В ноябре на продажу в Москве выставлено 200 элитных домов стоимостью свыше 5 млн. долларов
По данным архитектурно-строительного центра «Эмакс» в ноябре на продажу было выставлено 200 загородных домов в Подмосковье, стоимость которых превышала отметку в 5 млн. долларов. Общая стоимость этих объектов составила 2,1 млрд. долларов.
Как отмечают эксперты, структура предложения в сегменте дорогих и эксклюзивных домов весьма разнообразная. Так, 60% составляли дома в ценовом диапазоне 5-10 млн. долларов, 23% приходилось на дома стоимостью 10-15 млн. долларов, 7% - дома за 15-20 млн. долларов. В верхний ценовой сегмент попали 5% домов стоимостью 20-25 млн. долларов, еще 2% составляли объекты до 30 млн. долларов. Замыкали предложение три эксклюзивных объекта стоимостью свыше 30 млн. долларов, один – за 50 млн. долларов и один – за 95 млн. долларов.
География расположения элитной недвижимости ограничивается Рублево-Успенским шоссе, где находится основная часть домов -70%. В районе Минского и Сколковского шоссе – по 5% от всех элитных объектов, 10% домов высшей категории приходилось на Новорижское шоссе.
Средняя площадь домов составляла порядка 800 кв. м, а средний размер участка – 54 сотки.
Таким образом, в ноябре основная масса элитных домов относилась к так называемому массовому сегменту элитной загородной недвижимости, а доля эксклюзивных объектов не превышала 9%.
Производители стройматериалов, собравшиеся вчера на круглом столе, организованном газетой «Строительный еженедельник», поддержали идею саморегулирования в отрасли. По их мнению, оно должно захватить и предприятия стройиндустрии, что должно помочь отсечь от рынка недобросовестных конкурентов.
Так, по словам коммерческого директора ООО «СЗНК-Бетон» Олега Клочана, в Петербурге «только ленивый за последние годы не построил небольшой бетонный заводик; на каждом столбе висят объявления о продаже бетона». За последние 2-3 года появилось более 100 новых бетонных узлов. При этом ведущие 10-15 производителей производят 80% от всего объема продукции. «Мелкие заводики практикуют недовоз бетона, в нем неизвестно что намешано, нет ни контроля качества, ни лабораторий», - заметил он. По словам коммерческого директора ОАО «Гранит-Кузнечное» Сергея Неродного, еще хуже дела обстоят с песком - «выкопай его где хочешь, и вези».
За малые предприятия по производству стройматериалов вступилась только гендиректор ООО «Гидромон» Татьяна Иванова. «Эти малые заводы, действительно, могут потерять бетон на дороге, они не отслеживают по радио каждую свою машину. Но есть заводы, которые работают хорошо, хоть они и малые. А иногда малый бизнес даже ответственней», - сказала она. «Я не против малого бизнеса. Но есть компании, которые просто переоформляют чужой бетон, купленный у крупных компаний, и продают его как более дорогой, а разницу забирают к себе в карман», - заявил О.Клочан.
По словам директора по маркетингу ООО «Завод биоконструкций «Армакс» Людмилы Ивановой, «создать производство сэндвич-панелей очень легко, сейчас в регионе уже 130 производителей, и заявлено еще 30 новых проектов». По ее мнению, необходимо остановить проникновение на рынок «недобросовестных конкурентов», и в этом может помочь как саморегулирование, так и экономический кризис. В «очищающем» действии последнего также были уверены все выступающие.
В целом, главным плюсом саморегулирования представители стройиндустрии считают повышение качества продукции и возникновение ответственности за качество у производителей, что особенно важно в сегодняшней ситуации, когда всякий госконтроль за качеством стройматериалов отменен, а вся ответственность возложена на подрядчика, у которого нет возможностей следить за качеством всех материалов. «Никакого контроля по входу материалов на объект нет, зато потом – жесточайшие инспекции уже готового объекта», - заметил замдиректора ООО «Кнауф Пенопласт» Владимир Трофименко.
Виталий Зубченко, замдиректора ДСК «Славянский», считает, что саморегулирование оставит на рынке серьезных производителей с нормальными стандартами качества. «При введении саморегулирования допуски будут не только на виды работ, но и на стройматериалы», - полагает начальник методического отдела Комитета по строительству Игорь Шикунов.
«Саморегулирование поддержат крупные производители бетона, это однозначно. Ведь сейчас, чтобы построить бетонный узел, не надо никаких разрешений. А потом мы видим случаи разрушения опалубки или перекрытий», - говорит О.Клочан. «Подпольный рынок стройматериалов существует, от этого никуда не деться. Надо это признать и бороться с ним», - уверен С.Неродный.