Двор на Лиговском проспекте станет бизнес-центром
На Лиговском проспекте, неподалёку от одноимённой станции метро, появится новый бизнес-центр.
Ранее там собирались строить спортивный клуб, но инвестор ушёл, не реализовав своих планов.
ООО "Проект Л112″ согласовало в КГИОП строительство объекта делового управления по адресу: Лиговский пр., д. 112, лит. Е. Площадь земельного участка составляет 1,23 тыс. м2. Согласованная высота объекта — 19,9 м.
Участок расположен в глубине квартала, в 250 м от станции метро "Лиговский проспект". По данным сайта Citywalls, ещё в 2012 году на нём находились остатки исторического двухэтажного здания с рельефным указанием года постройки — 1888. Но на фотографиях 2019 года их уже нет. Также на участке расположено недостроенное одноэтажное здание магазина советского периода.
Участок продавали несколько раз. В 2007 году город реализовал его на торгах за 50,5 млн рублей при начальной цене 15 млн. По тогдашнему курсу это более 2 млн долларов. Покупателем стало ООО "Инженерный корпус", принадлежащее учредителям Балтийской инжиниринговой компании — крупного петербургского подрядчика.
В 2015 году они получили разрешение на строительство спортивного клуба с подземным паркингом площадью 4,6 тыс. м2. Спустя год оно истекло. А в 2019 году участок был выставлен на продажу через Фонд имущества Петербурга за 40 млн рублей (около 615 тыс. долларов по курсу на тот момент).
В презентации фонда говорилось, что на участке возможна жилая, офисная, спортивная застройка, а также возведение медицинского центра.
В итоге участок был реализован владельцем напрямую, следует из информации на сайте Фонда имущества.
Росреестр зарегистрировал переход прав в мае 2021 года. За несколько дней до этого было создано ООО "Проект Л112″. Единственным учредителем компании выступила Тамара Разговорова, ранее оформлявшая ИП на торговлю кондитерскими изделиями. Управляющий "Проекта Л112″ Максим Васив был главой и владельцем оценочной компании "Неваком", прекратившей деятельность в 2017 году. Связаться с предпринимателями не удалось.
Вероятно, на участке будет построен бизнес-центр площадью около 3 тыс. м2, считает директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексей Федоров. Инвестиции в проект он оценивает примерно в 300-350 млн рублей.
"По локации объект будет востребован, текущая рыночная арендная ставка (1300 рублей) обеспечит окупаемость за 10-12 лет. Главными рисками проекта являются снижение спроса на офисы из-за экономического спада и удорожание строительства", — полагает эксперт.
Скорее всего, речь идёт об офисном здании, соглашается директор департамента консалтинга Nikoliers Василий Довбня.
"Проект расположен в центре города, недалеко от станции метро "Лиговский проспект". Учитывая эти факторы, а также небольшую площадь здания, мы считаем, что спрос на офисы в этом проекте будет высокий, — говорит он. — С точки зрения площади объект напоминает тип офисного особняка, который обычно сдаётся в аренду одной или двум компаниям. На петербургском рынке есть арендаторы, которые заинтересованы в таких помещениях".
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
https://www.dp.ru/
Подписывайтесь на нас:
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство православного храма в поселении Сосенское Новомосковского административного округа, который разместится неподалеку от строящегося ЖК «Скандинавия».
Об этом сообщил председатель Комитета государственного строительного надзора Игорь Войстратенко.
Об этом сообщил председатель Комитета государственного строительного надзора Игорь Войстратенко.
«Выданные документы позволяют застройщику приступить к строительству. Участок свободен от строений и зеленых насаждений, существующие инженерные сети сохранятся. Здание храма по проекту будет компактным, но вместительным – в большие праздники здесь смогут собираться до 700 человек», - рассказал Игорь Войстратенко.
Здание церкви будет иметь два придела: на первом и на подземном этаже. Общая площадь объекта составляет 1,8 тыс. кв. метров. Рядом с храмом разместится церковная лавка общей площадью около 300 кв. метров. Основной архитектурной доминантой строения станет главный купол, поддержанный восемью малыми главками. Он расположен на барабане, где разместится звонница. Высота строения составит около 46 метров. На первом этаже запроектированы молельный зал с алтарем, гардероб и лестницы, ведущие в подвал, на звонницу и хоры. На подземном – крестильный придел с алтарем.
«Храм является вкладом в социальную инфраструктуру строящегося микрорайона. После получения от застройщика извещения о начале строительно-монтажных работ будет составлен график проверок объекта», - отметил председатель Мосгосстройнадзора.
Он напомнил, что по поручению Мэра Москвы ведомство уделяет особое внимание качеству строительно-монтажных работ на социальных и культурных объектах.
Комплекс работ по благоустройству включает устройство проездов, стоянок и озеленение территории.
Вблизи храма предусмотрена детская площадка со специальным покрытием и необходимым оборудованием. Кроме того, на территории будет установлен фонтан и поклонный крест. Для автомобилей посетителей храма запроектирована стоянка на 42 машино-места на соседней территории и стоянка на 3 машино-места для инвалидов на территории храма. Вокруг храма спланирован стандартный в таких случаях круговой объезд: для спецтехники и проведения крестных ходов.
Строительство храма в Коммунарке, как и других объектов Программы строительства православных храмов в Москве, реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд «Поддержки строительства храмов города Москвы», сопредседателями попечительского совета которого являются мэр Москвы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.
АВТОР: Пресс-служба Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы
ИСТОЧНИК:
Пресс-служба Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО:
mirtesen.ru
Подписывайтесь на нас: