериалов Э.Тиктинский также не считает достаточным основанием для снижения себестоимости. «Если цена на цемент и арматуру в 2 раза упала, это еще не является свидетельством того, что совокупная цена строительства снизилась. Ведь цена состоит и из зарплат сотрудников, и эксплуатации машин и механизмов, и большого спектра материалов. Делать далеко идущие выводы о падении себестоимости на 15% из того, что цена на цемент упала в 2 раза, нельзя», - уверен эксперт.
Полностью беседу с Э.Тиктинским читайте в разделе «Интервью».