Эксперты: Кризис покажет, каковы на самом деле критерии элитного жилья
Многие девелоперские разработки могут оказаться невостребованными в следствие кризиса. Такую точку зрения высказал на встрече с журналистами вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСРб) Павел Созинов.
По его словам, в действительности существует только два вида эксклюзива: первый связан с гуманитарными ценностями, такими как «золотой треугольник» и т. п., а второй – с технологическими. А те новейшие разработки и методики классификации элитного жилья, которым на платных семинарах обучают застройщиков консалтинговые компании, будут выглядеть с точки зрения консервативных покупателей сомнительно на фоне кризиса. «И если сейчас по Петербургу предложение элиты составляет порядка 7-10 тысяч объектов, то в результате кризиса предложение сократится до 1-1,5 тысяч, - полагает П.Созинов.
По мнению президент-электа АРСПб Дмитрия Щегельского, элитным уже нельзя считать любой коттедж на Крестовском острове. «Элитное жилье должно быть клубным, каким оно и было, пока Крестовский не начал активно застраиваться», - сказал он. Однако, по словам эксперта, не следует ожидать резкого снижения предложения в этом сегменте рынка. «В результате кризиса многие проекты будут заморожены, но это не значит, что строить будут меньше, строить будут медленнее. Вот мы и посмотрим, что такое настоящая элита, а что – маржа, которая закладывается сверх настоящего», - сказал Д.Щегельский.
Как сообщил на круглом столе «Тенденции строительной отрасли Ленинградской области» в АБН начальник отдела по формированию и мониторингу федеральных строительных и региональных целевых программ Комитета по строительству администрации региона Сергей Игольников, по данным на конец октября 2008 г. ввод жилья в целом по области составил 667 тысяч кв. м. Примерно 61% (431 тысяча кв. м) введенного жилья составляет малоэтажное строительство.
Таким образом, объемы ввода превысили показатели за аналогичный период 2007 г. на 33%. С учетом того, как подчеркнул С.Игольников, что «всплеск» ввода обычно приходится на конец года, в Комитете по строительству Ленобласти полагают, что годовой объем ввода жилья составит не менее 900 тысяч кв.м. Как максимум, в Стройкомитете надеются довести этот показатель до 1 млн. кв. м.
Если показатель ввода и впрямь достигнет 1 млн кв.м, к началу 2009 г. обеспеченность жильем населения Ленобласти достигнет цифры в 0,5 кв.м на 1 человека. В то время как в целом по России обеспеченность жильем в среднем составляет 0,4 кв.м на человека.