Эксперт: На петербургском рынке загородного жилья началось небольшое снижение цен
По словам директора центра аналитики и консалтинга АН «Итака» Яны Долотовой, на петербургском загородном рынке жилья в октябре-ноябре зарегистрировано «небольшое снижение цены в среднем по рынку» и значительное снижение объемов продаж. Об этом она рассказала сегодня на круглом столе «Загородный дом по цене однокомнатной квартиры в городе».
По словам Я.Долотовой, изменилась и структура спроса: преобладает спрос на земельные участки и садовые дома стоимостью до 2 млн. рублей. Средняя цена садового дома в Ленобласти составляет, по данным «Итаки», 1,25 млн. рублей. Самое дешевое предложение регистрируется в отдаленных районах – Сланцевском, Тихвинском, Киришском, Бокситогорском, где можно найти дома стоимостью до 500 тысяч рублей. Самыми популярными остаются Всеволожский и Выборгский районы области. В районах Петербурга малоэтажка имеет другие характеристики – это не щитовые дома, а капитальные строения, подчеркнула Я.Долотова, и поэтому ценовой уровень здесь другой.
Однако при этом сегодня на загородном рынке наблюдается разительный перекос между ожиданиями продавцов и покупателей. Цена спроса на порядок ниже цены предложения, выставленной в листинге. Так, во Всеволожском районе в последний месяц цена покупок не превышала 2,5 млн. рублей. В Выборгском и Гатчинском - не более 950 тысяч рублей. «Идет торг, выбираются самые дешевые предложения», - пояснила эксперт.
На круглом столе о производстве стройматериалов во время кризиса, организованном газетой «Строительный еженедельник», начальник методического отдела Комитета по строительству Игорь Шикунов заметил: «Известно, что цемент упал в цене в 2 раза, металл подешевел на 40% только в 2008 г. Почему же не падают цены на ЖБИ? Раньше, когда был рост, строители делали честные глаза и говорили о росте цены на ЖБИ из-за роста цен на цемент. Теперь все составляющие материалы в цене упали, а железобетон – нет. Почему?».
«В себестоимости 1 кв. м площади бетон, щебень, песок составляют 10-20%», - сказал коммерческий директор ООО «СЗНК-Бетон» Олег Клочан. «Мы производим дома из стройматериалов, купленных по прежним ценам, поэтому это снижение нас пока не коснулось», - заметил Виталий Зубченко, замдиректора ДСК «Славянский».