Двор на Лиговском проспекте станет бизнес-центром


25.05.2022 18:00

На Лиговском проспекте, неподалёку от одноимённой станции метро, появится новый бизнес-центр.


Ранее там собирались строить спортивный клуб, но инвестор ушёл, не реализовав своих планов. 

ООО "Проект Л112″ согласовало в КГИОП строительство объекта делового управления по адресу: Лиговский пр., д. 112, лит. Е. Площадь земельного участка составляет 1,23 тыс. м2. Согласованная высота объекта — 19,9 м.
 
Участок расположен в глубине квартала, в 250 м от станции метро "Лиговский проспект". По данным сайта Citywalls, ещё в 2012 году на нём находились остатки исторического двухэтажного здания с рельефным указанием года постройки — 1888. Но на фотографиях 2019 года их уже нет. Также на участке расположено недостроенное одноэтажное здание магазина советского периода.
 
Участок продавали несколько раз. В 2007 году город реализовал его на торгах за 50,5 млн рублей при начальной цене 15 млн. По тогдашнему курсу это более 2 млн долларов. Покупателем стало ООО "Инженерный корпус", принадлежащее учредителям Балтийской инжиниринговой компании — крупного петербургского подрядчика.
 
В 2015 году они получили разрешение на строительство спортивного клуба с подземным паркингом площадью 4,6 тыс. м2. Спустя год оно истекло. А в 2019 году участок был выставлен на продажу через Фонд имущества Петербурга за 40 млн рублей (около 615 тыс. долларов по курсу на тот момент).
 
В презентации фонда говорилось, что на участке возможна жилая, офисная, спортивная застройка, а также возведение медицинского центра.
 
В итоге участок был реализован владельцем напрямую, следует из информации на сайте Фонда имущества.
 
Росреестр зарегистрировал переход прав в мае 2021 года. За несколько дней до этого было создано ООО "Проект Л112″. Единственным учредителем компании выступила Тамара Разговорова, ранее оформлявшая ИП на торговлю кондитерскими изделиями. Управляющий "Проекта Л112″ Максим Васив был главой и владельцем оценочной компании "Неваком", прекратившей деятельность в 2017 году. Связаться с предпринимателями не удалось.
 
Вероятно, на участке будет построен бизнес-центр площадью около 3 тыс. м2, считает директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексей Федоров. Инвестиции в проект он оценивает примерно в 300-350 млн рублей.
 
"По локации объект будет востребован, текущая рыночная арендная ставка (1300 рублей) обеспечит окупаемость за 10-12 лет. Главными рисками проекта являются снижение спроса на офисы из-за экономического спада и удорожание строительства", — полагает эксперт.
 
Скорее всего, речь идёт об офисном здании, соглашается директор департамента консалтинга Nikoliers Василий Довбня.
 
"Проект расположен в центре города, недалеко от станции метро "Лиговский проспект". Учитывая эти факторы, а также небольшую площадь здания, мы считаем, что спрос на офисы в этом проекте будет высокий, — говорит он. — С точки зрения площади объект напоминает тип офисного особняка, который обычно сдаётся в аренду одной или двум компаниям. На петербургском рынке есть арендаторы, которые заинтересованы в таких помещениях".

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.dp.ru/

Подписывайтесь на нас:


04.05.2022 13:10

Министерство строительства и ЖКХ РФ определило исполнителя по разработке федеральной государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Российской Федерации (ГИСОГД РФ).


Им стал интегратор комплексных высокотехнологичных решений для цифровой экономики ООО «Национальный центр информатизации».

В рамках исполнения Постановления Правительства Российской Федерации от 28 сентября 2020 года №1558 «О государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Российской Федерации» было разработано техническое задание, в марте текущего года был объявлен конкурс на выполнение работ по созданию государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Российской Федерации.

В торгах приняли участие крупнейшие ИТ-компании России, такие как АО «БАРС Груп», ООО «Национальный центр информатизации», ПАО «Ростелеком», ООО «Эйти Консалтинг» и другие. В рамках конкурса оценивались модуль решений по функционированию системы, предоставленный участниками, опыт и квалификация команд, а также представленные ценовые предложения. Финал соревнования состоялся 26 апреля 2022 года.

«Благодаря внедрению ГИСОГД РФ станет возможным аккумуляция и анализ данных об объектах строительства на всех этапах их жизненного цикла. Главной задачей будет не только создание государственной системы, но и ее интеграция с уже существующими государственными информационными системами обеспечения градостроительной деятельности субъектов страны, федеральными государственными информационными системами, предусмотренными Градостроительным кодексом, информационными системами заинтересованных юридических лиц», - отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

Система будет включать в себя модули «классификатор строительной информации», «реестр документов в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса», «информационно-аналитическая подсистема», а также подсистему «реестры государственных и муниципальных услуг» и многие другие. Такое решение позволит выстроить бесшовный градостроительный процесс в масштабах всей страны, обеспечить получение сведений об объектах капитального строительства на всех этапах жизненного цикла, реализации инвестиционно-строительных проектов, использовании бюджетных средств и прочих процессах.

АВТОР: пресс-служба Миннстрой РФ
ИСТОЧНИК: пресс-служба Миннстрой РФ
ИСТОЧНИК ФОТО: https://minstroyrf.gov.ru/

Подписывайтесь на нас: