Торговый центр на Савушкина выставили на продажу за 800 млн рублей
Торговый центр Villa в Петербурге, расположенный на улице Савушкина, выставили на продажу.
Стоимость объекта, общей площадью 38 тыс. квадратных метров, 800 млн рублей.
ТЦ был построен в 2004 году и принадлежит компании «О’Кей», однако сам гипермаркет, который работает в едином комплексе с остальным зданием, не продается. «О’Кей» не ответил на запрос, касающийся возможной реализации Villa.
ТЦ Villa был построен в 2004 году, изначально он назывался "Подсолнух". В едином комплексе с ним работает гипермаркет "О’Кей", однако он оформлен как отдельное здание и не выставлен на продажу. В 2012 году рядом началось транспортное строительство, которое ухудшило доступность комплекса, и владелец задумался о смене его концепции. Сначала объект решили превратить в аутлет, а потом — в центр интерьерных решений. В таком формате он работает и сейчас, хотя крупнейшие арендаторы в нём — это "Спортмастер" и Fitness House.
По словам источника, на рынке предложение восприняли без энтузиазма. Помимо сложностей с концепцией, момент для продажи выбран не самый удачный. В апреле этого года обороты розничной торговли упали на 9,7%, а в Петербурге — на все 17%. В основном это произошло за счёт сегмента непродовольственных товаров. Участники рынка пока что не видят позитивной динамики.
"Торговая недвижимость сейчас переживает “идеальный шторм” — смена потребительского поведения, ковидные ограничения, исход западных арендаторов и падение покупательной способности населения", — перечисляет директор департамента "Инвестиции в недвижимость" компании Maris Алексей Федоров.
По его словам, в каждом торговом центре ситуация своя — у кого–то сохранился основной пул арендаторов, а кто–то существует на грани операционной окупаемости.
Заявленную продавцом цену участники рынка называют более чем привлекательной. Она даже ниже себестоимости строительства, указывает управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков.
"С чем конкретно это связано — трудно сказать. Причины могут быть внутренними или обусловлены рынком, который переживает не лучшие времена. Возможно, снизилась доходность комплекса, в результате чего было принято решение о продаже", — рассуждает он.
По мнению эксперта, если ТЦ удастся продать, то новый собственник может как ограничиться локальными изменениями, так и полностью сменить функционал объекта.
"Участок довольно большой и позволяет реализовать сложный МФК с поправкой на текущее состояние рынка", — полагает Андрей Бойков.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
https://www.dp.ru/
Завершена реконструкция физкультурно-оздоровительного комплекса на северо-западе Москвы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
«Существующее здание физкультурно-оздоровительного комплекса конструктивно разделено на одноэтажный универсальный зал высотой 14 метров и трёхэтажную часть с вестибюльной зоной и залами для индивидуальных занятий. Работы по реконструкции коснулись универсального спортивного зала. По результатам итоговой проверки Комитет выдал заключение о соответствии объекта требованиям проектной документации», - рассказал Игорь Войстратенко.
ФОК расположен на Митинской улице дом 24А, строение 1 в районе Митино. Реконструкция проводилась за счёт средств инвестора. Площадь здания составляет более 5 тысяч квадратных метров. В рамках проекта было сооружено два новых этажа в объеме универсального спортивного зала. На первом этаже будет оборудован зал с силовыми тренажёрами и стойками фитнес-инструкторов, также предусмотрено два массажных кабинета. Кардиозона, рассчитанная на 25 человек и бассейн 20 на 10 метров с помещениями дежурного тренера и медсестры расположены на втором этаже. Наружная отделка и трёхэтажная часть здания в ходе реконструкции остались неизменными.
Глава Мосгосстройнадзора напомнил, что в случае масштабной реконструкции объекта необходимо получить разрешение ведомства.
«Работы, затрагивающие конструкцию здания, можно проводить только после получения разрешения на строительство. При этом инспекторы осуществляют надзор за ходом реконструкции, чтобы гарантировать качество строительства и соблюдение требований проектной документации», - отметил Игорь Войстратенко.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что до конца 2022 года планируется достроить порядка 20 капитальных спортивных объектов.
АВТОР: Пресс-служба Мосгосстройнадзора
ИСТОЧНИК:
Пресс-служба Мосгосстройнадзора
ИСТОЧНИК ФОТО:
icmos.ru