Двор на Лиговском проспекте станет бизнес-центром


25.05.2022 18:00

На Лиговском проспекте, неподалёку от одноимённой станции метро, появится новый бизнес-центр.


Ранее там собирались строить спортивный клуб, но инвестор ушёл, не реализовав своих планов. 

ООО "Проект Л112″ согласовало в КГИОП строительство объекта делового управления по адресу: Лиговский пр., д. 112, лит. Е. Площадь земельного участка составляет 1,23 тыс. м2. Согласованная высота объекта — 19,9 м.
 
Участок расположен в глубине квартала, в 250 м от станции метро "Лиговский проспект". По данным сайта Citywalls, ещё в 2012 году на нём находились остатки исторического двухэтажного здания с рельефным указанием года постройки — 1888. Но на фотографиях 2019 года их уже нет. Также на участке расположено недостроенное одноэтажное здание магазина советского периода.
 
Участок продавали несколько раз. В 2007 году город реализовал его на торгах за 50,5 млн рублей при начальной цене 15 млн. По тогдашнему курсу это более 2 млн долларов. Покупателем стало ООО "Инженерный корпус", принадлежащее учредителям Балтийской инжиниринговой компании — крупного петербургского подрядчика.
 
В 2015 году они получили разрешение на строительство спортивного клуба с подземным паркингом площадью 4,6 тыс. м2. Спустя год оно истекло. А в 2019 году участок был выставлен на продажу через Фонд имущества Петербурга за 40 млн рублей (около 615 тыс. долларов по курсу на тот момент).
 
В презентации фонда говорилось, что на участке возможна жилая, офисная, спортивная застройка, а также возведение медицинского центра.
 
В итоге участок был реализован владельцем напрямую, следует из информации на сайте Фонда имущества.
 
Росреестр зарегистрировал переход прав в мае 2021 года. За несколько дней до этого было создано ООО "Проект Л112″. Единственным учредителем компании выступила Тамара Разговорова, ранее оформлявшая ИП на торговлю кондитерскими изделиями. Управляющий "Проекта Л112″ Максим Васив был главой и владельцем оценочной компании "Неваком", прекратившей деятельность в 2017 году. Связаться с предпринимателями не удалось.
 
Вероятно, на участке будет построен бизнес-центр площадью около 3 тыс. м2, считает директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексей Федоров. Инвестиции в проект он оценивает примерно в 300-350 млн рублей.
 
"По локации объект будет востребован, текущая рыночная арендная ставка (1300 рублей) обеспечит окупаемость за 10-12 лет. Главными рисками проекта являются снижение спроса на офисы из-за экономического спада и удорожание строительства", — полагает эксперт.
 
Скорее всего, речь идёт об офисном здании, соглашается директор департамента консалтинга Nikoliers Василий Довбня.
 
"Проект расположен в центре города, недалеко от станции метро "Лиговский проспект". Учитывая эти факторы, а также небольшую площадь здания, мы считаем, что спрос на офисы в этом проекте будет высокий, — говорит он. — С точки зрения площади объект напоминает тип офисного особняка, который обычно сдаётся в аренду одной или двум компаниям. На петербургском рынке есть арендаторы, которые заинтересованы в таких помещениях".

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.dp.ru/

Подписывайтесь на нас:


04.05.2022 11:30

В г. о. Солнечногорск состоялось торжественное открытие газораспределительной станции «Каскад» с участием министра энергетики МО Александра Самарина, сообщает пресс-служба Министерства энергетики Московской области.


«Социальная газификация является одним из самых актуальных проектов, реализуемых на территории Московской области. Он приносит большую радость людям, которые ждали газ, но не могли себе позволить его подключить, а благодаря президентскому проекту газ до границ их земельных участков проводят за счет государства. По темпам социальной газификации Московская область на сегодняшний день занимает лидирующие позиции в России», - отметил Александр Самарин.

В рекордно короткие сроки Мособлгаз провел модернизацию станции «Каскад», увеличив ее проектную мощность в два раза. Модернизированная ГРС обеспечит газом по программе Социальной газификации более одной тыс. жителей поселка Смирновка и шесть деревень городского округа Солнечногорск: Сергеевка, Толстяково, Вертлино, Новое, Загорье и Осипово.

По программе «Социальная газификация» строительство газораспределительных сетей завершено в 1451 населенном пункте, газ получили 46 тыс. человек. На текущий момент в городском округе Солнечногорск работы по до газификации ведутся в деревне Коньково, а также в деревне Новое, где сегодня по президентскому проекту газифицировано первое домовладение.

«В рамках мероприятий по модернизации ГРС «Каскад» мы заменили устаревшее оборудование на современное, обновив два технических блока: блок подогрева и узел редуцирования. Теперь жители Солнечногорского округа могут быть уверены, что в газопроводах, построенных по программе социальной газификации, газа всегда будет достаточно», – рассказал Игорь Баранов.

В рамках программы «Социальная газификация» газ бесплатно до границ земельных участков получат 290 тыс. жителей из более 2,8 тыс. населенных пунктов Подмосковья.

АВТОР: Правительство Московской области
ИСТОЧНИК: Правительство Московской области
ИСТОЧНИК ФОТО: https://mosreg.ru/

Подписывайтесь на нас: